房子狂销之后 2021沈阳这里地价可否摸到9000+？

来源：互联网
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2021-03-15
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每日一条：今年辽宁计划新开通5G基站2.5万个，千兆光纤网络覆盖3000万户。

2020年可谓是首府新区风生水起的一年，这一年，该区域先后有多宗地块亮相，其中东窑地块综合楼面价破七望八，更是让人看到了皇姑发展新趋势，但这一年下来，首府新区的发展，却着实让人“捏了把汗”。

两万梦碎，是坏事吗？

2020年，首府新区两条主干道沿线，先后有3宗地块出让，其中掀起关注热潮的，当属东窑地块，该地块凭借优质的地段和规划优势，成为2020年房企最为关注的地块之一，拍卖刚刚结束，就曾有媒体预言，未来首府新区洋房要突破两万，小高“望二”也不再是奢望了。

但令人意外的是，该地块后续开发建设的产品，售价并没有如预期般“高不可攀”，根据新房网站公开数据显示，项目小高层均价在15000-17000元/平方米左右，洋房均价在18000-20000元/平左右，洋房一楼均价也仅25000元/平方米左右。

这个价格可谓相当具有冲击力了，那么是谁打破了首府新区“破二”的预期呢？

原来，2020年下半年以来，沈阳限价政策进一步收紧，根据住房不炒政策，该板块新房指导价进一步被压低，这才出了小高不破二，洋房不破三的“超低价”。

面对这个价格，可能很多网友会怀疑，售价这么低，会不会影响购房者对板块的价值预期呢？这一点，从后续几宗地块的价格和新建项目定价来看，实际上，影响并不大，这一点，从西窑二期-1A地块的出让就可见一斑了。

从区位优势来看，东窑地块更为临近二环线，前往在建的皇姑万象汇，距离也更近。而后续出让的西窑二期-1A地块，不仅有商业业态及自持的要求，而且还有无偿还代建道路、绿地、无偿配建市民服务中心等要求，出让条件之苛刻，显然是东窑地块“比不过”的。

尽管如此，地块仍然吸引了多家房企竞买，这也再次印证了首府新区的价值所在，同时，这也再次让人们记起了该地块的“兄弟地块”，西窑二期南地块的现状了。

西窑二期南“开拆” 地价“摸九”是难题

实际上，人们关注西窑二期南地块并非空穴来风。2020年，该地块就属于皇姑区重点推介地块之一，虽然从2020年的实探结果来看，地块并不是完全的净地状态，但也十分值得关注了，毕竟，从地段来看，这宗地块可是连接华润置地和万科的“纽带”。

为了实时跟进地块进展，2021年，栋察楼市实探小组再次来到了地块现场，进行全面实探，从现场来看，地块内地上建筑物已经进入拆除阶段，而且周边围挡也已经全面更新，可见2021年地块亮相的几率非常大。

那么，既然地块区位优势这样明显，业界又是如何预测该地块的价值呢？

从2020年土拍结果来看，有数据机构测算，如果加上配建成本，东窑地块综合楼面价约在9500元/平方米左右，而与其相距1500米的西窑二期-1A地块综合楼面价则达6600元/平方米，那么，在两宗地块之间的西窑二期南地块，又将价值几何呢？

从区位来看，地块位于荣华府北侧，万科首府未来城南侧，交通方面，地块周边公交线路较少，需要步行至荣华府附近才能够乘坐162、205等公交车，或者需要步行至鸭绿江北街，才能乘坐113、281、398等公交线路。

从配套来看，地块目前并没有公开其容积率、配建等要求，但仅从区位来看，地块可能会与西窑二期-1A地块价值相近，即使配建要求并不苛刻，可能也难以复制东窑地块价值，但地块与西窑二期南-1A地块相比，更为临近二环，因此未来价格略高于该地块，还是很有希望的。

综合来看，如果西窑二期南地块能够在2021年如约与大家见面，那么综合楼面价能否破八，将可能成为业内关注的焦点之一。

与此同时，目前来看，首府新区横跨沈阳北部三大环线，区域内已经云集了华润置地、万科、金地、融创等品牌巨头，未来如果西窑二期南地块能够顺利亮相，会不会有新的房企加入，还是十分值得期待的，毕竟从2020年皇姑区土地推介会来看，不仅以上几家房企对皇姑区十分感兴趣，永同昌等其他房企，对皇姑区地块的开发建设，也是跃跃欲试。

文|韩晓思

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