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肥西16万㎡突发开盘!500人摇号!

肥西16万㎡突发开盘!500人摇号!

  我一位朋友,上上周去看了这个项目,首付没法全款,只能付七八成左右,结果没成想,连验资都没被通知...

  根据备案信息显示,御宾府37#为跃层,户型有118㎡、122㎡、130㎡,均价1.68万,总价基本200万以上;

  本次加推之后,御宾府仅剩36#最后一栋高层,按照目前市场热度来看,基本要全款才能买到了...

  博主话说合肥楼市爆料,有粉丝的一个亲戚,人在上海上班,前后验资3次,最终是全款准备抢的,结果,112套房,128个全款客户,很悲伤的陪跑了……

  其实在今年春节之后,肥西的热度就迅速飚升,多家楼盘传出首付比例提高、全款优先等消息,去年曾有10多个项目在售,而如今多个项目已进入清盘阶段。

  本站近日走访肥西市场过程中了解,跟以往相比,当下置业肥西的购买人群质量要更高一点,投资客相较于以前也变得更多一些。

  3月5日的土拍中,8宗地除了置地经开01地块,其余全部拍到竞自持,伟星拿下的经开02地块,自持面积达到了5.02万㎡,创下了合肥最高记录。

  此外,合肥限购政策收紧,补社保买房行不通、严打假离婚等,阻止了部分购房者进入合肥市区,而这部分置业者想要买房,只能进入合肥三县购买,而在这类置业者中就包含有小部分的投资人群。

  此外,滨湖、高新、经开等区域房源紧张,置业门槛在拔高,其他区域的置业热度也相对较高,首付比例要求也在逐渐提高,对于刚需置业者而言置业压力要更大一点。

  种种因素的影响下,肥西承接了原本置业合肥市区的相对优质但无购房资格的客户,购房人群的质量在逐步的提升。

  3月初,明珠广场经开两宗地块拍卖,分别被伟星、置地拿地,伟星5万多平的自持,更是突破合肥地块自持率新高。

  不过,后期项目上市,受限于肥西限价,高层只能卖1.48万/㎡,所以房企拿地考虑成本利润问题,反而可能比较谨慎。

  地块目前来看周边比较荒凉,商业资源欠缺,地块的上市一定程度上会补齐商业短板;医疗方面,复旦大学附属儿科医院建成后,医疗资源会补齐;交通方面,临近3号线延长线地铁口,这一点优势很足。

  地块北边分布着高速时代御府、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等诸多楼盘。

  目前,旭辉、高速等已清盘,皖投、金辉剩余少量房源,光明府全款优先,通和天誉偏改善,主要以大户型为主,也是全款优先。

  位置上来看,地块属于上派,周边有肥西上派中心校、万派广场、兴众广场、肥西县中医院等配套,发展也翡翠成熟。

  作为肥西的新兴发展区域,自肥西政务中心搬迁到这里后,区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态,拥有着较大的发展潜力。

  从目前曝光的情况来看,地块性质为居住,面积329亩,还有87亩用地,是否会代建学校、商业,现在也不得而知。

  板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区,均是合肥性价比最高的别墅产品。

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  • 编辑:程成
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