还能再战！道义正良大面积土地待征收

来源：互联网
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2021-03-16
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近期，沈阳2021年政府工作报告出炉，让我们更加了解了未来各区的发展基调及走向。作为当下最受瞩目的沈北新区，在经历了近几年的高速发展之后，再迎众多利好，区域的更多可能也跃然于眼前。

发展基调已定沈北宜居属性再增强

2021年沈北新区政府工作报告中指出，“2020年是“十三五”收官之年，也是沈北新区经济社会持续健康发展、成效显著的一年。”

“十三五”期间，沈北新区无论从转型进程、经济发展、改善城乡面貌、实现百姓福祉等方面，都交出了满意的答卷，这也为“十四五”发展奠定了坚实的基础。

其实，近几年沈北新区发展有目共睹，完善的配套比肩市中心，规划步步落实、利好之一兑现，宜居属性大幅提升，更是切实的增强了市民对于沈北发展的信心。

沈北新区（图片源于网络）

今年，作为“十四五”的开局之年，沈北新区政府将准确把握发展态势，以改革创新的精神谋划全局，以只争朝夕的态度真抓实干，努力开创新局面。政府工作报告中提到与我们息息相关的计划，比如提高就业和保障能力、办好优质公平教育、提升公共卫生服务水平、大力发展文体事业等都将切实的服务于百姓。

众所周知，一个板块、区域的发展离不开人口的流入，沈北新区政府的全方位规划，不仅能够提升区域能级，更将吸引更多市民扎根于此，为区域长远发展提供更多动力。

以浑南为例，自政务中心搬迁，自贸区落定之日起，新市府板块便呈现出全新的景象，政策、规划的加持，能够助力区域、板块能级得到大幅提升。如今的沈北新区，在抓住自身特色的基础上，将优势发挥到最大化，资源的不可复制性，得天独厚的人文教育资源以及众多产业的引进，都是沈北持续发展的关键所在。

轨道交通引领城市发展方向繁荣剑指沈北

除以上规划外，轨道交通建设计划，也为沈北发展增添动力。

轨道交通，对于板块乃至城市的发展，起到不可忽视的作用。无论是交通枢纽带来的流动人口还是便捷交通配套带来的常住人口，抑或是它们所带来的产业聚集、商业加持，轨道交通对于大型城市的现代化进程，起到了颇为重要的推动作用。

对于城市而言，轨道交通，通常包含铁路、地铁、有轨等几个方面。

回顾沈北发展历程，地铁二号线北延长线的开通已经，已经使沈北尽享交通红利。

如今，规划中的地铁八号线，地铁十一号线，更能将沈北轨道交通带入到全新的发展周期，也证明了政府对于北部发展重视以及未来前景的看好。

此外，从铁路维度来看，关于“新北站”的选址之争一直没有停歇，但是，放下争论不说，我们从沈北的角度来看待这个问题，无论其选址于郝心台还是田义屯，其对于沈北，都是绝对的利好。因为现有的两个大热选址，均围绕沈北而存在，只是选在沈北南部还是北部的差别而已。

也许有人会说，一个火车站，对我的日常生活有什么影响呢？的确，对于不经常乘坐火车出行的百姓来说，火车站的直接影响并不大。但是，火车站所能来的配套倾斜是不容忽视的。火车站周边通常是伴随着地铁、公交枢纽、长途客运站所存在的，而火车站周围的商业配套，也往往并不会差。

由此看来，轨道交通之于沈北，是作为一个可见的可兑现的红利存在的。

沈北门户赋能新生道义正良发展再填基石

当下，沈北人口最为聚集的板块非道义莫属，而对于道义而言，其发展的起点正是道义正良。道义正良拥有着目前不止沈北甚至是整个北部区域最为完善的配套，但是这也给很多人造成了，道义正良已经发展到尽头，没有更多开发空间的假象，其实不然。

针对于道义正良未来的规划，沈北政府工作报告中明确提出的“有序开展正良二路供热公司北地块等13个项目用地征收工作”，正是为道义正良发展提供了更多的可能。

按照道义正良板块规划图显示，目前板块内仍有大面积待征收土地存在，待征收土地意味着更多的可能，无论是规划为居住用地还是商业用地抑或是教育用地，都是对板块各个方面的利好。

（图中灰色地块为待征收地块）

首先，居住用地。道义正良作为道义发展最久、最完善的板块，可以说是整个北部区域中最适宜居住的板块之一。同时近两年道义正良西板块虽聚集了万科等头部房企，但是亮相项目与其他板块项目相比仍然较少，如待征收用地规划为居住用地，势必将会使得道义正良板块居住氛围更加浓郁。并且，当品牌房企扎堆争相进驻，板块地价也将再次提升，各新兴板块土拍情况便能得以验证。

以2020年土地出让数据为例，全年三环至四环沿线共出让居住、商业用地39宗，占出让总数的50%，同时，其中成交单价3500元/建筑平米以上地块为17宗，占环线内成交总数的43.59%。

并且，例如苏家屯区胜利大街东地块、苏家屯区蕙兰五街东凤果路北地块、北四台子村二期-2地块等等，均顶价成交，刷新所在区域地价。

（2020年三环至四环内高楼面价地块）

如今三环至四环沿线的众多热门板块，正是因为吸引了众多品牌房企进驻，形成合力建设板块，才使得其飞速发展，遵循此发展脉络，道义正良势必为居民们呈现出更多惊喜。

沈北新区（图片源于网络）

其次，商业用地。当下，购房者置业时，不仅将目光锁定在产品本身，完善的生活配套也是必不可少的。道义正良拥有着华强广场、积家购物广场以及各项目商街，能够满足居民日常购物需求，这也促使道义正良成为了北部生活最为便利的生活区。但是作为三区交界的道义正良，它已经不再只服务板块内的居民，其商业配套更是要服务于北皇姑、北于洪区域。因此，如板块能够再赢商业进驻，对于整个北部区域无疑都是巨大利好。

（图片源于网络）

第三，教育用地。众所周知，道义拥有着无可比拟教育资源优势，高校林立、学术氛围浓郁，已经成为了道义名片。如今道义板块名校分校遍地开花，更是在教育方面实现了量与质的双重飞跃。同时，学区已经成为一个好项目不可或缺的配套，也是购房者在置业过程中最关注的重点之一。对于道义正良板块而言，目前万科北宸之光亮相后所引进的朝阳一校沈北分校南校区以及辽宁大学附属实验学校的亮相，都为板块教育添上了浓墨重彩的一笔，但在未来板块更多新品亮相，吸纳更多居民后，现有学校可能并不能满足其教育需求，品质学校的引进，也将助力板块再升级。

（图片源于网络）

值得一提的是，征收并不是一蹴而就的，需要周期，一部分一部分的征收，一部分一部分的入市，会为市场带来一次又一次的土地红利，同时也将为市场不断注入全新活力。因此，待征收地块的存在正是板块长期发展的保证，也让我们看到板块更多的可能。

抓住机遇择优而居市民共识已达成

如今，购房者心态早已发生了改变，更多的人选择发展初期或是成长空间较大的区域进行置业，因此，成熟却又年轻的正良，受到了众人关注。

纵观板块内在售产品，万科北宸之光以其品牌力、产品力以及周边配套的加持，备受青睐。

想要学区，朝阳一校沈北分校南校区与万科北宸之光一街之隔，辽宁大学附属实验学校，更是为业主提供了优质教育，九年名校相伴，护航孩子成长。

要求繁华，项目距离华强广场步行仅需十五分钟左右。此外北宸之光对标哥本哈根超级线性公园，将商业与街区公园有机结合，打造的近万平商业街区，结合了教育、餐饮、美容、日常生活等模块，更是满足业主及周边居民的居住需求。

项目商街面积在60-100平米，单一、单二黄金小铺，无梁无住、格局方正，一层售价均价200万左右，二层售价均价100万左右，可租、可售、同时也适合文具、餐饮、便利店、书店、教育机构等多种经营业态，是当下投资的不二之选。

追求舒适，万科北宸之光打造近万平景观花园，楼间距达百米，大幅提升业主居住体验，在售建面约81-123㎡高标精装产品，无论是96平米小三室或是拥有6.6米巨幕宽庭的123平米户型，都为各类购房者提供了置业选择。同时，据了解，购买北宸之光的业主以年轻精英、大学教授等人群居多，生活的圈层更是有所保障。

作为地处极具发展区域的品牌房企升级项目，北宸之光在享受区域利好的同时，也在通过自身配套打造，为区域及市民提供着更多的便利，满足着更多人的期待。

|李佳蔚

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