房价万元置业沈城 单身白领小户型楼盘盘点

房价万元置业沈城 单身白领小户型楼盘盘点长原结衣 根据数据显示，沈阳在售新房均价大概在万元左右，因此，万元算是很多人买房置业的心理价位，而万元左右的价格相比全国同等级大城市也处于较低的水平，所以在沈阳买房压力不是很大，很多人已经购买了属

根据数据显示，沈阳在售新房均价大概在万元左右，因此，万元算是很多人买房置业的心理价位，而万元左右的价格相比全国同等级大城市也处于较低的水平，所以在沈阳买房压力不是很大，很多人已经购买了属于自己的房子。

那么，万元在沈阳能买到沈阳样的房子呢？目前新房价格上涨明显，市中心及长白等热门板块均价已经达到两三万元每平，而新市府等板块虽然地处三环之外，但目前新房价格也超过15000元每平，均不太符合万元买房的预算。而沈北、于洪、经开区、沈抚新区等部分新房项目虽然价格在万元左右，但是地理位置相对比较偏远。因此，选择一个房龄较新，周边配套完备，又不是特别远的二手房也是很好的选择。

什么样的人群目前该买房？

笔者认为，最该在沈阳买房的首先就是纯刚需人群。所谓纯刚需人群，和一般理解的刚需可能不太一样，纯刚需是属于目前一套房产都没有的人，多数为外地来沈工作尚未买房的人员，该类人主要以租房为主，与其每月负担不少的租金，还不如买一套属于自己的房子。而且作为对抗刚需的投资手段，在没有更好的投资渠道时，买一套小房子也是可以的选择，而且小户型产品将来转手也比较方便。

第二类应该买房的，属于和父母共同居住，但是想买一套属于自己的房子，有独立居住空间，或者有独立住房，但是工作地点距离家太远，上下班通勤不方便的，都可以考虑买一套属于自己的小房子。

如上两类人群，都可以考虑买套属于自己的小房子，可以选择面积较小的一室，学区暂不要求，位置不是过于偏僻，公共交通方便，周边配套完备，房龄相对较新的二手房源。本期将为大家推荐三个符合要求的板块，单价均在万元左右，首付按照三成计算不超过15万元，对于多数家庭来说也是可以负担的。

仙女湖板块

本次考察的第一站，我们来到了铁西区仙女湖板块。该板块位于沈阳西南部，距离西站不远，板块内容拥有大型购物中心兴隆大天地，曾经非常火爆，不过笔者此次考察发现，受到兴隆整个集团的影响，目前该商场经营情况很多乐观，即使是一楼也有大量店铺撤出，不过好在还剩余部分店铺及餐厅，对附近居民也是一个利好。另外，板块内部的仙女湖公园虽然面积不大，但也算是一处日常休闲的好去处。

沈辽路板块

离开了仙女湖板块，我们来到了同在铁西区的沈辽路板块。该地区依托于沈阳工业大学原址而发展，板块内部拥有沈辽路万达广场、茂业百货以及家乐福金牛店等多家大型商场，算是铁西区商业最密集的区域之一。同时，地铁九号线沈辽路站就在板块核心位置，附近公交线路也较多，在此处居住生活还是非常便利的，特别是在购物、餐饮方面选择很多。

在沈辽路板块，我们推荐的是万达广场项目，本来万达广场小户型产品多数集中在公寓方面，价格也很低，不少房源仅在五六千元，不过公寓产品相对于住宅产品还是有不少缺点的，比如容积率高，居民密集，人员复杂等，而万达的住宅产品也拥有小户型，相对于公寓，我们更推荐买住宅产品，住宅物业管理更好，居住体验优秀，保值性也更强。万达的小户型住宅价格在万元左右，不少房源装修也比较考究，可以考虑购买。

正良板块

离开了铁西区的两个板块，我们来到了沈阳北部楼市最热门的区域沈北新区，而正良板块又是沈北发展最早，配套最成熟的区域。前面两个推荐的板块都位于铁西区，适合在铁西区、开发区以及距离不远处的购房者置业，而正良板块则适合在沈阳城北以及金廊沿线工作的人。正良板块作为沈北新区商业的中心，拥有积家、福瑞嘉、华润万家以及华强LIVING MALL等多个大型商场，社区店铺也众多，日常生活非常便利。另外，地铁航空航天大学站位于板块内部，出行也很便利。

正良板块楼盘数量较多，我们这次为大家推荐华强城项目，该项目小户型产品较多，房龄相对很新，相当于次新房产品，均价也在万元左右，总体装修水平也较好，很适合单身白领购买。美中不足的是该板块地处三环之外，距离市中心较远，自驾出行的话需要较多的时间。

与同级别城市差距大 刚需自住可出手

通过对如上三个板块的考察，我们发现这三个板块推荐的楼盘价格均在万元左右，而附近交通、商业等配套均算相当不错，对于单身白领来说算是置业的好选择。特别是目前还在租房，或者是与家人合住，但是有独立居住需求的人来说，出手置业一套属于自己的房子是合适的时机。

另外，沈阳二手房价格虽然上涨幅度不大，此前又出台了“沈八条”，对于房价上涨有一定抑制作用。不过，相比于南京、成都、武汉、青岛等与沈阳同级别的城市，沈阳的二手房价格还处于很低的水平，因此未来房价至少下滑的可能性不是很大，现在出手也算好的选择。

|李佳蔚