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01 半部房地产传奇

七八十年代那会儿，由于家里孩子多和饥荒，不少亲戚随着长辈跑到海南垦荒植胶。

父母辈和祖辈的金钱观还很淳朴，种植橡胶和割橡胶赚来的辛苦钱无一不是用来买地皮。

加上1988年设立海南省和海南经济特区，因此80年代末90年代初掀起闯海热，房地产成了当下最火的风口，小小的海南岛集中了当时全国15%以上的房地产开发商。

十万大军下海南，各大财团抢地盘！

（从左往右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹）

其中，万通六君子冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军这一批最早的地产民营企业家，也开始书写了他们的传奇时代。

作为六君子财商最在线的老潘，作风海派、大胆，当时公司账面上仅有借来的3万元，却敢向北京一家信托公司贷款500万元，又以此为抵押从银行获得了1300万元的授信。

豪赌成功了。

靠着站上时代的风口和空手套白狼，不到2年时间，六君子净赚了3000万。

那是一个疯狂的时代。

1988年，海南房地产均价为1350元/㎡

当下，未来，无论贫困与富有，无论身处顺境与逆境，请安于每一个无论晴朗还是阴暗的清晨，做一朵向日葵，向阳花开。

1991年，1400元/㎡

1992年，5000元/㎡

1993年上半年，7500元/㎡

殊不知当时的首都北京人均住房面积仅为7㎡，海南的人均住房面积已高达50㎡。

同样意识到不对劲的六君子也在海南地产泡沫被戳破前成功退出，逃离到了首都。

据数据显示，1993年仅海口市的烂尾楼面积高达１２００多万㎡，沉淀资金１４９亿元。连华夏证券、南方证券、中粮等多家老手也损失惨重。

而来到首都的六君子成立了万通集团，还靠着老潘建议的代销模式，与中国香港利达行的邓智仁联合操盘万通新世界广场项目，用5天进账5个亿创下了万通高光时刻。

然而，6人的不同性格，分道扬镳只是早晚的问题，也为各自今后的命运埋下了伏笔。

且不说分手后的刘军、王功权、王启富，毕竟三人再也没有踏足房地产，且八一八剩下的人吧。

02 错失黄金十年，万通再无六君子

一个人对你好很容易，喜欢你也很容易，重要的是坚持，一个人和你在一起的时候对你好，是喜欢你，但是你们没有在一起，他还对你好，那是真的爱你。

用得了便宜不卖乖来形容老潘再也合适不过了。

错失中国地产黄金十年，老潘感觉在国内也割不动了，于是决意向香江李首富学习：

从2014年开始逐步清空国内资产，然后再到国外买买买。

不得不说，老潘《孙子兵法》学得好，暗度陈仓用得妙。

为了掩盖卖楼这些大动作，除了上综艺、做木工、搞摄影、学编程等转移视线，老潘还在2018年公开喊道，

说我们抛了资产要跑路，请问我们往哪里跑？

但，谎言终究要被戳穿。

随着黑石收购SOHO告吹后，北京公司偷税问题、7家SOHO中国接到巨额罚单等一系列动作警戒大佬们：做人不能太潘石屹，否则插翅难飞。

关于冯仑，有人调侃他说，一流的学者，二流的地产商。

事实也是如此。

冯仑错以为住宅不会是房地产的主旋律，搞商业地产又没起色，近日更是被指利用职务之便涉嫌合同诈骗、挪用资金4248万元。

也没见冯大佬跑出来发个报警处理，估计这事也八九不离十。

同样祸不单行的，还有前不久被1.79亿美元票据违约判死刑的易小迪。

前期虽然十分克制，不敢高速扩张，但也死于谨小慎微，错失黄金时代。

想转型吧，结果又栽在了文旅地产上。尤其是接盘了王天后前夫的丽江雪山艺术小镇这个烂摊子，all in 全副身家砸进去。

结果眼光过于超前，倒在了文旅小镇产业的前夕，拖垮了阳光100的资金链。

截至2020年底，总负债高达487.88亿元，迄今仍是无解，更何况中国房地产仍在过冬。

现在回过头看，除了倒台的六君子，还有王石、史玉柱、杨国强、柳传志、李书福当年也疯狂加入了房地产盛宴。

当年唯一沉住气的，只有任正非。

如今迥然不同的命运，已充分说明：在时代洪流之下，个人的抉择早已暗中标好了价格。

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曾经以为，伤心是会流很多眼泪的，原来，真正的伤心，是流不出一滴眼泪。什么事情都会过去，我们是这样活过来的。