从蓝图到现实！2021东一环价值关键词：飞涨！

来源：互联网
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2021-03-22
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静观近两年沈阳土拍，可以看出城市一环可开发的土地资源日渐稀少，几乎绝迹，如果出地，必是全市新地王，但沈阳每一位城市运营者，都没有放弃对“一环价值”的追捧。

因为这个一环中心，是多重资源聚集之处，更是一座城市的文化积淀。近年来，随着沈阳新晋改善板块徐徐不断，但唯在一环内聚集了整个城市发展的原动力——最好基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标，彰显了一座城市的历史底蕴，同样，也是城市最具价值的“贵胄”之地。

时代向前，城市更迭。以国家为中心重点部署的“城市更新行动”正在紧锣密鼓的展开，沈阳城市也再一次面临转型升级的重要关口，在城市寻求新发展、新机遇之际，沈阳正在以更超前的视角去思考“一环”的巨大文化价值，更大效益的去尊重“一环力量”。

借此时机，对于沈阳具有历史意义的大东区沈海热电厂项目，在华润置地的打造更新中，迎来了历史时刻！同时，首批开发的东贸库地块定名——华润置地时代之城，正式打响了东部一环价值战，即将掀起新一轮城市更新和投资机遇，至此，“东一环”开启价值“新生”之路！

01 地价直指2万+，华润置地启封东一环价值

回顾沈阳土拍市场，一些重量级高地价地块，必在城市一环内上演，前不久出让的沈河主城辽宁出版集团地块被华润置地以9020元+66000平教育配建竞得，经测算，地块综合成交单价约14000元/建筑平方米；2020年，宝能以顶价12000元+14500平配建条件竞得九中地块，折合楼面价楼面价约为20000元/建筑平米，创2020年以来沈阳地价新高。

而这并非个案，2017年12月1日，金地以12900元/建筑平方米竞得沈阳大学教育学院地块。2019年3月28日，龙湖以18300元/建筑平方米的价格竞得南塔地块。

从近年来的土地出让情况来看，城市中心地价不断攀升，其价值也日益彰显。据第三方平台测算预计，未来，这些新出让的地块面市之时，城市中心的房价则直指40000元/平。这样一来，拍地价格的日益攀升也不断验证着城市中心的地位与价值。

不仅如此，去年一环在居住用地成交中仅占比2%，可见数量之少，但往往刷新城市地价的都是这些中心之地，同时，从房企土拍激烈程度来看，一旦在城市中心有地块出让，必成为很多房企关注的焦点，更是守城的必争之地。如此，品牌房企不惜重金拿地来深耕城市中心，也再次验证城市中心价值和不可替代性。

2020年9月，华润置地斥资近56亿元竞得大东沈海热电厂三宗热地，东一环土地价值也再次被认证。进入2021年，随着华润置地时代之城项目案名发布，预示着大东一环重量级地块正式破土动工，超百万方的“大城”规划，所打造的品质产品势必引领东一环价值巨变！

值得一提的是，华润置地在城市更新领域深耕18年之久，更是通过深圳华润中心、华润城、湖贝中心等多个大体量项目的更新探索，在经验、项目、资源和人才层面有了更多发挥想象的空间。对于沈海项目的打造更新，作为城市投资开发运营商的华润置地无疑拥有天然优势，这也让我们再一次对东一环价值充满期待。

02 一座百万大城，引爆东部中心

毋庸置疑，城市中心具有“炸弹式”的价值，只有尊重它、更新它才能得到质的发展。

沈海热电厂自建设之日起，就肩负着非凡的历史使命，是承载沈阳工业发展荣光的历史见证，更是一代代沈阳人心中不可磨灭的城市印记。而作为沈阳昔日的“能源之心”，再到如今城市更新的“价值之心”，它的异地搬迁重建，以及地块未来的发展走向，都将时刻成为焦点。

此次，华润置地勇担大东新时代发展重任，超百万方的城心之地，不是简单说说的推倒重建，而是在此基础上重塑城市空间、调整产业结构、补齐板块功能短板、营造美好生活的开始。

据公布的华润置地时代之城项目规划，我们了解到，在对沈海项目住宅品质打造中，将引入全新的智能化社区；更重要的是，在户型设计、精装标准、智能化配置标准等方面均有提升，这样以全新升级型产品为大东一环人居注入新鲜血液，必然会为大东品质生活开篇立序。

近乎完美的配套设施，更是其强有力的“掘金点”。未来，在这里将享受到12年教育资源，不仅有小学、中学两块教育用地，还配有双幼儿园规划；约6万平城市绿化公园、历史建筑约2万平社区配套规划，华润置地计划将与政府联合将其运营为集网红都市商业+高端社区配套与一体的全功能活力型社区商圈，在更新城市的同时，更是为置业者全方位考量。

华润置地时代之城，只是沈海项目更新打造的开始，相信，在政策背书下，随着地块的不断建设，一座百万大城必将助推大东成为区域内极具潜力与活力的一方热土，更将唤醒城市活力，焕新美好人居。

也许，随着时间的推移，我们可以透过这块积淀着沈阳文化底蕴，承载城市中心复兴功能的黄金地块，再一次验证沈阳一环的价值。

|雨薇

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