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这时候外地人在海南买房安全可靠吗?

这时候外地人在海南买房安全可靠吗?

  在海南买房,安全与否,看你个人怎么买法,是否走正规流程,是否有产权保证,是否项目本身五证齐全,具体有如下情况吧。

  自2018.4.22起,海南实行全域限购,后面再有各种政策补充与完善,也就是非海南人,在海南购买,需要两年或是五年的个税或是社保。其中海口主城区,三亚主城区,琼海(除去官塘片区)需要5年个税或是社保,其他的区域需要两年社保或是个税。其次中部的五指山,琼中,白沙,保亭一带禁止再开发,只限当地人购买,也是五指山的房子只能五指山户口的人购买。

  如此政策得实行,海南楼市一下子走入冰点。本地的刚需海口为主,三亚也算半刚需,除此外其他的市县小镇有一小部分刚需,其余都是旅游地产,全靠外地人买入。但是很多外地人,他不在海南工作,他哪有2-5年的个税或是社保。自全域限购后,很多市县楼盘价格都有所回调,海口三亚直接有了一定程度的限价,如此这般的价格,对于很多外地人而言,非常美丽诱人。

  而一部分开发商,他们也着急回款,而一部分客户,也认定现在是购房时机,市场低迷价格实惠。于是新的购房模式产生了,很多不符合条件的购房客户,选择跟开发商签署协议,先交全款或是大部分楼款锁定房源,然后找一家人力机构开始交个税或是社保,等两到五年符合购房条件了,再进行合同备案。

  这样先上车后补票的购房,其风险在于,你交款后要2-5年这样才能合同备案,这期间开发商可能一房两卖,可能售后抵押,可能破产跑路,可能后期楼市大涨,开发商违约,其次政策可能一变再变,到期也无法顺利备案,都是都是不可控的因素,对于客户而言都比较被动。

  而网传的海南陵水有项目被拆,万宁有项目被拆,这些项目都属于违建,压根没有五证,实属开发商胆大包天,客户也是太大意。结果就是违建被拆,自在情理中。所以买房一定要弄清楚项目是否有预售证,没有预售证压根不要碰,不然就是各种夜长梦多,到时候可能财房两空,或是就是捡到烫手山芋,有苦说不出。

  2018.5.14海南也出台了人才引进政策,符合人才引进标准,落户海南的群体,在海南购房不限购,符合按揭条件也可以按揭。目前是外地人选择在海南购房,人才引进方式最为稳妥,只要拿到海南新身份证,就可以申请合同网签,也就省去了很多不确定因素。但是很多想买房的不符合落户条件,很多符合落户条件的,不愿落户海南只为了买房。

  2019.3.29海南又出台新政策,很多迁入海南的企业,有在海南备案的,其员工符合人才引进标准,不需要落户就可以买一套。其次还有统招或是调职的公务员,或是认证的高级人才,都可以不需落户,在海南买一套。但都要求在2018.5.14后以以家庭为单位在海南没有买房记录的。

  总结:在海南买房,首先要确认项目五证齐全,其次关于购房资格,若你不符合资格,买房需慎重选择。其次符合人才引进,可以人才引进落户方式购房,想对最有保障。其次完善的人才引进政策,有的群体也可以享有。但是具体安全与否,希望买房群体自己综合测评,不要盲目听信一家之言,到时候有苦说不出。

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