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　　不管大家最先想到的是什么，但我猜你们总会想到其中一个的。毕竟作为礼嘉的名片，可不是那么容易就被人遗忘了的。

　　礼嘉原名李家场，因隶属于重庆市江北厅礼里，又濒临嘉陵江边，故更名为礼嘉。随着礼嘉的发展，不少的开发商也是在此地开疆拓土，今天我们就来看看礼嘉板块名叫御璟湖山的楼盘。

　　这个楼盘是由华宇和旭辉联合打造的高端产品，这两个集团相信大家都已经比较熟悉了，我就向大家简单的介绍一下。

　　华宇集团于1995年成立，所开发的第一个项目就是——华宇大厦签订出让合同。华宇集团，获得中国房地产开发企业经营绩效的top10、中国房地产品牌价值的top20，是一个全球大型多元化综合性城市运营集团。

　　旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市。2018年合同销售金额位居中国房地产企业TOP15，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。

　　项目占地面积占地面积221130平方米，建筑面积839879平方米，容积率为2.72，绿化率30%。从沙盘上我们可以看见，这块地一共被分为了7个地块。本次开的就是三号地块，推售楼栋是1号楼和2号楼，都是高层。

　　两栋楼一共有房源368套，价格预估在1.7w-1.8w之间，清水交付。我去的时候就已经在办卡了，得知办卡量在700张左右，这样的数量还是比较可观的，但也并不是很火。预计开盘销售的去化率会比较高，但做到100%的去化率还是有一定的困难！

　　在同一天，龙湖以总价42.2亿元，楼面价7437元/㎡；升伟以总价6.32亿元，楼面价6863元/㎡，分别拿下礼嘉和南坪板块的地块。

　　项目位于礼嘉板块，这个板块的未来规划还是不错的。项目附近除了有欢乐谷，还有一个玛雅海滩水公园，平常出去玩还是比较方便的。周边的环境只能用清净来形容了，目前并没有什么人气，出来看见的除了车辆停靠在路边，并没有什么人在路上行走。

　　项目的左边是兰海高速，右侧是礼贤路，轨道6号线也是在项目的右侧。公路交通是比较方便的，但项目距离最近的金山寺轻轨站还是有点稍远。当然了，这里除了门口的马路，我没看见有什么商业。售楼部的内部环境很漂亮，像个公园，因此也就没有多余的地方让客户停车了，我猜想，他们的车也许是停在外边的马路上的吧。

　　这里的交通，有车的自然是一脚油门飞驰而去。没车的有两个选择：一个是有钱任性，滴滴打车嗨翻天；另一个就是，脚踏实地去金山寺轻轨站乘坐轻轨。

　　我相信大多数人还是会选择乘坐公共交通的，那么你就要做好刮风下雨、烈日严冬，雷打不动的步行12分钟。这个距离说近也不近，说远吧，还真就有那么一点远。你要是那天起晚了，估计还不能用走的，至少得跑起来吧。

　　对了，忘了告诉你，目前来说，打车是不太方便的，因为出租车没咋看见，滴滴的话，记得提前预约好哟！

　　项目的外立面我没能看见，但售楼部里有一个外立面的展示。从图中我们可以看见这个楼盘的外立面还是非常好看的。线条流畅，棱角分明，完全就是一个现代时尚的风格。这样一看，楼盘的气质还是有的，希望到时候给出的实物，不会让我们想到图片仅供参考这个词语。

　　项目打造的是一个高端品质的楼盘，置业顾问介绍的时候也是比较完整的介绍了一些细节，也希望未来建成的楼盘对得起高品质这几个字。

　　项目的商业配套，据置业顾问介绍，项目距离礼嘉天街大概十分钟左右。这样的商业配套还是很不错的，天街就是个逛吃逛吃的好去处啊。吃饱喝足了，十多分钟就可以到家，还是非常方便的。

　　项目的学校是划片区的，就读的是华东师范附属学校，这是一所9年一贯制的私立学校。另外，项目一共划分了9块教育用地，在以后这边的学校还是会比较多的，孩子上学的问题不用过于担忧。

　　项目的公园就比较富足了，有龙塘湖公园、白云山公园、白云寨公园和白云湖公园。这个几个公园离项目都挺近的，最近的是白云寨公园，只有七百多米，比去轻轨站还要近些。平常在家里吃了晚饭，出去公园散步、消食。这样的距离还是挺合适的，不算太远，也不会很近。

　　项目一共有两个户型，分别是A户型：套内74㎡，建面95㎡；B户型：套内80㎡，建面102㎡。两个户型的卧室都是在一侧，很好的做到了动静分区。

　　A户型只有一个卫生间，还是感觉有一点影响居住体验，毕竟一大家人就只有一个卫生间还是不太够用的。

　　御璟湖山的单价并不算高，加上户型也不算太大，所以它的单价和总价并不算太高。项目周边的配套相对来说也比较完善，学校和公园都不算少，所以项目的风险性适中。

　　项目的价格不高，也不会低，只能说是这样的价格正好体现了它的价值，没有偏高也没有便宜可捡。所以，项目的收益性也是适中的。

　　项目的流动性是要稍差的，原因就在于，它跟轻轨站有一定的距离。公共交通是不太方便的，这样一来，项目的流动性就会有所降低。

　　御璟湖山周边配套都比较完善，但距离轻轨站稍远。项目户型面积没有很大，单价和总价也比较适中，适合刚需人群。周边公园较多，空气清新，离娱乐的地方（欢乐谷、玛雅海滩公园）相对来说也比较近，适合家里有孩子有老人的。礼嘉板块的规划也是不错的，想要买一套来投资的也是可以考虑的。

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