重庆房地产市场、土地市场周报

　　2015年11月，主城区商品房市场新增供应量约264万方，环比上涨18%，供应保持高位运行，年终冲刺，房企继续大量供货;成交量约194万方，环比下降8%，秋交会结束，市场成交回落，但仍处于全年高位水平，积极去化，品牌房企新项目、新产品集中亮相市场。11月整体市场成交均价保持在7000元/㎡左右水平。

　　11月30日，国际货币基金组织宣布将人民币纳入特别提款权(SDR)货币篮子，新的SDR篮子将于2016年10月1日生效，人民币在SDR货币篮子中的权重为10.92%，超越了日元和英镑。该决定代表国际对中国经济重要性以及在金融市场作为的认可，有助于增加国际市场对人民币的信心，提高人民币在国际使用的灵活性，人民币国际化进程加快。

　　本周新开项目2个(高层1个，小高层1个)，较上周减少2个，共计推出房源638套，环比下降54%，新盘及核心区刚需高层项目抢占年底市场，积极入市或补充房源。

　　新开盘成交方面，开盘当天整体认购率35%，较上周持平，房企依托刚需高层，低价走量，开盘当天整体认购率持续处于高位。

　　本周热销项目分析：(一)国奥村推出318套小高层产品，当天认购率37%，核心地段，区域供应逐步下滑，刚需产，价格合理，是热销的主要原因。

　　本周滞销项目分析：(一)中国摩推出320套高层产品，当天认购率32%，刚需产品，低价入市，合资教育支撑，自身规划商业配套，但外部配套尚不成熟及周边区域分流，是滞销的主要原因。

　　供需分析：市场放量间歇调整，供应大幅下滑，成交受北区品牌企业及核心板块刚需高层带动，大幅上涨。

　　本周新增供应16.06万方，环比下降66.22%，新增供应量间歇调整，新开盘2个;本周成交面积48.82万方，环比上涨21.65%;受北区特别为江北区住宅带动，成交上涨;本周成交5514套，环比上涨11.91%，其中经适房159套，占比2.88%，体量占比2.81%;车库及经适房市场份额下降6个百分点，住宅受北区份额带动量价齐升，整体均价环比上涨517元/㎡。

　　量价关系：受北区品牌企业及核心板块刚需高层带动，成交量大幅上涨，江北区份额提升，价格大幅走高。

　　本周成交面积48.82万方，环比上涨21.65%，比去年同期下降0.14万方，同比下降0.29%;本周成交均价7452元/㎡，环比上涨7.45%，比去年同期上涨299元/㎡，同比上涨4.18%;本周成交金额36.38亿元，环比上涨30.72%，成交量价齐升，成交金额同比上涨3.88%。

　　成交区域对比：三北成交位列前三，北部新区依托全产品线成交最大;江北区依托地段及带装修及品牌，价格最高。

　　本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交17.97%。其次为渝北区区、江北区、沙坪坝区、南岸区，成交量占全市成交的17.84%、14.76%、11.46%、11.26% 。

　　住宅市场：月初市场间歇期，供应量大幅回落，受北区核心板块，地段、品牌、带装修项目带动，量价齐涨。

　　本周新增供应4.22万方，环比下降89.72%，月初市场，供应间歇调整，供应量大幅回落;本周成交面积35.73万方，环比上涨23.55%，受北区近期加推物业带动，成交量大幅上涨;本周成交均价7236元/㎡，环比上涨10.98%，具备地段、品牌、带装修等项目带动价格大幅上涨。

　　住宅市场：江北区(北滨路-观音桥)，近期开盘品牌企业、刚需高层集中备案，成交量位居区域市场第一。

　　本周成交主力为江北区，其成交总量占全市成交21.13%。其次为北部新区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区，成交量占全市成交的14.82%、12.18%、11.27%、10.58% 。

　　商务市场：房企依托低总价公寓放量，丰富产品线，成交受二环低价公寓份额不足影响下滑，价格结构性上涨。

　　本周供应面积3.19万方，环比上涨59.50%，核心区写字楼及二环公寓个别项目年底亮相，试探市场;本周成交面积3.80万方，环比上涨108.79%，中渝香奈公馆(单盘2.5万方)及二环低价公寓支撑上涨;本周成交均价9040元/㎡，环比下降12.90%，房企降低价格预期，成交价持续下行(中渝仅9300元/㎡)。

　　商业市场：近郊及二环社区商铺补货放量，政策扶持类项目份额下滑导致成交走低，价格相对稳定且持续低迷。

　　本周供应面积3.76万方，环比上涨74.88%;近郊及二环多个项目社区商铺供货，丰富销售产品线%;政策扶持类商业市场份额持续下跌，成交量小幅下滑;本周成交均价13584元/㎡，环比上涨2.01%;二环低价社区商铺成交为主，价格稳定且相对低迷。

　　供应：本周供应商住类土地20宗，土地面积2279亩，可建体量328.83万方，公告总金额50.56亿元，平均地价222万元/亩，楼面价1537元/㎡；

　　成交：本周成交商住类土地4宗，土地面积267亩，可建体量31.45万方，成交总金额5.15亿元，平均地价193万元/亩，楼面价1637元/㎡;

　　从北部新区建设局质监站了解到，连接大道和金通大道的横六路目前主体工程已完工，现正在进行绿化、规划等专项验收，预计2016年1月底左右通车。据了解，北部新区横六路为城市主干道二级，总长约3240m，双向6车道，是连接大竹林片区和照母山片区的重要道路，东与北部新区内连接黄茅坪、花朝、人和组团的大道相交，西与重庆北部新区内连接大竹林、礼嘉组团的金通大道相交;道路北侧紧邻九曲河湿地公园，南临已建成的住宅小区。

　　分析：照母山组团作为高端住宅区，楼盘众多，随着居住人群的增加对交通等配套需求加大，10月政府也曾明确表示要加快照母山区域市政道路等基础设施建设，照母山的居住便利在不断提高;

　　横六路通车后，将大竹林、照母山组团更好的联系在一起，目前大竹林组团正在积极发力，龙湖、旭辉、金科等房企今年已在拿地，这些均在助力大竹林建成高端居住区。

　　12月3日，从渝北区城乡建委获悉，渝北将在空港新城范围内，建设三条横向主干道、三条纵向主干道，无缝衔接江北国际机场、保税港区、北部新区、悦来新城、两江新区龙兴工业园等片区。其中，“三横”包括西起悦来滨江路，东至空港园区接长凯路，双向6车道的悦港大道;西接宝山大桥，东接临港大道，双向8车道的椿萱大道;西起悦来，东至龙兴，双向6车道的悦龙大道。“三纵”包括南起宝桐路北至绕城高速，双向8车道的春华大道;南起金开大道北至绕城高速，双向6车道的秋成大道;南起同茂大道悦来段北至水土组团接渝广高速，双向6车道的大道北延伸段。

　　分析：空港新城“三横三纵”的交通路网，加上目前在建中的轨道10号线号线，这些均在支撑着空港新城、中央公园版块的加速发展空港新城积极完善交通路网，同时也将助推区域航空物流等产业发展。

　　金科股份11月30日公告，公司拟设立36亿元规模的新能源产业基金，初期基金规模为4.01亿。其中金科股份全资子公司重庆骏御、金科新能源分别出资100万和1.99亿，石河子沣岭、招商昆仑和石河子和创三家股权投资公司分别出资100万、1.5亿、5000万，共同投资设立新疆金科新能源股权投资合伙企业(有限合伙)。

　　分析：金科股份加速新能源产业布局，积极推进企业2014年底提出来的“新地产+新能源”的战略转型;除此之外，金科的转型方向还包括社区商业、文旅地产等，今年年初金科拿下遂宁地块开发文旅项目，5月推出“金蛋糕”计划。

　　12月3日，招商局地产控股股份有限公司连发两则公告，一公告称招商地产新加坡B股转托管期已于2015年12月3日截止。另一公告表示，公司股票将自2015年12月8日起开始停牌，此后将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股后，转换成招商局蛇口工业区控股股份有限公司股份在深交所上市及挂牌交易。因而，2015年12月7日为招商地产股票的最后一个交易日。

　　分析：根据招商局蛇口吸收合并招商地产的招商系的重组方案，招商地产作为被吸引合并正式退市;在招商局蛇口成立大会上，招商局就表示，控股公司将在现有的产业园区和地产业务基础上，努力在自贸区配套设施建设等领域突破创新，招商转型与万达、绿地等房企的转型类似

　　看点一：“年关”已至，土地供应高峰如期而至，渝北新牌坊地块地处城市核心位置，容积率5.5，可建体量7.1万方，楼面地价仅2680元/㎡;

　　看点二：西永集中供地6宗，土地面积752亩，平均容积率2.8，可建体量139.42万方，楼面均价仅1510元/㎡，不排除被作为减债之途;

　　看点三：渝北空港新城打造“三横三纵”，每条大道至少有6车道，加上目前在建中的轨道10号线号线，这些均支撑着空港新城、中央公园版块的加速发展。