首府新区 房价15000+靠谱么？

首府新区 房价15000+靠谱么？青青河边草新视频免费 这个12月，沈阳土拍市场迎来了一波“土地井喷”，而其中原定于12月11日亮相的大热地块——皇姑首府新区西窑二期-1A地块，延期至12月30日竞拍，可谓是吊足了大众的胃口。 其实，从2019开始，作为皇姑区

这个12月，沈阳土拍市场迎来了一波“土地井喷”，而其中原定于12月11日亮相的大热地块——皇姑首府新区西窑二期-1A地块，延期至12月30日竞拍，可谓是吊足了大众的胃口。

其实，从2019开始，作为皇姑区产业融合发展的标杆区域，首府新区内土地整理速度明显加快，且只要有区域内的土地信息释放，就一定会引来各路大开，全城聚焦。同时，土地价格也是一路飞涨。据新峰地产数据显示，2020年沈阳地价涨幅三甲板块，首府新区以70%的涨幅名列榜首。

如今，多宗土地的出让，成功引来万科、华润、金地、融创等大开，板块进入发展“上升期”。

而在配套方面，进入2020年，首府新区“上价值”的脚步也是未曾减慢，除了引入43中学未来校区和宁山路小学外，近日，首府新区板块再迎皇姑名校，全新的名校双学区落地的文件发布，再为首府新区板块注入“强心剂”。

此外，起始于首府新区的地铁六号线也提上了日程，一期工程初步设计及概算已获批复，即将进入施工建设阶段。

综上种种利好，可以看出，首府新区如今领衔皇姑成为新的价值风口。

本期《踩盘报告》，火勺就带大家追踪首府新区的红盘、热盘。

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万科·首府未来城

项目位于鸭绿江北街与丹霞山路交汇处，自驾过二环延鸭绿江街向北1.5公里可至，周边老旧小区环伺，万科首府未来城营销中心和其打造的智慧生活特区在区域内较为突出。

项目营销中心门口即为113路、281路、398路公交站点。同时地铁六号线规划中的首府未来城站也在项目附近。

万科·首府未来城整体全部为16、18层封顶的精装小高层产品，去年就已开盘，如今销售过半。目前在售产品为75平、99平、120平的两居、三居，适合刚需、刚改购房者。整体均价在14500元/㎡，已经售罄的一二三期预计2021年交房，目前在售的预计2022年交房。物业费3.5元/m²/月。

根据前期了解，万科·首府未来城占据首府新区产城融合的核心区位，未来将围绕地铁6号线首府未来城站，依托TOD模式，地铁直接入地下商街，并通过连廊、扶梯，直达地上商业旗舰，对接多样化商业空间。同时，万科·首府未来城也是产城融合的重点项目，将在科创、商业、教育三大领域集中发力。

实际走访发现，目前周边多为老旧小区，还有军队家属院，除了万科已经亮相的智慧商街外，周边商业主要依靠网点门市底商，没有大型的商业配套，按照规划区域成型需要一段时间。

而万科·首府未来城最大的卖点其实在于43中学未来校区和宁山路小学，根据实探了解，43中学未来校明年竣工，且明年9月份即可招生投入使用，招生范围仅限万科·首府未来城业主子女，未来将由皇姑区教育局管理；宁山路小学预计明年下半年竣工，预计2022年招生。

对于有学区需求的购房者，万科·首府未来城是个不错的选择。

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华润置地·荣华府

项目位于鸭绿江东街与金山路交汇处（皇姑政务服务中心东侧），临近二环，目前项目营销中心已经开放。

区别于万科首府未来城项目，荣华润产品分为18层封顶的精装小高与5层清水洋房，分为2期开发。项目亮点为台地设计，园区内的地面整体抬高约3.5米，园区景观和视野更为突出。

根据最新消息，荣华府的学区也为43中学未来校区和宁山路小学，教育资源有保障。

而在交通配套方面，荣华府距离地铁六号线金山路站约1公里，周边公交线路有162、205，驾车出行可走二环、南北快速路。

商业方面，距离项目1.8公里为皇姑万象汇，预计2022年开业。

整体来看，荣华府更适合有改善需求的购房者，华润洋房品质毋庸置疑。

不过，项目在区位上存在一定弊端，临近二环，会有噪声环境污染，同时，项目东侧为高铁线，也存在一定影响。周边有老旧小区，仅有一些底商，居住氛围一般。

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金地融创·峯范

项目位于首府新区鸭绿江街与文储路交汇处，预计本月20日开盘。

据了解，该项目也是皇姑首府新区产城融合的重点项目，产业项目为约64万方的金地·首府科创城，住宅项目则为金地融创·峯范，打造的是金地“峯”字系的高端产品。项目以洋房产品为主，39栋住宅中仅有9栋小高层，洋房占了30栋，近2500套洋房，容积率1.8，是低密宜居大盘。

▲高层108平三室两厅两卫

▲洋房128平四室两厅两卫户型

而金地融创·峯范在位置上存在一定弊端，更靠北部，临近三环，位置较偏。但地铁六号线始发站规划在项目东侧，且未来规划的多个地铁口均环设在园区附近。，

此外，上文提到的“首府新区板块再迎皇姑名校”就是金地融创·峯范于近期敲定皇姑知名学区——珠五和虹桥，未来项目也将是双学区项目。

综上，目前来看，位于皇姑二环、三环间的首府新区，大开云集、超强规划、双学区加持、产城融合发展，蕴含了巨大的发展潜力。而本月30日出让的西窑二期-1A地块，或将再度推高区域价值，兑现区域先期价值红利。