房价从8500到20000元 ！北于洪三大板块楼盘实探

房价从8500到20000元 ！北于洪三大板块楼盘实探飞禽走兽 按：于洪区虽然不属于沈阳传统市内五区，不过在房地产市场的表现却让人不可小觑，多次位居沈阳九区销量的前三名，成绩斐然。于洪区是沈阳除了市内五区之外，距离主城区最近的区域，因此一直都是

按：于洪区虽然不属于沈阳传统市内五区，不过在房地产市场的表现却让人不可小觑，多次位居沈阳九区销量的前三名，成绩斐然。于洪区是沈阳除了市内五区之外，距离主城区最近的区域，因此一直都是沈阳楼市的热点所在。而北于洪由于紧邻皇姑区，而皇姑的新盘又不是很多，所以很多皇姑的购房者都选择在北于洪买房置业。

北于洪新房市场中最大的板块莫过于丁香湖，而怒江北及造化这两大板块最近由于不少大品牌的入住越来越引得购房者的关注。本次我们将实探这三大版块的四个新项目，分别为 万科四季花城·大家、 保利和光屿湖、 汇置尚樾及 永同昌西江月，下面就让我们去项目现场实地看看吧！

怒江北板块

说到于洪区怒江北板块，可能相对于于洪新城和丁香湖这两大热门的板块来说，知名度不是很高。不过，随着万科、碧桂园等大牌开发商的逐渐落户，该板块逐渐受到沈城购房者的关注。怒江北板块以怒江北街为依托，算是北于洪区域中地理位置最好、配套最完善的板块，周边居民密集，拥有较为成熟的社区。

怒江北板块可能对于普通市民来说相对比较陌生，不过要提到板块内的辽宁省实验学校于洪分校，那恐怕算是“家喻户晓”了。可惜该学校只有玉祥明居等少数项目的业主可以入学，其他项目学区则被划分至北陵中学、川江小学、花城小学等学区。这里需要提到的是北陵中学的教学质量以及口碑相对来说不是很理想，这也是该板块内多数二手房以及部分新房价格相对较低的原因之一。不过如果不太在乎学区的话，那么选择该板块置业也算是性价比较高的原则。

怒江北板块由于地处市区，因此公共交通比较便利，公交车数量不少，只是距离地铁站点较远，很多业主还是选择自驾出行。在商业配套方面，年初刚开业了优乐·桃源里，算是以超市为主的社区型购物中心，能够满足周边居民基本购物需求。同时，恒大城也拥有自身的购物中心配套。目前板块内部在售的新房项目有万科四季花城·大家、玉祥明居、碧桂园大城印象等，价位从10000-20000元不等。

万科四季花城·大家

万科四季花城·大家，位于于洪区怒江北街，北接白山路，东邻怒江街，是由万科打造的高端住宅项目，占地10.6万平，建面20.3万平，容积率仅1.9，园区规划洋房18栋、高层11栋，项目毗邻二环、怒江街、黄河大街三大交通主干线，交通路网发达。

项目在售层及洋房产品。其中高层在售24、26号楼，产品均价16000元每平，面积90、120平，2022年8月底交房。 洋房在售18号楼，产品均价21000元每平，面积149平，2021年年底交房。物业费高层3.4元，洋房3.7元， 学区为花城小学及北陵中学。

丁香湖板块

说到于洪房地产市场中规模最大的板块，非于洪新城和丁香湖莫属，而丁香湖自然算是北于洪房地产市场的头名。丁香湖板块得名自著名景区丁香湖，环绕丁香湖而成，经过数年的发展，随着万科、保利、中海、美的、中铁等越来越多的大牌开发商落户，目前已具有相当的规模。丁香湖板块目前在售新房项目较多，包括保利和光屿湖、意大利风情小镇、美的城、中海城、诺德阅香湖、汇置尚樾、卓尔·沈阳客厅等，均价从8000-20000元不等，选择范围较广。

而丁香湖板块最大的利好，自然是免费的自然景观丁香湖了。居住在丁香湖附近，每天出门就能游览风情优美的景观，无疑是一件惬意的事情。除了自然景观之外，今年刚开通不久的地铁10号线也是另一大利好，丁香湖、元江街两大站点均在板块内部，为附近居民出行提供了极大的便利。在学区配套方面，板块内部拥有东北育才丁香湖小学及 东北英才小学，而东北英才中学也在建设之中。在商业方面拥有中兴超市，并没有其他大型购物中心，相对来说比较薄弱。

保利和光屿湖

保利·和光屿湖占地12.24万方，建面24.47万方，容积率2.0，整盘规划16栋洋房、6栋中高层及11栋高层。项目近西二环，拥有多条公交线路，地铁10号线向工街站与项目相距仅800米（步行8min），轻松抵达塔湾、铁西万达、家乐福等商圈，与铁西、于洪、皇姑三区快速通达。

项目目前已经正式开盘，中高层在售1、11、21号楼，产品面积92、105、113平，均价16500元每平，精装修，2022年10月末交房。洋房产品售罄，即将加推新品，均价19000元每平，为清水产品，2021年10月末交房。物业费高层3.5元、洋房3.8元。学区以教育局实际划分为准。项目优势为地处二环内，大体量品牌开发商，配建东北英才中学，位于丁香湖公园附近，容积率低仅为2.0。

汇置尚樾

汇置尚樾项目位于于洪区宁江街30号，是汇置集团继汇置尚都、汇置尚岛及汇置尚郡之后在沈城的第四个项目，同时在于洪区的首个项目。 汇置尚樾收购了原康华朗香邸项目，并且在旁边自建了新的产品。

造化板块

北于洪除了丁香湖及怒江北这两大板块之外，还有一个近些年来发展较快，关注度越来越高的板块，那就是造化。造化板块相对远离市区的喧嚣，同时板块内又拥有全市知名的学校省实验北校区，因此在这买房也是一个不错的选择。造化板块最大的优势莫过于拥有实验北这样的顶级名校，可惜只有五彩阳光城等少数楼盘有机会入学，不过随着沈阳民办学校招生政策的改变，说不定板块内其他项目也有机会入学。除了实验北之外，板块内配套的学校还有造化小学及造化中学，都属比较一般的学校。

在商业配套方面，造化板块内部缺少大型购物中心，基本以临街商铺为主，并且档次不高，不过拥有造化大集，也能满足日常购物的需求。在出行方面，造化内的公共交通比较缺乏，以私家车出行为主。目前板块内在售的楼盘包括五彩阳光城、恒大西江天悦、永同昌西江月、融创融公馆、恒大盛京珺庭、民安·海逸康城、新湖美丽洲等，包含不少大品牌项目，价格也相对要实惠一些。另外值得一提的是，造化板块有不少项目拥有别墅产品，也算是一大别墅聚集地。

永同昌西江月

永同昌西江月是永同昌集团在沈阳地区的项目，位于沈阳市于洪区西江北街，重点打造的新中式系列升级产品，融合了传统中式的文化元素、符号和现代建筑风格的形式和选材，园区内设有景观客厅、有氧环跑、健身空间等，人车分流设计，分为两期开发，集聚叠墅、洋房、高层等多线产品。

项目高层42号楼在售，折后均价8500元每平，产品面积86平，2022年10月30日入住。38号楼认筹，价格待定。洋房只剩顶楼，类洋房33号楼认筹，11层封顶，均价8400-9100元每平，产品面积91、102平。洋房在售18号、19号楼，产品面积128平，均价9500元每平，别墅200-250万每套。物业费2.6元， 学区待定，可能是造化小学及造化中学，项目旁有政府规划教育用地，也可能成为项目的配套学区。

通过上述考察，我们可以看出，北于洪这四个新项目均价从8500元到接近20000元都有，价格分布较为宽泛，可以满足不同需求的购房者选择。

∣李佳蔚