两年内新市府均价能否突破20000+？|栋说NO.169

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要说沈阳买房最热门的区域，除了新区之外，自然要属浑南了。而浑南区内最火热的板块，自然是非新市府莫属。随着沈阳市政府等部门的搬迁至浑南，新市府板块就逐渐成为沈阳房地产市场的热点，不仅销量常年位居沈阳各板块的前列，板块内新房的均价也“水涨船高”，从几千元上涨到目前的15000元以上。

这样一个位于三环之外的板块能到涨到如此高的价格，还是让很多市民有点意外的。不过随着地铁二号线南延线的开工、新市府万达广场的开业、龙湖天街商业项目的落户等一系列利好，让不少购房者对于新市府板块房价继续上涨保持了期待，认为均价很可能会突破两万元大关。不过，还有一部分人认为，目前沈阳的房价已经上涨了很多，新市府位置又比较偏远，各项配套还存在一定程度上的欠缺，“沈八条”的出台又是投资为主的项目又是不小的打击，因此新市府的房价不会再大幅度上涨了。

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今天我们要讨论的是，

配套日益完备，新市府均价能否突破两万元？

能

新市府板块是沈阳是市政府等部门的所在地，纵观全国各地，类似的板块均为当初房地产市场的热点，房价也大多处于上涨的状态。而沈阳房价虽然上涨明显，不过相对于全国其他同级别城市仍处于相对较低的状态，有一定的上涨空间。

新市府板块虽然地理位置上远离主城区，不过各项配套在近些年有了长足的进步，特别是近段时间鲁美新校区复工，51中学更名浑南高级中学等，对于新市府板块内部的新房项目均是不小的利好。特别是地铁二号线南延正在修建中，开通之后将连通桃仙机场及主城区，对于新市府板块居民的出行将是很大的便利。而新市府板块大开发商众多，居住品质较高，随着近两年改善性住房的需求日益增多，将有更多的购房者选择置业新市府，因此房价还会继续上涨，整体均价将会突破两万元。

相关报道：新市府“鲁美新校区”2021年4月复工

新市府将新添省重点优质化高中！

不能

新市府板块房价虽然此前上涨很多，不过由于投资性的购房者较多，受政策影响较大，在“沈八条”出台之后，势必会影响将来出手销售，特别是新市府很大一部分房源均未满五年，如需交易将要负担不低的税率，这些都将影响整体房价的上涨。目前沈阳整体市场也基本处于横盘状态，观望心态浓厚，因此新市府板块交易量也不会很高，房价大幅上涨可能性不大。

而从自住的角度来看，如果不是在浑南区工作的人，地处三环之外的新市府前往沈阳主城区有些过于偏远，即使自驾也要面临通勤时间长，堵车风险高等问题，而对于少数没有私家车的业主来说，更是极其的不便利。教育配套方面，虽然学区有一定的进展，不过相对于同样热门的长白来说还是完全没有可比性。学区的优劣，对于二手房来说是很重要的因素，如果二手房将来都不太容易转手，那么也会影响新房的成交，均价突破两万元还是很难的。而在日常 生活配套方面，由于自住的人群不是很多，很多商业配套都不太完备，与市中心的成熟区域有较大的差距，对于房价也是一定的影响。因此，新市府板块均价不会突破两万元。

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|李佳蔚