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2021丁香湖1100万平规划出炉大型商业将“上新” |栋察楼市早报（3.4）

来源：互联网
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2021-03-05
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@沈阳市民，使用维修基金将有变化！

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沈阳使用维修资金“门槛”或将降低

沈阳将建国际性综合交通枢纽城市

春节后沈阳哪个职业最缺人

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住建部：2020年全国开工改造城镇老旧小区4.03万个

杭州：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

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@沈阳市民，使用维修基金将有变化！

公众号内回复“地图” 获2021沈阳楼盘分布图

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2020年，沈阳地铁十号线开通，标志着沈阳地铁正式进入“十+环”线网时代。与此同时，一个代表沈阳“名片”的区域——丁香湖板块正式成为“爆款”区域。

这里不仅有难得的“水资源”，更有于洪区极力打造的“强教育”配套，加之保利、华润、万科、中铁等高端项目的居住升级，区域内发生了很大的变化。

2021年2月初，《沈阳市中心城区丁香单元（编码INDX）控制性详细规划》正式对外公布，其中涉及区域定位、板块详情以及未来发展规划等。

首先区域定位，《规划》显示，丁香湖板块被定位为 集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住于一体的生态型、综合型功能片区，是沈阳西部的地区级公共中心。

火勺了解到，丁香湖板块总面积1068.27公顷， 人口规模16万人，规划建设规模达1100万平方米。从位置上看，丁香板块范围东至西江街，南至白山路，西至沈山铁路，北至三环高速，整个板块被划分为5个街区。

沈阳向来以“水资源”为重，而能与“一河两岸”相媲美的适宜居住区，丁香湖算一个。根据规划，未来区域将构建绿地水系，重塑新城核心区， “湖景房”优势将进一步扩大。去年十号线开通之后，火勺就曾走访周边中介，彼时丁香湖一带的二手房价格就已经涨幅不小（详见《地铁+学区+湖景！沈阳又一板块房价20000+，你认不？》）。

去年实拍图

而随着新规划的推出，更多优势资源的倾斜，会让区域利好越发明显，区域内的房价也将再迈新高。近日，火勺从中介处了解到，目前区域内的二手高层产品均价在12000~14000，二手洋房产品在20000左右。而新盘的价格，精装小高已经步入“2万+”时代。

商业方面，随着2021年于洪政府报告的正式公布，过去丁香湖一直被“诟病”的商业现状将实现“大逆转”。根据政府工作报告，今年于洪区将推动 于洪万象汇、华润丁香湖等优质商业项目签约落地。而关于新商业的选址，近日沈阳自然资源局公布的最新规划似乎提前进行了“曝光”。

红色部分为商业用地

通过丁香湖板块的最新规划，华润丁香湖最终位置将在红色区域产生。

1、丁香湖大街两侧，建面150万平方米左右

2、位于奥悦冰雪世界西侧，紧邻丁香湖岸边的商业用地

3、卓尔商业地块

4、赤山路南滨江街西地块

近年来，丁香湖无论是房子品质、教育配套都在逐步完善，加之地铁十号线的开通，可以说是让区域插上了腾飞的“翅膀”。如今，一直被诟病的商业问题也将得以解决，更让区域发展“如虎添翼”。

除此之外，近年来丁香湖板块发展迅速，目前板块周边多家楼盘已经交付，如华润置地|橡树湾、万科香湖盛景、中铁香湖、卓尔沈阳客厅、广厦绿园、中铁丁香水岸、美的城、中海城等等。为适应当下的发展， 修建快速路、缓解人口出行拥堵等问题也被提上日程。

2020年11月21日，人民网《领导留言板》上，沈阳市人民政府办公室给网友的回复显示，经过反复的方案论证，目前确定的 元江街快速路项目建设方案如下：项目南起二环路南侧，北至于虎联络线北侧，全长3.7公里，高架桥双向4-6车道。

根据栋察楼市此前报道，快速路与二环路形成互通立交，在松山西路南侧设置一对上下匝道。在三环新增收费站一座并设置组合立交，实现与三环路及沈彰高速的连通。同步实施四转铁路道口平改立文大线、文大与沈马地面连接线。

如此，居住+商业+教育+城建利好，丁香湖发展称得上“日新月异”，未来更为可期！

（：楼市灼见）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈阳使用维修资金“门槛”或将降低

日前，《沈阳市物业专项维修资金管理办法（修订草案）》公开征求意见。新修订的《办法》与现行的《办法》相比有多处不同，其中，除降低使用维修基金“门槛”之外，还新增了拨付实行预拨制，更改了应急程序启动情形等。

门槛降了超半数业主同意即可

沈阳市从2000年开始实行维修资金制度，目前现行的《沈阳市物业专项维修资金管理办法》为2016年1月1日起施行。

现行的《办法》明确，在使用物业专项维修资金，业主委员会会同物业服务企业，根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案。未选聘物业服务企业的，由业主委员会提出使用方案。业主委员会可以聘请专业机构提出使用方案。业主委员会组织相关业主讨论使用方案。使用方案经物业专项维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

而在新修订的《办法》中，使用物业专项维修资金，业主委员会根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案或聘请专业机构提出使用方案。无需物业服务企业参与。

业主委员会组织相关业主讨论使用方案时，使用方案经物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

但值得注意的是，新修订的《办法》中涉及筹集建筑物及其附属设施的维修资金事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

拨付实行预拨制

新修订的《办法》还明确，由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，实行维修资金预拨款制，工程完工后，业主委员会持工程质量监督报告、工程结算审核报告、业主分摊费用明细等材料向区房产主管部门申请结算；市房产主管部门根据区房产主管部门提报的预拨款计划拨付预拨款。区房产主管部门对业主委员会申请结算相关材料进行审核，审核同意后通知专户管理银行从预拨款中划转维修资金。

相比现行的《办法》，由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，则需要在工程完工后，区房产主管部门审核同意后，报市房产主管部门，市房产主管部门通知专户管理银行将工程款划拨至业主委员会。

屋面、外墙体防水损坏

造成渗漏的可启动应急程序

针对启动应急程序，新修订的《办法》也做出了调整。新增了屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼体外立面有脱落危险的等情形，需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的，可以采用应急程序，费用从相关业主物业专项维修资金中列支。

此外，新修订的《办法》中，现行《办法》所列的供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民用水、用电、用气的情形，将无法启用应急程序。（：辽沈晚报）

【城建】沈阳将建国际性综合交通枢纽城市

日前，《国家综合立体交通网规划纲要》（下简称《规划纲要》）对外发布，对2021-2035年的现代化高质量国家综合立体交通网建设进行布局。《规划纲要》指出，中国将建设面向世界的4大国际性综合交通枢纽集群，加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市，沈阳是其中之一。

《规划纲要》提出，到2035年，基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量国家综合立体交通网，实现国际国内互联互通、全国主要城市立体畅达、县级节点有效覆盖，支撑“全国123出行交通圈”，也就是都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖。要支撑“全球123快货物流圈”，（国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达）。

值得一提的是，沈阳作为东北大区的中心，《规划纲要》指出，要推动东北地区交通运输发展提质增效，强化与京津冀等地区通道能力建设，打造面向东北亚对外开放的交通枢纽。事实上，近年来沈阳围绕建设国家中心城市的总目标，按照构建“一枢纽四中心”城市新形态、构建沈阳现代化都市圈的新要求，重点推进沈阳都市圈协同发展。

今年，沈阳将实施一批新建工程，其中包括启动桃仙机场二跑道建设，加快沈白高铁建设，实施沈丹铁路机场段外迁。续建地铁四号线、二号线南延线和三号线，加快地铁一号线东延线和六号线建设，续建四环棋盘山隧道等3条高快速路。

按照计划，未来从沈阳市区通往桃仙机场的城市轨道交通，除了有轨电车、地铁之外，还有望选择“城际铁路”。届时，桃仙机场的交通便捷性将大大提高，机场与铁路的连接也将大大提升沈阳周边城市的交通便利性，有力促进沈阳现代化都市圈的快速发展，对打造沈阳综合交通枢纽具有重要意义。（：沈阳日报）

【数据】春节后沈阳哪个职业最缺人

春节后是各大企业集中释放招聘需求、职场人扎堆找工作的高峰期。今年春季，在企业“稳岗留工”和群众“就地过年”的大背景下，企业与求职者也随之将招聘求职计划前置，智联招聘发布《2021年春招市场行情周报》第一期数据显示，春节期间的企业招聘职位数较2020年同期上升92.8%，简历投递量增长68.7%。

沈阳地区哪些行业需求大

智联招聘大数据显示，在沈阳地区招聘需求前10的行业中，房地产/建筑/建材/工程行业的招聘需求规模最大，占比超1成，竞争指数达到13，呈现出供需两旺的火热态势。

教育/培训/院校行业也是吸纳人才大户，招聘职位数占总体9.4%，且竞争指数(9.2)低于总体水平，相对温和。市场刚需、线上模式创新，这两个特点使得教培行业持续存在生命力。而互联网/电子商务、专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)行业相对竞争缓和。

春节后第一周沈阳地区招聘需求前10的职位中，作为基础型岗位，销售顾问、销售管理、人事、行政、普工/技工、财务、客户服务等岗位属于企业刚需，对人才需求稳定，招聘需求占比更高。在这之中，竞争指数相对较低的有销售顾问(7.9)和客户服务(5.6)。

节后第一周求职竞争指数

沈阳排全国第三

根据智联招聘对全国38个核心城市的大数据监测，北京以16.9的求职竞争指数排在第一名。除北京外，求职竞争较为激烈的城市还有贵阳，沈阳的求职竞争指数在全国排列第三位。节后第一周，沈阳平均招聘薪酬6767元/月。

6成企业春招提前

占据“抢人”先机

智联招聘面向企业与职场人的调研数据也显示，目前已开始春招的企业中，45.8%将春招行动提至春节前，13.9%提前在春节期间开启招聘。

被问及提前招聘的原因时，55.8%的企业表示想在春招“抢人大战”中斩获先机，“企业一直处于人才紧缺状态”“重要岗位出现空缺，急需招聘”分别以超4成的回答占比排在其后，还有25.6%由于观察到部分求职者在春节前已开始求职而提前招聘。（：辽沈晚报）

国内

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宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【民生】住建部：2020年全国开工改造城镇老旧小区4.03万个

3月2日，国务院新闻办公室举行了国务院政策例行吹风会。住房和城乡建设部副部长张小宏在会上介绍，我部主办的建议提案，集中反映在四方面：一是关于提升城市品质，包括城镇老旧小区改造、垃圾分类、城市更新等。二是关于房地产市场监管，包括促进市场平稳健康发展、加强物业服务、中介服务监管。三是关于建筑市场监管，包括推动建筑业资质改革、发展装配式建筑等方面。四是关于农村建设，包括改善农村人居环境、加强传统村落保护、推进农村垃圾处理等。

其中，2020年，城镇老旧小区改造工作方面，在制度设计、资金筹措、技术标准、社会力量参与等方面建议提案25件，不少政策措施建议被吸收到《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中。

观点地产新媒体了解到，关于城镇老旧小区改造工作进展，2020年，全国全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户，超额完成了政府工作报告明确的目标任务，政府工作报告中提出的是3.9万个小区。（：观点地产网）

【地方】杭州：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

原文如下：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、进一步加强住房限购

参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

二、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

三、严厉打击房地产中介机构违法违规行为

中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

四、严格规范房地产市场信息发布

各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

本通知自发布之日起施行。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

2021年3月3日（：杭州市住房保障和房产管理局）

|李佳蔚

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