迈过预算门槛就能买到心仪房源？你把2020年的新市府板块想简单了！

迈过预算门槛就能买到心仪房源？你把2020年的新市府板块想简单了！天龙八部帮会宣战 2020年6月已过大半，随着7月份土地出让的公告出炉，也预示着上半年沈阳土地供应迎来阶段收官。然而盘点上半年沈阳居住、商业属性用地新增供应数据却可以发现这样一个现象，对比市场恢复以

2020年6月已过大半，随着7月份土地出让的公告出炉，也预示着上半年沈阳土地供应迎来阶段收官。然而盘点上半年沈阳居住、商业属性用地新增供应数据却可以发现这样一个现象，对比市场恢复以来几乎月月有土地成交的北部市场，南部区域似乎有些太过平静些。这是否将预示着，近年来属于南部市场的“高峰期”即将成为过去？

土地供应量骤降，新市府稀缺不是说说而已

根据数据统计来看，2020年1-6月沈阳市内（含沈抚）共计通过招拍挂模式成交包括居住、商业属性地块约37宗。而细化盘点来看，身为沈阳南部置业高人气代表的新市府区域居住属性用地供地仅仅只有2宗。从中不难看出，新市府未来居住供应或将呈现递减的趋势，板块核心区位开发即将步入饱和阶段的说法并非空穴来风。

事实上，新市府板块近两年的市场供应一直被大家所关注，楼盘项目“首开即告罄”、“加推再售罄”的消息屡见不鲜。并且在市场的快速节奏之下，经历众多品牌房企持续开发建设后，新市府板块也从过去刚需刚改集中地，一步步转型升级成为沈阳高品质改善住宅的头部聚集地，已经成为沈阳百姓改善居住不可忽视的一大选择片区。

而如今，上半年的土地成交数据可谓从正面显示了新市府板块土地开发渐进饱和，新房住宅供应步入稀缺的真实现状。

“新市府”牌洋房：“物以稀为贵”或大势所趋

因此，对于具有改善需求的购房者们来说，比照过去，如今买入新市府的机会已开始缩减，而未来需要花费的置业成本还将难以预估。

与此同时，新市府还有这样一个现象值得关注。那就是深受改善购房者偏爱的洋房产品供应，同样将会进入卖一套少一套的市场阶段。原因不只在于板块可供开发的优质住宅地块呈现稀缺，更在于目前市场在售的产品趋势。

通过上半年板块内龙湖、中海、恒大等几大品牌房企住宅产品供应趋势观察，高层、小高层产品新增的占比可以说要远大于洋房产品供应。同时，结合目前新市府板块在售产品品类及产品售价来说，未来新市府的洋房新品，将不仅身赋高价值标签，更或将呈现“百里挑一”的局面。

高品质洋房产品连年热销，板块性价比机遇尚在

其实，通过数据来看，早在两年多以前，新市府板块的洋房产品便已经深受购房者们的青睐。

仅从2018年度沈阳新品住宅销售面积排行来看，以洋房产品为主打的信达万科城项目可以说代表新市府板块改善型住宅产品，收获了广大购房者们的极大认可。并且在沈阳改善产品百花齐放的2019年里，信达万科城项目同样以颇高的洋房销售占比，在全市洋房产品销售当中名列前茅。

而时至2020年，随着新市府板块内洋房产品后续供应的逐渐稀缺，板块内以信达万科城项目为代表的洋房住区更是受到了集中关注。据项目相关销售人员介绍，继今年市场回暖以来，信达万科城洋房产品月均销售约在70套以上。

而分析板块洋房产品深受市场关注的原因，则同样与市场供应紧密相关。

根据目前新市府板块市场销售现状观察，区域土地供应量减少的同时，土地价值的增幅也已今非昔比，这同样促使了板块居住市场的价格直线飙升。仅以上半年板块成交两宗地块当中的双瑞北地块来看，实际土地成交价格约达1.1万元，未来预估产品售价达到2万元也将是“十拿九稳”。

而受限价政策调控，板块内在售品牌项目如信达万科城，洋房产品的销售价格可以说给许多青睐新市府板块改善置业的购房者们提供了为数不多的价值选择。

同时，就信达万科城目前在售125㎡精装修洋房新品来看，不仅拥有万科品牌精装品质，在户型设计方面同样兼顾了方正格局、南北通透的优异特质；南向三面宽、卫生间干湿分离，以及约4米开间大厨房等多项户型设计，同样助力室内整体舒适度的提升，此外电梯独立入户设计，以及项目低密园区的规划打造等诸多细节，更为人们的舒适居住锦上添花。

如果说过去人们对新市府板块的居住人气保有怀疑态度，那么如今早期产品陆续交付后的信达万科城，则已经逐渐对外展示出了新市府板块未来高品质居住的氛围景象。相对其他尚在规划建设中的区域，围绕项目周边已经进入了交通、商业等配套成熟发展的阶段。

只是随着新市府板块居住建设的向前发展，未来高品质住宅产品的市场价格也还将水涨船高，对于倾心洋房产品改善且还在徘徊的购房者们来说，还是适时把握为佳。

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