首府新区VS大东望花 大战五回合 你更好看谁？|栋察楼市早报（1.3）

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重磅！雄安新区实施居住证和积分落户制度！

福州落户新政将于1月1日施行 零门槛落户及投靠

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首府新区VS大东望花 大战五回合 你更好看谁？

最近，沈阳地铁好消息频传，在建的地铁四号线初步安排2023年上半年开通，地铁六号线一期工程也已开工，工期为6年。

未来，随着四、六号线的开通，对于构建城市核心区与城市北部、南部片区的走廊通道，缓解核心区出行压力，改善首府新区、大东望花、长白岛、满融及苏家屯等区域跨河出行条件具有重要意义。

而很多的购房者，也将置业重点，放在了地铁四号线和六号线沿线上。其中，首府新区和大东望花在今年迎来新发展，多重利好重磅落地，使得这两个板块关注度较高。我们楼市灼见公众号的置业交流群也是有很多网友想要了解这两个板块的相关信息与在售项目，如此两个2020大热板块，如何选呢？

今天，火勺就为各位购房者详细解读“首府新区VS大东望花”。

第一回合

板块区位

首府新区成立于2013年4月，是皇姑区八大功能区之一，与三台子综合商业区相邻，地处二环与三环之间的中心城区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。

望花板块位于大东区的东北部，紧邻皇姑区的首府新区，直通沈北虎石台、新城子区域。地处二环外、三环内，拥有东二环、南北快速干道等多条城市主要交通干道。南北快速路通车后，望花板块到浑南区域，时间距离从原来的90分钟缩短至30分钟。

分析：从区位来看，两个板块相连，且均属于二环、三环之间，同为城北新兴板块。

第二回合

规划发展

在2019年皇姑区政府工作报告中曾指出，在首府新区运用大数据、人工智能、云计算、物联网等先进手段，构建新零售、新制造、新金融等业态结构与生态圈。

而按照首府新区的现在规划和未来发展需求，区域将重点发展高端现代服务业和高科技产业，致力于打造成为继浑南新区之后又一高新产业集群。目前，伴随万科项目，已经引入阿里云、微软、海尔三大产业IP，未来首府新区将成为最受关注的高新产业的集合地。

望花板块属于大东汽车城规划的核心区域，华晨宝马、华晨中华、华晨金杯、上海通用北盛四大整车厂和近百家零部件企业，构成了在沈阳乃至全国都极有分量的汽车产业集群。根据了解，未来还将打造汽车特色小镇。

另外，望花板块在物流产业也是发展迅速，带动了区域经济的发展。

分析：首府新区产业发展目标主要是打造沈阳新的高新产业集群，未来高科技产业人才或将汇聚于首府新区，带来产业人口；而望花板块依靠大东的传统汽车产业继续深化发展。

第三回合

交通出行

一直以来，受沈飞的的阻隔，三台子板块与首府新区板块如隔天堑，与日渐成熟的三台子板块相比，首府新区发展缓慢。此外，首府新区的不足也因其不在沈阳中轴线上，路况极其复杂，鸭绿江街双向六车道，是各种大车必经之路，环境和路况提升空间有限，并且这个版块缺乏东西向的路网，与望花大街和陵园街衔接不够。

但是从今年开始，首府新区发布了新的路网规划，涉及几条重要街路，交通路网在不断完善中。同时，地铁六号线以首府新区鸭绿江北街站为起点，串联了首府新区、上岗子地区、北关地区、中街方城地区、南塔地区、长白岛、曹仲地区、满融地区、苏家屯等重点功能区，大大助力首府新区的公共交通出行。

而望花板块的快速发展，也是得益于路网的建设。从2017年南北快速路通车后，望花板块便打破了交通拥堵和出行绕路等弊端，南北贯通，榆林大街连接二环、一环。此外，今年大东出让的多宗土地，也包含修建道路的要求，未来出行愈加便利。同时，地铁四号线助力望花板块发展，以东北——西南走向，东北起于望花街站，途径望花板块、北大营地区、吉祥地区、北站商贸区、太原街商区、长白岛、浑南产业区、新南站。

分析：综合路网交通来看，首府新区和望花板块皆处于快速发展阶段，两个板块均包含在建的地铁线路，其中，途径望花板块的地铁四号线会在2023年率先开通，六号线则需要再等待几年的时间。

第四回合

学校配套

现在的家长都希望孩子可以赢在起跑线上，因此置业的同时也比较关注学区的划分。

首府新区今年多个重磅名校落地，目前已经规划了两个“双学区”分别是：43中学未来校区+宁山小学未来校区（万科首府未来城项目配套）；虹桥中学（暂定名）+珠五小学（暂定名）为金地·峯范项目配套。现在的首府新区已经成为新晋顶配学区板块。

而望花板块，依靠王牌学校尚品学校，已经打造尚品东越学校，小学部已经开学，中学部将在明年9月招生开学。未来龙湖中铁建·云璟将再建一座新建九年一贯制尚品学校。

分析：首府新区拥有皇姑区顶级小学、初中，43未来校区更是由43中学本部校长参与建设管理，规划48班制，设计理念则是借鉴了万科与深圳中学共同创办的创新型国际化学校——梅沙书院的设计理念，力图打造一所面向未来的智慧型、参与型学校范本。预计明年9月招生投入使用。

作为大东的“顶流”学校尚品打造的尚品东越九年一贯制公立学校，也是全力打造的教育标杆，硬件数一数二，师资吸纳了一部分尚品本校教师，初中部也将在明年9月开学。综合来看，两板块在教育配套上不相上下，都拥有区域内优秀的教育资源。

第五回合

在售项目

目前，首府新区已经迎来万科、融创、金地、华润等大开，在售项目包括三个：万科首府未来城，华润置地·荣华府，金地融创·峯范，除了住宅项目，万科和金地更是带来产城融合项目，围绕地铁六号线将打造TOD智慧生活特区。

而根据消息，本月30日，还将有一宗来自首府新区的地块出让，西窑二期-1A地块位于皇姑区鸭绿江北街与圣安路交汇处南侧，占地约17万平方米。该地块有商业业态及自持要求；有无偿代建道路、绿地要求；有配建市民服务中心要求；另该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。如果顺利出让，首府新区将再次兑现板块红利。

而望花板块也是大开云集，目前热销的项目包括旭辉·東宸府、美的·润东府、龙湖中铁建·云璟等。值得一提的是，华润在今年7月以5400元/建筑㎡拿下榆林安置房北-3地块，重申板块价值的同时，也为望花板块的热度定调。目前，该地块项目案名还未确定，明年或将入市，为板块入驻新鲜血液。

总结：

通过以上的分析，可以看出，首府新区与望花板块相邻，情况也是多有相近，均有产业支撑，配有地铁、学区，均处于发展的上升期，具有很大潜力。

然而，在价格方面，首府新区目前在售的个别项目均价略高于望花板块的在售项目，首府新区更偏向于高品质改善置业方向。不过，未来华润榆林安置房北-3项目入市，望花板块“洼地”也将逐渐填平。

总之，两个板块各有千秋，还是要根据自身情况、手里资金进行选择！

：楼市灼见

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【聚焦】沈阳交通运输单位采取严密防控措施

2020年12月31日，记者从相关部门了解到，为做好新冠疫情防控工作，沈阳域内各交通运输单位纷纷采取更加严密的防控措施，确保旅客顺利出行、安全出行。

沈阳地铁启动客流控制措施

按照沈阳市疫情防控工作要求，为有效控制列车满载率，防止客流聚集，自2020年12月31日起，沈阳地铁启动车站出入口、安检点位、换乘通道限流等控制措施。

公交行业车辆满载率不超50%

按照市疫情防控指挥部要求，全市公交企业自2020年12月31日起认真贯彻落实公交车辆满载率不超过50%的要求，保证乘客安全间距。乘客亮码乘车、佩戴口罩。

公交车辆每个班次运营结束后，全面对车内地板、座椅、扶手、车门等关键部位进行细致消杀并通风。空调公交车运营过程中全程开启车辆新风系统。

长途客运 离沈旅客需查验核酸检测阴性证明

市疫情防控指挥部“第17号令”明确，“中风险地区人员一律不允许离沈。其他地区人员非必要不离沈，确需离沈的，需持有72小时内核酸检测阴性证明。”

辽宁省汽车快速客运站将从2021年1月1日起执行此规定。

沈阳桃仙国际机场

进一步优化“外防输入”防疫保障流程

对作为第一入境点且目的地为沈阳的入境人员，严格实施“14+7”天集中隔离观察；对经第三地入境来(返)沈人员，入沈前已实施14天集中隔离观察且可以出具当地解除隔离证明的，继续实施7天集中隔离观察；对国内中高风险地区来(返)沈人员，严格实施14天集中隔离观察。

中国铁路沈阳局

强化通风消毒等各项措施

为做好疫情防控，中国铁路沈阳局集团有限公司要求全面做好管内站车疫情防控，各趟旅客列车加强通风换气，加密空调滤网清洗和消毒频次，预留发热旅客隔离席位，对发热旅客及时移交。

新闻链接

南航发布“关于涉及沈阳机场进出港客票特殊处理的通知”

【交通】沈阳中欧班列2020年度开行376列

2020年12月30日，一列满载45箱板材货品的中欧班列，从俄罗斯克列西哈站驶向沈阳。这是2020年沈阳中欧班列平台运营的最后一趟班列，使年度开行总量定格在376列，顺利完成既定目标，为全年沈阳中欧班列的运营画上了一个圆满句号。

2020年，面对突如其来的新冠疫情，沈阳中欧班列第一时间复工复产，并快速恢复常态化运营。随后通过口岸拓展，实现满洲里口岸、二连浩特口岸、绥芬河口岸三通道并行。同时依托中国外运全球网络资源，整合内贸海运与陆运资源，开通国际中转通道，搭建了贯通南北、横跨亚欧的多式联运网络。

记者从省商务厅了解到，2020年沈阳中欧班列共计开行376列，同比上涨79.05%；累计发运30966TEU(TEU即国际标准箱单位)，同比上涨64.50%；累计承运货值16.41亿美金，同比上涨85.21%。东北地区，包括沈阳、大连、长春、哈尔滨、通辽在内的市场占有率达到63.96%，同比上涨12%；年开行总量位列全国第九名，取得了跨越式的发展。

目前，沈阳中欧班列可到达欧洲20余个国家40余个城市，通过公铁联运可覆盖欧洲全境。（：沈阳日报）

【热点】市商务局加强货源组织 确保“两节”市场供应

1月1日中午，家住铁西区沈辽路的李女士，在离家不远的地利生鲜超市购买了蒜苗、荷兰豆、大白菜和一盒草莓。“店里菜品很全，想吃的各种新鲜蔬菜、水果都能买到。草莓刚刚到货，看着红艳艳的特别新鲜，买点给小孙女吃！”李女士说。

当天，记者走访市内部分菜店、超市了解到，节日期间，全市市场运行平稳，供应充足。

货充足：果蔬、肉类等供应稳定

当日11时30分，在地利生鲜三隆店，满载着200多斤草莓的运货车准点到店，上架开始出售。当天的草莓非常新鲜，很多市民在购买。店内还有市民在购买其他蔬菜、水果、肉类食品等。店长李威告诉记者，目前店里在售的蔬菜有100多种，土豆、萝卜、大白菜、黄瓜、西红柿等货源充足。

记者从市商务局了解到，为保障元旦、春节市场需求，市商务局加强货源组织，完善市场监测，强化应急保障，确保节日期间市场运行平稳，供应充足。目前，全市粮油、肉蛋、水产品、蔬菜、水果等重要生活必需品和方便面、矿泉水等应急商品市场库存充足、货源渠道畅通、后续供应稳定。

记者了解到，副食集团、海吉星、雨润等10大冷库现有肉类、水产品等各类冷冻食品库存9.7万吨，其中猪、牛、羊、禽等肉类冻品3.6万吨。福润、千喜鹤、双汇等生猪屠宰企业日均上市量约7600头。沈阳盛发、雨润、地利等蔬菜批发市场现有蔬菜库存1.8万吨，每日还可新增上市3600吨左右。全市9个重点蔬菜生产基地当前可日均上市西红柿、黄瓜、芹菜、小白菜、苦苣等蔬菜3800吨左右。沈阳地利农产品批发市场现有水果库存1.6万吨，每日还可新增上市2400吨左右。

无接触：线上逛超市顾客多

华润万家“万家MART明华店”店长告诉记者，目前线上逛超市的顾客尤为多。1月1日当天，线上订单有1000多单，占店内总消费的40%左右。购买的货品除果蔬、肉蛋外，还有方便面、面包、火腿肠、小零食等。目前每天都有货品运送到店，店内各种货品齐全。

记者了解到，全市华润万家、家乐福、大润发、副食集团、沃尔玛、中兴、麦德龙、永辉等8大商超46个门店，现有粮、油、肉、蛋、奶、菜、水果等库存1.1万吨。康师傅、统一、今麦郎等全市方便面生产企业现有库存3200万袋。娃哈哈、康师傅等矿泉水生产企业现有库存450万瓶。炖管家的罐头，双汇的火腿肠，桃李、康福、达利的面包等生产企业均库存充足。

市商务局加强了节日期间与生活密切相关的粮、油、肉、蛋、奶、菜等14大类35个品种重要生活必需品的市场监测。保证市场发生异常波动时，立即启动应急调控预案，并根据市场动态变化，畅通货源渠道，保证货源充足，确保市场供应不脱销、不断档。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 政策】重磅！雄安新区实施居住证和积分落户制度！

日前，雄安新区管委会正式印发《河北雄安新区居住证实施办法（试行）》和《河北雄安新区积分落户办法（试行）》（以下简称“两个办法”），自2021年起在雄安新区试行居住证和积分落户制度，这标志着雄安新区深化人口管理服务制度改革迈出坚实步伐。

雄安是创新创业的热土，是成就梦想的地方。当前，雄安新区规划体系、政策体系等顶层设计工作基本完成，重点片区和工程项目建设全面展开；承接北京非首都功能疏解取得积极进展，一大批高端高新企业落户新区；生态环境明显改观，白洋淀水质显著提升，森林覆盖率大幅提高，雄安画卷徐徐铺展。“两个办法”的制定出台，向五湖四海的英才投身“千年大计、国家大事”敞开了大门。

据了解，《河北雄安新区居住证实施办法（试行）》适用于雄安新区区域内居住证的申领、发放、使用等相关服务管理活动，包含政策制定依据、适用范围、申领条件、权益保障、积分管理等内容；《河北雄安新区积分落户办法（试行）》面向在雄安新区合法稳定就业并居住的非雄安新区户籍人员，包含政策制定依据、积分落户条件、积分标准、北京非首都功能疏解转移人口落户积分、办理程序等内容。

在经济转向创新驱动的高质量发展阶段，人才作为发展第一要素的重要性不断凸显。雄安新区要打造高质量发展的全国样板，尤为注重人口的发展和人才的引进。“两个办法”的制定出台，必将为雄安新区广聚八方英才、汇集发展活力。

既要有效管理，还要有“高含金量”

居住证代表着城市对外来人口的接纳和包容，更代表着对人的尊重。居住证的持有者，可以享受当地教育、医疗、社保、办证等基本公共服务，这充分体现了社会建设的公平性、包容性。

雄安新区居住证的含金量如何？根据雄安新区居住证实施办法，居住证持有人享有六项基本服务，即义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务、国家和雄安新区规定的其他基本公共服务；享受七项便利，即按照国家有关规定办理出入境证件、 按照国家有关规定换领和补领居民身份证、机动车登记、申领机动车驾驶证、报名参加职业资格考试和申请授予职业资格、 办理生育服务登记和其他计划生育证明材料、国家和雄安新区规定的其他便利。

可以说，在雄安新区持有居住证，就能够满足个人在这个城市工作和生活保障的基本需求，可谓是一“证”在手，保障都有。那么，具备什么条件才可以申请居住证呢？

实际上，雄安新区居住证的“门槛”很低。只要是在雄安新区居住半年以上，并具备合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，就可以申请居住证。需要特别说明的是，属于北京非首都功能疏解转移人口的，不受以上条件限制，可直接申请。

此外，雄安新区实行居住证积分管理制度。当持有人居住证积分达到规定分值时，可享有相应的住房保障、养老服务、学前教育等公共服务及相应的办事便利和福利待遇。符合雄安新区积分落户条件的，可申请在雄安新区落户。

雄安新区管委会有关负责人表示，雄安新区的居住证制度和积分落户制度就是要向新区大规模开发建设期所需的各类人才最大程度地敞开大门，让他们“来得了、留得住、发展好”，为新区建设发展奠定坚实的人才基础。

专家认为，城市的活力有赖于来自四面八方的建设者。雄安新区当前进入大规模建设和产业导入阶段，推行居住证制度，使流动人口增强对当地的归属感和认同感，流动人口服务管理“属地化管理、市民化待遇”成为现实，这正是敞开怀抱延揽各路人才的雄安所需要的。期待充满人文关怀的居住证制度为雄安带来巨大“人口红利”。

优先保障北京非首都功能疏解人口转移

中共中央、国务院印发的《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，雄安新区要制定有利于承接北京非首都功能疏解的人口迁移政策，建立以居住证为载体的公共服务提供机制，实行积分落户制度。

相较于国内其他城市的积分落户和居住证制度，雄安新区此次出台的“两个办法”，充分考虑了逐步促进北京非首都功能疏解转移人口向雄安新区集聚。

雄安新区管委会有关负责人表示，依据国家关于雄安新区户籍和人口管理制度改革创新有关政策规定和承接北京非首都功能疏解工作需要，“两个办法”对北京非首都功能疏解转移人口积分落户和居住证政策予以了优先保障。对北京非首都功能疏解转移人口实行积分落户与人才落户双轨并行机制，有利于促进非首都功能疏解转移人口向雄安新区聚集。

雄安新区积分落户办法中设单独章节，明确说明北京非首都功能疏解转移人口落户积分有关情况。雄安新区承接的北京非首都功能疏解转移的机关、团体、企事业单位的北京户籍人员，本人及其共同生活的配偶、未成年子女均可申请在雄安新区落户。新区承接的北京非首都功能疏解转移的机关、团体、企事业单位的非北京户籍人员，符合雄安新区北京非首都功能疏解转移人才认定标准的，本人及其共同生活的配偶、未成年子女亦可申请在雄安新区落户。新区承接的北京非首都功能疏解转移的机关、团体、企事业单位的其他非北京户籍人员，可按照办法规定申请积分落户。

留足城市发展所需人才的“弹性空间”

为吸引各方人才扎根雄安创新创业，有序承接北京非首都功能疏解，合理控制人口规模，不断优化人口结构，非本地户籍人员有多种途径可在雄安新区申请落户。

根据雄安新区积分落户办法，积分落户计划不设定值，将按年度进行调整，富有更多弹性和可能性。雄安新区将贯彻中央对新区规划建设、社会经济发展节奏的统筹安排，落实河北省委、省政府要求，结合基础设施、公共服务水平等保障能力实际情况，综合考量新区人口规模、结构等因素，制定积分落户年度计划。对于符合北京非首都功能疏解要求、雄安新区特别需要的产业和人才，还将“特事特办”，开通人口管理服务“特别通道”。

“两个办法”实施试行，未来将结合雄安新区建设发展实际、新区对人才具体需求的变化以及新区公共服务事项办理条件提升情况等，对落户条件、积分指标、工作办理程序、证件管理等方面进行必要调整，让户籍和人口服务管理制度更加适应雄安新区高质量建设发展需求。

需要指出的是，雄安新区积分落户是一条新增的落户渠道，与现行的其他渠道并行实施。雄安新区现行的落户渠道主要有：雄安新区生源大中专应届毕业生回原籍、直系亲属投靠、人才引进落户等，积分落户政策实施后，其他渠道仍按照原来的政策执行。（：雄安发布）

【地方】福州落户新政将于1月1日施行 零门槛落户及投靠

12月29日，福州市公安局印发《关于进一步降低落户条件 壮大人口规模的若干措施》实施细则，将于2021年1月1日正式施行。

观点地产新媒体了解，福州此前于12月11日已发布《关于进一步降低落户条件 壮大人口规模的若干措施》。最新的实施细则显示，落户的适用对象为外省市户口迁入福州，以及福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。

根据福州市公安局相关负责人表示，群众可以在居住、就业、近亲属处落户，有合法产权(或使用权)房屋的，可落户在该房屋地址；无合法产权(或使用权)房屋的，则区分不同情形提交落户材料，自行选择各类集体户地址落户。

同时，落户及投靠都属于零门槛，福州市把亲属随迁、投靠落户范围扩大到近亲属，降低集体户设立条件，单位集体户从业人数降至5人，商住楼也可以设立集体户。此外，租户符合相关条件的，经过所有权人同意，可以落户到所租赁房屋内。

另据了解，近期包括苏州、合肥、青岛、无锡、珠海、上海、天津及河南省都出台了不同程度的落户放宽政策。（：观点地产网）

|李佳蔚