沈阳第一改善大区房价下跌，你猜重新“支棱”起来需要多久？

来源：互联网
|
2021-03-22
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

数据显示，浑南区2月成交备案均价约11400元/㎡，较1月均价下降约1300元/㎡，同比去年2月下降约600元/㎡。

身为沈阳楼市销售主力，浑南区域市场的每一处变化可以都吸引着业内外的广泛聚焦，而房价的波动更是时刻牵动着购房者们的心弦。尤其是今年2月，区域均价不仅出现相较上月的千元“落差”，甚至同比去年年齿疫情期间的市场价格更加偏低，这究竟怎么一回事？是否暗示了某种市场信号？

政策调控仍在影响市场波动

就目前来看，沈阳市内九区中最大的区域便是浑南，同时，区域新房在售数量更是位居九区前茅。根据统计，自2018年区域均价全线破万开始，浑南区市场“量价齐升”的整体趋势一直平稳保持。区域内大量去化刚需产品的同时，新增供应的刚改及纯改产品更是承接了大批沈阳百姓的升级置业需求。可以说，近年来的浑南是沈阳改善型购房者及新沈阳人的高人气择居地。

然而自去年9月“沈八条”政策落地实施后，受到调控影响颇深的正是改善市场。二套房首付比例上调至50%，将人们改善换房的预算成本提升普遍抬升，许多改善购房者的换房预期被暂缓，观望时间开始拉长。

观察浑南区2020全年月度成交备案均价，可以看出，年初疫情市场回暖后，区域成交均价一路呈现上扬趋势，而9月“沈八条”发布后，区域价格增幅开始放缓。

于是乎，当高价市场节奏放慢，人们目光更多徘徊于洼地板块，或是考虑低总价项目产品，也就不难理解为何改善区域的房价显现波动了。

新增供应减少板块市场“黄金期”尚未到来

然而相对来说，年初期间素来是全年市场当中的“低潮期”，当前虽然浑南区在售楼盘数量较多，但随着近一年的产品去化，加之新项目开盘、加推较少，以及部分开发商年底冲业绩释放特价房源等，小幅度价格调整后，备案成交均价产生下降变化也属正常。

尤其值得关注的是，作为浑南区域置业热点片区的新市府板块，目前多数预估售价“两万级”的新项目尚未开盘，一向以高端改善为标签的板块2021年市场实力并未开始显现，因此判定浑南市场房价下滑也可以说有些断章取义。

而说到区域未来市场价格，还有一样情况不可忽略，土地供应。

仍以新市府板块来看，区域当中2020供应宗数屈指可数，也暗示了片区后续新增供应或将呈现减少趋势。同时，从土地价值来看，新市府、奥体等普遍热度集中的板块如今价值仍处在攀升阶段，由土地稀缺属性赋予的产品价值，或将同样影响未来区域的市场价格。如此一来，2021年浑南区的市场价值走势依然充满看点。

文|天琦

|远方

地铁“一东” VS “二南”，谁更重要？

重磅！沈抚10年“烂尾”或将被盘活