沈阳“国中”进程稳步推进主城价值愈发凸显

来源：互联网
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2021-03-09
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近两年，沈阳人最关心的一件事，非“国中”莫属。当市民对于国中无限憧憬之时，20年12月3日，中共沈阳市委十三届委员会第十三次全体会议制定的奋斗目标及重要任务中提到的“成为国家战略布局中具有重要地位的中心城市”，更是提振了市民的信心，国中似乎离我们越来越近。

各区工作报告出炉国中剑指沈阳

除十三届市委会议外，近期沈阳各区政府发布的工作报告中，也纷纷提到了关于推进国中进程的内容。在“十四五”期间，各区将发挥自身优势，着力打造建设特色产业等，为沈阳新时代全面振兴、全方位振兴，建设国家中心城市作出自己的贡献。

（各区工作报告部分内容截取）

也正是因为政府对于打造国家中心城市的明确态度，市民们对于沈阳入选国中有了更强烈的信念感。近期在栋察楼市对于网友举行的一次名为“2021沈阳能否实现国中”的投票中，认为“会”的选项占总票数的85%。

如今，沈阳当选国中呼声强烈，不仅沈阳市民，东三省其他城市居民对于沈阳成为国中也充满信心。近期，2020年沈阳全年新房成交数据显示，全市成交客源中，沈阳本地客户占比51%，外地客户占比49%，其中有超过一半的客户来自吉林及黑龙江，这也从一定的程度反映出沈阳如能成功入选国家中心城市，那么迎来的将不仅是城市能级的提升、更多利好的兑现，沈阳常驻人口数量也将大幅上涨。

国中将至主城将享更多机遇

随着城市的不断进步，如今的沈阳也与各一线城市一样，环线外扩、多点发展已经成为了发展主题，但是无论如何扩张，主城永远只有一个。

北京，作为全国众多人口的“梦想之城”，接纳了全国最多的外来人口，租房人口聚集程度，也能更直观的体现人们对于主城的向往。根据2019年贝壳研究院以北京市发生交易的6102个小区、12.3万套房源为样本进行调查的数据显示，从环线分布来看，约29.4%的租赁小区分布在五环至六环，二至三环占比20.5%。但从分布密度来看，二环至三环租赁小区分布密度最高，单位小区面积数达80个，且环线越靠外，分布越离散。从客群来看，收入越高、学历越高的人对于城市生活配套更加重视，为了减少通勤时间成本，他们往往更愿意选择主城居住。

同时，在房产价值方面，主城也占据着绝对的优势。作为行政资源、经济资源、交通资源和文化资源都最为集中的中心城区，其房价与郊区之间存在巨大的悬殊。根据2017年全国房价数据显示，国内一线城市中心城区相比于最偏远郊区，房价悬殊比为2.5倍，普遍介于2-5倍之间，城市体量越大，主城与郊区房价之间差距越大。其中，决定这一现象的关键因素正是“地段论”，主城拥有的一系列附加值如教育、医疗等资源等一直在升值，这也使得地处主城的房产随之增值。

不仅一线城市如此，沈阳也有着相同的情况，虽然近两年沈阳新建商品住宅成交区域集中在三环至四环沿线，但是从当下沈阳热力图中显示，主城仍聚集着最多的人口，因此，遵循各大城市发展轨迹，如沈阳未来入选国中，吸引更多人口流入之时，作为经历了长时间发展的主城，无论从配套、生活氛围、工作机遇等方面与新兴板块相比都有着更大的优势，也让大家看到了主城的更多可能，也将会更受欢迎。

众所周知，“家齐而后治国，国治而后天下平”，在沈阳为更多人提供着安家可能情况之下，越来越多的人来到沈阳，首先想到的就会是置业。不论是对于老沈阳人或是外来人口而言，主城的优势一定更加吸引着他们的购房目光。

然而，在主城土地不断减少，新品销售进入倒计时之时，还有哪些项目值得我们关注呢？

综观目前主城新品分布情况，拥有着地铁2号线、9号线贯通，北陵公园、怒江公园、丁香湖自然资源加持，太原街、三台子、北行商圈、中粮广场便利购物条件等优势的北二环成为了主城置业的首选区域。

北陵公园（图片源于网络）

中粮广场（图片源于网络）

辽宁大学银杏节

区域内万科四季花城大家，正是优质选择之一。项目作为二环内为数不多的洋房住区，打造了90-120㎡瞰景高层、127-149㎡花园洋房产品，全系三房或三房以上的产品设计，保证了圈层的纯粹，大幅提升业主居住体验。

国中第十城虽未尘埃落定，但是从种种动作来看，沈阳入选国家中心城市之日可待，并且在稳步发展的进程中，沈阳也将为世人展示出自己更好的一面，一路向阳，蜕变成更好的自己。

|大伟

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