您的位置首页  海南生活  楼市

为啥皇姑、铁西楼市差别这么大?

皇姑区,作为沈阳传统的“教育强区”,深受购房者的追捧。 铁西区,曾获联合国“人居奖”,是许多购房者梦寐以求的家园。然而,同为主城区,近年来皇姑、铁西老城区楼市却走上了两条不同的路。

皇姑老城区 主打“小户型学区房”

^图片于网络

因主城区土地稀缺,近年来皇姑老城区涌现出多个迷你楼盘,如世纪学府、富禹依云书院、紫金名门、云泽经典、尚品精舍、钻石公馆、岐山书苑、融创方林徽府、金昌好房等,进入楼盘“小时代”。

^120中学北地块

^烟厂宿舍地块

2020年, 皇姑老城区成功出让四宗地块。 5月19日,方林10000元+5400平产权无偿移交政府租赁住房摘得120中学北地块(5477.97平米);9月25日,方林6900元摘得物资局-1地块(10625.89 平米); 12月11日,宝地以7050元/建筑平方米的价格摘得烟厂宿舍地块(7950.3 平米),旭辉以8010元/建筑平方米的价格竞得巴山路南地块(55636.91 平米)。

除 旭辉巴山路南地块外,另外三宗成交地块体量均较小, 皇姑老城区楼盘“小时代”将延续。

皇姑老城区名校云集,如岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等。主打学区牌,自然成为房企的共同选择。因此,小地块+小户型+学区,成为皇姑老城区的开发趋势。

近年来,沈阳改善型住宅产品在楼市整体成交中所占的市场份额大幅度提升,楼市进入改善时代。而小户型,显然是与改善置业背道而驰的。未来,皇姑老城改善型需求或将持续外溢。

铁西老城区“改善”大行其道

^图片于网络

近年来,铁西老城区持续供地,大牌房企纷纷进驻, 地价更是一路走高,诞生一大批楼盘,如阳光城璞悦、中南紫云集、阳光城未来悦、金地时代风华、首创禧悦大境、首创禧悦大观、正轩悦堂、琨瑜府、龙湖椿山、亿茂风华印等等。

虽然大部分项目体量也不大,但与皇姑老城区不同的是, 铁西老城区主打“改善牌”,大平层、洋房、叠拼等产品丰富,居住品质更是不可同日而语。 随着产品逐步升级,铁西老城区已经从传统居住区向高端居住区转变。

^图片于网络

^图片于网络

另外,近年来铁西老城区各项配套日趋完善,愈加宜居。无论是商业环境,还是交通路网、教育配套均有所升级。 铁西老城区已成为很多 改善型购房者置业首选区域之一。

同为老城区,为啥皇姑、铁西楼市差别这么大?笔者以为,一是因为皇姑区一些地块面积过于小了,要想打造高品质的项目难度较大。

二是近年来学区房火爆, 皇姑老城区坐拥多所名校主校, 主打“学区牌”理所当然。而小户型总价低,给那些想要入手学区房的购房者提供了一个相对轻松的选择。

|大伟

大连安盛进驻沈阳 黄河大街添大型商业

东北“宽窄巷子”来了 大东迎来多元发展

一河两岸之东湖房价“2万+”不会远了

哪区人口最多?核酸检测结果给出答案

京沈高铁通车,时间减半房价翻倍?

一栋楼就一家入住,这种“豪宅”敢住吗?

沈阳本土房企发威了 再次杀回“总榜单”!

1月开始沈阳有人房贷月供变少了!

抖音:搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信:看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19:00直播

微博/抖音/头条/直播

微博:李栋-栋察楼市

视频号: 栋察楼市

百家号: 栋察楼市

头条号:栋察沈阳

一直播:李栋-栋察楼市

知识星球:栋察楼市

微信号|dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:玉蒲团什么意思
  • 编辑:程成
  • 相关文章