碧桂园上半年销售额稳居行业前列 进入高质量增长模式
王松才
8月25日，碧桂园披露2020年中报，在新冠肺炎疫情严重冲击经济社会生活的背景下，上半年公司依然取得理想经营绩效，多项指标继续保持行业前列。
此外，碧桂园宣布派发中期股息每股人民币20.55分，半年派息总额占核心净利润总额的31%，以实际行动回馈投资者。
多项业绩指标位居行业前列
中报显示，碧桂园上半年实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿元，继续位居行业前列，在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。
数据显示，除一二月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外，碧桂园权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长，其中7月份权益销售额542.8亿元，同比增长27.52%。
受今年初疫情影响，房地产行业普遍陷入销售困境，但碧桂园反向积极开拓创新营销模式，利用天猫、京东等线上平台，开展“55直播购房节”“618碧淘好房”等线上促销方式开展业务，从中报业绩来看，碧桂园这些新营销模式取得了显著的成效。
销售取得漂亮成绩之外，碧桂园的多项核心财务指标显示，公司的发展状况也正变得越来越稳健。
从利润方面来看，碧桂园前6个月实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元。截至2020年6月30日，共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元，权益回款率高达94%，连续五年高于90%。
从负债方面来看，截至2020年6月30日，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，相较2019年末下降了7.5%。
截至2020年6月30日，碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，显示其营运资本充裕，资金保障能力良好。
对于房企来说，融资能力是保障企业未来健康稳健发展极其重要的一环。在房地产融资政策不断收紧的背景下，碧桂园不仅融资渠道更加畅通多样，其融资成本也进一步得以降低。
中报显示，上半年期末碧桂园的融资成本为5.85%，相较去年底下降了49个基点。
截至7月28日，碧桂园今年总共发行5笔共计25.44亿美元海外债券，票面利率位于4.2%—5.625%区间。7月28日，碧桂园成功定价发行双年期共计10亿美元债券，发行账簿峰值达到75亿美元，为发行规模的7.5倍，显示了投资者对公司主体信用及偿债能力的信心。
Wind数据显示，2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%，碧桂园的发债利率远低于行业水平，融资成本优势愈发明显，有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。
高质量发展显成效
2020年上半年，碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为134.7亿元，同比下降27.9%。这表明公司在提效降费方面取得显著成效，实现高质量的发展。
2020年是碧桂园全周期综合竞争提升年，也是高质量发展关键年，为此，今年初碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”，即在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
目前，碧桂园的项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市288个地级市，累计有超过450万家庭1000多万人选择了碧桂园。在全国房地产开发企业数量近10万家的庞大市场中，碧桂园销售额市占率已达5%左右。千万业主的选择意味着“用脚投票”，体现了消费者对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。
碧桂园的高质量发展不仅取得了显著成效，也获得了回报和外界的认可。
8月10日，《财富》杂志发布2020年世界500强榜单。碧桂园以703.35亿美元的营业收入位列第147位,位居全球房地产行业首位。碧桂园排名“四连跳”，共提升320位，提升速度出乎市场意料。
目前，碧桂园已获国际权威信用评级机构——惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级。当前民营房企中，只有碧桂园、龙湖、世茂获得了惠誉投资级评级。而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，距投资级均只有一级之遥。
2019年8月，穆迪将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”，这反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期。
著名经济学家、清晖智库创始人宋清辉认为，近年来，碧桂园取得的优异成绩，有三点可圈可点。
一是资金使用“稳”，不为追求数量和规模而过度投资，尽可能保证资金的合理利用，尽可能降低风险。二是品牌定位“准”，为客户提供性价比更高的产品，提升项目价值，逐渐增加自身市场竞争力。三是项目布局“精”。项目在内地31个省份实现全覆盖，成为行业内布局最为广泛的房企，这也意味着其多元化发展围绕着主业经营的全产业链延伸，既有突破，也有关联，不会过度成为其经营的累赘。
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- 编辑：程成
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