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王焦:沈阳二手房价同比微降 学区房坚挺 价格不降反升

访谈回顾

  • 杜宏鹏:先抑后扬 2021将是沈阳楼市新常态下的新起点
  • 李奉来:二手房市场竞争力增强 成交占比不断攀升
  • 孙洪增:虽有波折 沈阳楼市处于健康发展轨道

编者按:不平凡的2020年已经过去,沈阳这座城经历着成长着,房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年,如何评价沈阳楼市的表现,每个人都有自己的体会和答案;展望2021年,沈阳楼市走势又将如何?沈阳房产业内人士又有怎样的预判?2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线,我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问,将行业翘楚们的观点同大家分享,共话2021沈阳楼市。

今天,我们有请到的是沈阳阿凡提房产信息有限公司总经理王焦女士,一同洞悉沈阳市场。

二手房价格同比微降

沈阳学区房坚挺 价格不降反升

2020年对于沈阳的二手房市场来说可谓是冰火两重天,上半年受疫情影响,沈阳二手房市场受到不小的冲击,有些中介门店禁不起冲击而关店,五月以后市场人气略有上升,但二手房成交价格小幅下行,不急于出售的二手房价格出现了横盘,7月份由于铁西区出台学区房政策,在三季度铁西区、和平区学区房成交量大幅提升,价格坚挺,和平区学区房迎来一波量价齐升的小高潮,受九月初沈阳房产政策的影响,刚刚回暖的市场随即冷却下来,到年末整体呈现的是量价齐跌的局面。

“沈八条”出台以来,二手房受到政策影响较大,首付比例提高,且增值税免征期由2年改为5年,短期内一些5年内的二手房成交量萎靡,有些房主先撤下房源,使挂牌量下降,甚至有些房主将挂牌价格上调来保护个人利益,5-10年的二手房的挂牌价格也出现了水涨船高的现象,但成交量较低,真正能成交的普通二手房价格还是较去年同期降低了5%-8%,但学区房价格坚挺,甚至不跌反升。

沈阳楼市 春天不远

板块轮动之下 关注产品硬实力

目前沈阳购房者还是较为青睐新房,在沈阳土地供应充足,开发商拿地不断的情况下,沈阳二手房时代开启还需些时日,不过随着城市化建设的脚步放缓,未来,二手房必将逐步成为房产交易的主力。

沈阳是东北唯一特大城市,国中的热门城市,又是东北地区唯一人口净流入的城市,区位优势、人口优势明显,随着疫情的消退,沈阳楼市的春天不远了。至于板块,我个人认为应该会有轮动,无论买新房还是二手房,都建议购房者更多关注口碑较好、实力较强的开发商的产品。

|雨薇

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  • 编辑:程成
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