沈阳政策收紧，“便宜”了谁？

沈阳政策收紧，“便宜”了谁？需要浪漫第一季 过去几周，受疫情、春节、政策等多重因素影响，沈阳商品住宅一直以“心电图”式走势为主，这不得不让人担心金三银四的走势，现在三月过半，果然形势不容乐观。 数据大涨，为啥都说楼市“冷”了？ 最近

过去几周，受疫情、春节、政策等多重因素影响，沈阳商品住宅一直以“心电图”式走势为主，这不得不让人担心金三银四的走势，现在三月过半，果然形势不容乐观。

数据大涨，为啥都说楼市“冷”了？

最近两个月，比去年更“魔幻”的事情，可能就是数据的走势，和大家的感受很不相同，甚至是“相反”的。

刚刚进入2021年，人们的悲观情绪就一直盘桓不散，甚至已经直接下定论“一季度市场会是寒冬”。但有趣的是，虽然一月份沈阳商品住宅备案面积微降9%，但2月份，备案面积就出现了大幅回升，商品住宅备案面积上涨约27%。

实际上，在过去两个月内，笔者走访了部分热门板块楼盘，从营销中心的到访量来看，数据同样是比较乐观的。那么，在数据形势一片大好的前提下，为什么大家都超级不看好市场走势呢？

这与过去半年间，接连不断发布的政策有着很大关系。

左手“断粮” 右手限价 这个三月，不好过

2020年，12月31日，央行“卡点”发布“限贷令”，也许购房者对新政感受不大，但实际上对房企的隐性影响还是非常大的了。过去房企买地盖房子，大多是从银行借钱，而且也习惯了这样的开发模式，现在突然不许借了，日子自然难过。

对于沈阳而言，不仅是限制借钱额度，而且做出来的面包还要限制售价，这对于部分房企而言，真可谓是雪上加霜了。一时间房企悲观情绪弥漫，自然也在情理之中。

更难过的是，集中供地也意味着面粉也要“限量”， 以后“面粉”也不能慢慢买了，这可如何是好？综合这几点，才是业内悲观情绪弥漫的关键吧。

沈阳政策收紧，“便宜”谁了？

受限价政策影响，沈阳过去几个月内成交房源均价都不高，一方面，这造成了市场“量价齐跌”的假象，另一方面，也在印证房企卖的越快，“赔”得越多的现状。

最近一段时间以来，市场也有一些观望情绪在弥漫，甚至很多人都在质疑，再这样下去，“金三银四”真的要“没了”吗？

对此，瑞弘达思分析认为，土地新政细节未落地之前，市场有些许“犹豫”的气息，但对一些资金量充裕、深耕沈阳、品牌房企影响较小，他们已经按照既定节奏启动，尤其在客研前置、产品优化迭代方面加大了投入。

“一方面，沈阳市政建设城市外扩、地铁、教育资源等软、硬件全面升级、产业引进、城市管理提升，吸引人口不断流入；另一方面，换房周期和后疫情时代使得改善需求不断释放，市场仍将保持回暖之势”瑞弘达思分析指出。

不难看出，虽然沈阳房地产市场面临着诸多不利因素，但城市发展的脚步不会因此停滞，而经济发展带来的红利势必带动沈阳房地产市场稳步前行，而在限价的大背景下，对于自住型购房者而言，也许正是出手的最佳时机。

作者|韩晓思

|雨薇

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