人民网海南视窗：海南房地产价格回归理性楼市“旺季”国庆到来

　　在日前举行的2010年博鳌房地产论坛上，新闻媒体发布了2010年国内地产十大新闻，重拳持续调控楼市、78家央企退出房地产与海南国际旅游岛房价等热门话题榜上有名。但有关海南国际旅游岛房价的上榜理由神话破灭的说法却引起了业内人士的极大争议，业内权威人士认为，这种说法言过其实。

　　海南楼市神线年国内地产十大新闻分别是：《重拳持续调控楼市》、《国资委勒令78家央企退出房地产》、《商业地产升温》、《房地产税传言纷起个别城市酝酿试点》、《大龙难付50.5亿地款北京昔日双料地王被收回》、《蚁族、蜗居成为流行词汇引多方关注》、《国土部出台19条土地新政加强土地管理》、《海南楼市上演过山车》、《房价滞涨成交量萎缩》、《绿色低碳成为房地产行业发展趋势》。其中《海南楼市上演过山车》排在第8位，上榜理由为：神话破灭国内特殊市场不敌调整压力。

　　这份榜单上说，从狂热到接近冰点，海南楼市上演了一场惊险的过山车。年初国际旅游岛政策的获批，使海南房价以火箭速度蹿升；旋即，史上较牛调控政策的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车；进入6、7月份，转向风又吹出，海南楼市降价潮开闸。如海浪般汹涌而来的购房者，一夕之间又如潮水般呼啸而去。

　　针对海南楼市神话破灭的说法，作为业内 人士--三亚卓达房地产开发有限公司总经理赵相雨说，尽管相对于年初的大幅上涨，目前海南房价确实有所回落，但这种回落是正常的理性回归，而非所谓的神话破灭。一是海南房地产市场确实有别于内地，休闲度假产品占了相当的比例，在海南购房主要购购的是这里无独有偶的自然资源，阳光、空气等等；二是海南房价本身有很大的资源附加值，上涨背后是真实需求在推动，而非纯粹的炒作行为；三是海南的生态环境全国独有，而且有海南建设国际旅游岛的大背景，国际旅游岛是一个关系海南省未来整体发展的长久之计，基础设施和各种配套设施将不断完善，旅游等公共服务水平将与国际接轨；四是多数开发商都是在根据客户需求打造产品，并朝着精细化方向发展；五是从目前的客户付款方式看，海南楼盘购购者一次性付款比率为80%左右，按揭率很低，带来的金融风险非常小；六是经过年初带有非理性成分的上涨和国家的一系列调控政策，无论是开发商还是购房者，都更趋冷静与理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，无论是经济环境还是基础设施，都不可同日而语。

　　赵相雨说，每年的4月至9月份是海南楼市的传统淡季，因此销售量萎缩也属正常，但随着旅游旺季的到来，成交量会逐步回升，预计今年旺季市场在国庆期间会呈现出来。与此同时，新推楼盘量会加大，同质楼盘竞争压力会增大，但因市场已趋理性，预计价格不会有较大幅度的回落，将可能维持目前水平。

　　赵相雨同时表示，海南国际旅游岛规划获国务院批准已有一段时间，目前各项详细性规划也在制定中，他认为对于海南3.4万平方公里范围内的房产开发应整体规划，不能打乱。作为旅游岛建设较重要一环的旅游地产，海南目前应有、分区域发展，打差别化战略。要提高旅游地产品质和旅游产品品质，避免同质化产品的出现。目前海南同质化严重，客户选择性比较小。海南旅游地产如产权式酒店市场有很大的发挥空间，但也需要政府出台措施逐步加以规范。