从土拍预鉴城市发展，东一环价值高地剑指凌云街板块

来源：互联网
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2021-03-17
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近期沈阳楼市，不论是楼盘上新，还是网传的土地集中拍卖情况都备受关注，这些外溢的关注度都在告诉大家这座城市的“土地价值”一直在被放大。

土地，作为城市“生长”重要的“原材料”，其市场热度与价格走势，已然成为楼市发展的风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向。这一点，在大东区楼市发展中就可见一斑。随着大东土地供应增加，土拍市场热度集聚上升，沈阳向东发展趋势也更加明显。

土拍热度不减凌云街板块价值凸显

从去年开始，整个大东区土地市场备受瞩目，在2020年7月8月，中海以顶价8700元+51500平配建条件竞得凌云街-1地块，经测算，综合楼面地价将达11000元+/㎡，大东一环重磅“地王”诞生，届时，全城目光再次聚焦在了整个东部主城，这一地块的高价出让，直接促使区域房价跳升至“破一望二”。

除此之外，随着华润置地沈海热电厂项目的启动以及东塔机场搬迁事宜在政府报告中再次被提及，可以看出，掣肘东部发展的不利因素正在被一一解开，如此，在全城瞩目下，东部快速崛起的发展号角已经吹响，一幅规划蓝图正在绘制中！

然而，更值得关注的是，大东凌云街板块还将有土地“待嫁”。其中，位置最为核心的凌云街-2地块，占地约20万方，作为东部主城罕有的大面积地块，属地之争必然暗自汹涌。而从规划图上来看，此地块紧邻中海汇德理项目，未来还将规划学校等，可以预见的是，这宗地块一入市，必将再次引发房企的争夺大战，也将再一次提升东一环价值高度。

利好全面升维，城市发展向东看

纵观城市版图发展，对于一个土地潜力巨大的板块来说，每一次出地，都是一次板块红利的兑现，而越早入市的项目，享受板块红利的机会则越多。

如今，大东区楼市发展追赶之势强劲，各板块价值轮动，更得益于区域发展规划的升级。其中，在“十四五”规划发展之际，大东区在产业方面也将迎来新突破。未来将加快推动汽车城申报国家级汽车产业高新区；深化与科大讯飞战略合作，推进东北地区总部及人工智能产业示范基地项目建设，深化教育、医疗领域人工智能应用探索；积极培育创新主体，力争高新技术企业总量达到115家，助推沈大内窥镜在科创板上市，以及加快拜澳泰克生物医药产业基地建设......

在商业方面，力促砂之船奥特莱斯、斗南花卉、香江科创中心独角兽牧场等新型载体落地。启动《大东区文旅产业发展总体规划（2021-2025）》，策划打造首条“中国辣街”，实施三陵衙门修缮项目，启动大东路、吉祥街、喜园二期建设，推动腾讯智慧文旅推广中心&文创IP众创空间建成运营。这一系列重点项目落户大东，将会为大东各板块引入大批高知人群，成为板块发展重要动能，也将成为了大东住宅需求的又一大价值增长点。

与此同时，在交通、教育配套方面，去年东一环快速路10月正式通车、地铁四号线加紧施工并且预计将在2023年开通运营，地铁1号线东延线以及三号线也在紧锣密鼓的筹备中；区域内更将做大尚品教育集团、教育局幼儿园等大东教育品牌规模。如此，尚品名校云集，也让区域的宜居属性再次升级，区域价值愈发凸显。

而随着中海汇德理项目从土拍到产品热度不减下，也让我们看到了东部主城土地日益稀缺，一地难求的发展态势。此外，中海为助力东一环高品质人居焕新，结合当代人的改善需求，在户型和视野方面双双升级。项目打造成纯低密高端改善大盘，分为南北两区，且南区紧邻浑河北岸的新开河，最为重要的一点是，项目正在洽谈大东区九年一贯制学校，据外界消息称，未来将引入尚品学校。此消息一出，项目更是备受期待！

综上，随着东部发展日新月异，东一环凌云街板块拥有丰富的土地资源，为东一环升值发展预留了丰富的想象空间，也让其快速进入新一轮的红利周期。本周21日下午13:30，栋察楼市线下粉丝见面会将在中海汇德理项目召开，届时，李栋老师将莅临现场，与您一起共话城东发展，欢迎大家积极参与！

|雨薇

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