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2020沈阳学区划分即将公布,学区房价会涨吗?|栋说NO.145

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沈阳一年一度的学区划分又要开始了,一般每年沈阳的学区划分将于7-8月正式公布,而本以关注度颇高的学区房热度再次提升,成为当下最热门的话题之一。在此前,沈阳以及省内城市大连又发布了多个关于学区房的政策,如民办学校摇号、多校划片、部分二手房落户满6年等,无疑也会对学区房行情造成一定的影响,下面就让我们来看看近期出台的具体政策吧。

于洪热点学校要求落户满6年

在今年于洪区东北育才丁香湖小学新生普查中要求,商品房二手房需更名并落户满6年;辽宁省实验中学阳光小学以及实验学校中海城小学普查同样要求,二手房需更名落户满6年以上(含6年)。

沈北每6年提供一个小学公派学位

对于学位紧张的行政区域,自2019年9月开始,学区内每套普通住宅每6年只提供1个小学公派学位,每3年只提供1个初中公派学位;每套商业房产(含公寓)每9年只为同一个家庭提供1个小学公派学位和1个初中公派学位。非独生子女家庭除外。

对于朝阳一沈北分校、七中沈北分校、文艺二沈北分校等学位紧张的学校,2020年起,新生入学要求有已实际居住的房产。2021年起,新生入学要求居住满一年(以8月31日为限)。

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沈阳民办中小学招生重大变化!

2020年6月6日傍晚,沈阳市发布了关于沈阳市教育局印发的《2020年沈阳市普通中小学招生入学工作实施意见》中相关问题的解读,其中关于民办学校部分出现较大变化:民办义务教育学校在审批地范围内招生,在审批地招生有余额的,经学校审批机关核实批准,报市教育局同意,可统筹跨区域补招,但不得跨市域招生。对报名人数超过招生计划的民办义务教育学校,实行电脑随机录取。

而关于审批地范围,省实验北审批地正式确定为于洪区,不再像往年归属皇姑区。由于实验北出色的成绩,这对于洪、皇姑两区的整体成绩以及相关学区房行情均有较大影响。

更多内容请见:沈阳民办中小学招生重大变化!不仅仅是摇号那么简单!

大连部分地区将实行多校划片

在北京部分城区实行多校划片之后,大连教育局回复众多网友关心的学区问题,称按照《教育部办公厅关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》(教基厅〔2018〕5号)要求,各地要根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,按照确保公平和就近入学原则,并从当地实际出发,为每所义务教育阶段学校科学划定服务片区范围。

在教育资源相对均衡的地方,一般实行单校划片;在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方,统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况,积极稳慎推进“多校划片”,促进教育公平。学区划分要保持相对的稳定性和连续性。

沈阳三校50%以上生源指标到校

2020年1月21日,就在这全市中小学进入寒假之际,一条爆炸性的新闻炸蒙了沈阳的家长们!2020年,沈阳取消各类特长生招生!2021年,实验育才二中实行50%以上生源指标到校!

那么,近期如此多的学区政策出台,今年的学区划分又即将公布,学区房行情会发生什么变化呢?新房学区房和二手学区房的走势有什么不同吗?

今天,我们要讨论:

沈阳学区划分即将公布,学区房能否再上新高?

新房学区房将上涨

近两年沈阳房价虽然有了较大幅度的上涨,不过在国内同级别城市当中依然处于较低的位置,所以还存在不小的上涨空间。而今年的土拍市场依旧保持火热的状态,多数地块均高价成交,因此未来的新房价格依旧很可能保持上涨的趋势。而今年沈阳依然保持禁止择校的政策,学区作为稀缺的资源,必将成为众多购房者争抢的对象。而新房的居住品质、建筑质量等又是二手房很难比拟的,因此拥有学区的新房一直是很多购房者的首选,新房学区房将持续上涨。

二手学区房将上涨

虽然为了弥补优质教育资源的不足,近段时间市内各区建设了众多名校的分校,不过除了长白及其他区少数分校之外,很多分校的教学质量、师资配备等尚无法与总校相提并论,考试成绩也未曾受到检验。而名校的总校基本都位于主城区,目前主城区新房数量较少,二手学区房将成为市场的主流。特别是皇姑区,由于原属于皇姑的实验北今年已划归到于洪区,不再占据皇姑指标到校的名额,因此将对皇姑的二手房整体产生较大的利好。所以,相对于新房来说,二手房学区房上涨的可能性更大。

新房学区房将保持平稳

虽然此前沈阳新房市场一直保持较为火热的态势,学区房也颇受关注,不过目前沈阳部分热点学区房房价已经过高,部分双总校学区房均价已经超过2万元每平,有些甚至达到了3万,这对于人均收入并不是很高的沈阳来说,房价已经有些过高,继续上涨的空间不大。另一方面,沈阳在沈北、铁西、大东、北皇姑、长白等地建设了越来越多的名校分校,多数为新建楼盘配建,配套学区的学区房数量也逐渐提高,学区资源不再过于稀有,因此未来均价上涨的可能性也不是很大。

二手学区房 将 保持平稳

虽然学区房拥有很高的热度,不过目前沈阳二手房市场形势并不是太乐观。根据最新统计,沈阳目前二手房挂牌量已经超过10万平,远高于去年同期的数据。因此,即使拥有学区优势的二手房源,由于高库存的压力,很难再有上涨的空间。另外,于洪等区已经发布最新的二手房学区落户政策,部分重点学区需要满6年,这将对其二手学区房产生不利的影响。尤其是在今年最新学区划分及相关政策公布之后,其他区也可能效仿,因此综合各个因素,沈阳二手学区房将很少有上涨空间,应当会保持平稳。

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|李佳蔚

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  • 标签:大汉之帝国再起
  • 编辑:程成
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