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三四线楼市“爆雷”国家紧急出手!

三四线楼市“爆雷”国家紧急出手!

  在过去10年间,房地产市场一直保持着“只涨不跌”走向,只要你全力投资买房,房价升值肯定会给你带来百分之百度收益,中国房价过高已经是不争的事实。

  中国社科院在去年发表一份《中国城市竞争力:住房,关系国与家》的报告,从统计出来数据可得知在2018年时国内收入房价比就已经达到1:9.3,也就是说人均收入1元却要支付9.3元房价,这个数据只会慢慢拉大很小概率会变少。

  换言之,工薪阶层买房是很大压力,即便解决了首付问题每月房贷也难以还,社科院是国家统计调研社会问题职能部门,从社科院报告表态也等于是侧面反映出“国家承认了高房价”这个不争事实。

  三四线地区房产是最多人炒卖的,因为一二线城市虽然住房是稀缺资源处于有市无价的情况,这些地方同时也是调控密集最严厉地区,相反三四线地区就相对要松些,所以很多房地产开发商把目光瞄准三四线城市市场。

  比如之前燕郊,由于接壤北京但房价却不高,之后受到炒房的缘故,房价巅峰时期达4万/㎡,2018年受政府调节,燕郊房价遭遇腰斩直降50%。以燕郊为例,有可能会成为三四线楼市“先例”。首先,炒房者在这些地方不断推高房价很大程度透支了刚需购买力;其次,就是小城市常住人口少购房需求也少,市场已经明显饱和。

  去年高层发出新政策,宣布2020年就要基本完成对城中村、危房“拆迁工程”,明年起城市大规模拆迁就要全面取消,未来将会是“旧房改造”代替“拆迁补偿”。这样原本推动三四线楼市上涨最大动力就是“拆迁补偿”,一旦国家紧急出手将这项政策“刹停”其威力甚至比任何严厉调控都直接。

  政策的改变也让很多投资三四线城市的开放商止住了脚步,因为再投资这些地方房产就有可能出现像燕郊一样遭遇腰斩直降50%房价的情况,买到有可能就会“累赘”要亏惨了。

  三四线城市房价虚高房价,大幅度贬值是正常。原本三四线城市常住人口少、拆迁补偿消失、过度投资购买力,再加上国家紧急出手也让三四线楼市再度“爆雷”,或许三四线城市房价会越趋稳定。

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