局座丨2022成都值得关注的10大高端住宅

　　它们主要分布在主城5+2区域，以及二圈层东安湖、行政学院等强势板块，共同点是纯新盘，预计总价500w+。

　　2021年，大成都范围内新建商品住宅成交约19w套。其中，总价500w+住宅成交超8000套，占比约4.2%。相比2020年2.2%左右的占比，深度改善需求增量明显。

　　“西派系”金字招牌，继西派浣花、西派金沙之后，中铁建西派系在青羊区的第三子。572套纯200㎡+大平层，可谓今年大平层的供应担当，预计节后取证，主城粉和西派粉可以嗨起来了。

　　一座天街改变一座城，龙湖·光年身上爆发的是“天街+TOD”的组合效应。约66万㎡体量，业态复合，相当于一座微型城市，是行政学院板块起飞的加速键。加上一路之隔的万科·高线公园，有戏。

　　三圣乡的高端之路越来越不可逆，低低调调的锦江赋正在暗地里憋王炸。项目总图卖相十足，约322㎡大平层与大尺度3F合院，称得上2022三圣乡乃至主城天花板，锦江国企充满想象力。

　　兴隆湖北岸的龙头产品，背靠天府中学，18号线，南侧一线临湖。兴隆湖多数项目的用地条件在它面前都是弟弟，规划有300㎡+大平层产品，湖区视野和尺度空间一整个全部给到，够劲。

　　天西纯新盘，去年一批次拍的地，清水限价28150元/㎡，全年指标第二高。现房销售，预计四季度入市。卓越对高端改善产品有一股执念，从晴翠到云门天玺再到云翠，咬定青山不放松。

　　人居TOP系，东侧麓湖，西侧锦江，位置优势明显。下叠282㎡，地面以上五房设计，中叠带独立入户门厅，总之，能看到一些产品亮点。项目入市窗口期临近，价格方面可能会有惊喜。

　　建发的战场是麓湖东侧。去年，一座央玺让胡建大佬名利双收。如今，在天府新区麓湖公园区板块，上百亩纯住宅用地，舞台很大、高手很多，项目已明确走中式路线，天新版央玺在路上。

　　275㎡看湖大平层、总价700w+，新加坡SCDA主刀项目建筑规划，180m地标式万豪酒店，立面效果与CEO公馆神似。住宅室内设计陈建中，酒店室内设计HBA，二圈层最值得关注。

　　有高端产品功底的华侨城，终于又动了做高端的心思。这次联合中铁建，在北湖一线临湖的地段操盘高端项目，1.5容积率很有想象空间。可别说什么位置偏，都是水做的，北湖不算湖么？

　　如：三圣乡板块的白鹭湾F4，金茂、建发、深投控、锦江统建；又如：重庆豪宅市场老司机——香港置地。去年，香港置地在青羊区拿了两宗地，计划打造高端住宅产品。