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从万华之争 到“五虎盘踞” 2021首府新区有看头

2020年皇姑最为热门板块,非首府新区莫属,但有趣的是,实际上,该板块只有两个项目处于活跃期,甚至其中一个项目,是下半年才开盘的。

既然没啥活跃楼盘,首府新区为啥关注度这样高?其实说起来也简单,咱虽然项目少,但都是大牌啊,从三台子开始“缠绵”的万华之争,如今延续到了首府新区,一听就刺激,不是吗?

首府新区的“万华之争”

说起“万华之争”,最早是在三台子板块开始,当时的三台子板块,可以说“除了品牌房企一无所有”,但自从有了华润置地和万科,那瞬间就身价倍增了。根据过往资料来看,三台子板块从“平平无奇”到均价破万,只用了短短数年,其中华润置地和万科的号召力,自然不容小觑。

而现在,两大房企又先后入驻首府新区,自然人们对于首府新区的关注度就被瞬间提升了。

事实上,早在2019年,万科率先进入首府新区之际,就有很多对房地产市场比较敏感的购房者将目光聚集在了该板块,并“先下手为强”,到了2020年,随着华润置地的入驻,购房者对于该板块的价值预期达到了巅峰。

此前,有业内曾预测,根据东窑地块的综合楼面价计算,未来住宅产品单价极有可能突破2万元/平方米。虽然后续受限价等政策影响,价格未能如预期,但实际上,华润置地的入驻,已经极高拉升了购房者对于板块的预期。

可以说,随着万科和华润置地的再次相遇,首府新区已经正式进入了发展的高速路。2020年,板块内先后出让了四宗地块,这个发展轨迹乍一看像极了北皇姑,但实际上,首府新区完全走了一条不同的路。

产业先行 首府新区或成皇姑“全村的希望”

之所以说首府新区与北皇姑走了两条完全不同的路线,主要还是因为首府新区明显的选择了“产城融合”这条路线。

实际上,首府新区最早出现在购房者眼前,应该是华润置地旗下,紫云府项目,该项目的商业部分目前正在紧张施工中,建成后将成为沈阳第三个、皇姑首个万象汇,这个项目实际上首先就奠定了首府新区的“商圈”基础。

随后,万科首府未来城首次亮相之际,也同时“官宣“了皇姑区”C6科技走廊“的规划,根据规划,皇姑区为有效破解中心老城区缺乏支柱产业的“短板”,更好地找准自身特色和后发优势,将在首府新区建设“智慧产业先导区”,作为新皇姑的强区战略。

根据2020年皇姑区规划,将加快推进新区发展,在不断强化土地招商的同时,进一步强化“互联网”思维,培育城市合伙人,打造产业生态;突出产城融合、楼宇经济“双轮”驱动,促进老区新区竞相发展;强化“米均论英雄”理念,精细化管理产业,聚焦科创、文旅产业,着力打造产业链条,提档升级现代服务业,推进“互联网+”“金融+”“文化+”等产业融合发展,形成多点支撑、多业并举、多元发展的产业发展新格局。

从结果来看,2020年,除了东窑地块外,其余出让的几宗地块均有超过30%的商业比例,从后续金地、融创的规划来看,几宗地块均有产业配建规划。此外,2020年9月29日,C6未来坊科创商街开放时刻,宣告着沈阳首个科创商街正式启幕,也标志着首府新区的产业规划迈出了第一步。

实际上,从皇姑区的区位与发展情况来看,有足够“发挥”空间的板块并不多,首府新区可以说是除了北皇姑之外,难得的土地储备丰富的区域,皇姑区选择该板块着力发展产业建设,一方面可以带动皇姑区走出“居住之城”,缺乏产业带动的窘境,另方面,产业推动板块发展,也将反哺区域价值,促使这一区域率先完成都市更新,实现板块价值的重新界定。

这也是为什么2020年,首府新区虽然只有万科首府未来城、荣华府等两个项目相对活跃,但并未影响板块成为焦点。而到了2021年,金地融创峯范、融创金地御璟壹号、金地西窑二期-1A地块等项目势必陆续开盘,届时,“五虎盘踞”首府新区,不仅将为板块开拓全新的发展格局,而且很有可能取代存量乏力的北皇姑,成为皇姑最热、最具发展潜力的板块。

|韩晓思

|雨薇

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