买房不要“顶天立地”？顶、底层优缺点分析

来源：互联网
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2021-02-17
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在实际买房过程中，有一个原则饱受争议，就是“顶楼、底楼”究竟能不能买，关于这2个楼层到底是该怎么看待？

我们的回答是：高层顶、底不推荐，洋房带赠送的顶、底可自住，不适合投资。

先来说说顶楼

顶楼给人的感觉首先是安静、不受楼上邻居的脚步声等生活噪音影响，其次就是视野开阔，私密性也更强一些。关于缺点，也很清晰，顶楼由于太阳直射，夏天会存在“不隔热”的情况，另外就是漏水问题，有的开发商在卖房时，会告知购房者，顶楼已做特殊处理不会出现漏水现象，但就目前沈阳的建筑质量和结构来看，过半的顶楼都会漏水，只是时间早晚的问题。

洋房的顶楼因为有赠送，居住舒适度较高、得房率也更高，折合单价会比标准层低很多，自住的话是可以考虑的，但不建议投资。而高层产品，品质本身不如洋房，顶层更没有性价比可言，所以无论投资还是自住，买高层还是建议买中间层。

再来分析一下底层

很多有老人、有小孩的家庭，更倾向较低的楼层，婴儿车、童车以及腿脚不方便的老人出行会更加便利。至于一楼的缺点，首先是采光可能受到影响，采光不充足还会导致房间受潮发霉等问题。其次，蚊虫、噪音、私密性等问题也是底层住户普遍要面对的。

目前市面上很多洋房的底层，都会赠送花园、地下室，如果小区品质够好，楼间距够大的话，采光通风也都不是问题，这样的“洋一”产品自住舒适度相当高，当然，总价也会比标准层高很多，因此，并不建议投资客群选择。

而高层产品的话，不仅是一层，4层以下的楼层都不建议购买。底层如果是商业的话，考虑噪音、卫生状况等问题，商业以上的1-2层同样不推荐购买。

|雨薇

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