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刘全:中国楼市还能支撑30年!

刘全:中国楼市还能支撑30年!

  房地产市场发展主要受益于城市常住人口增长、住宅改善需求、市场投资炒房和经济增长等方面影响,从中长期看房地产市场潜在需求依然巨大。刘全认为,全国房价持续高企,除了地方对于土地财政过度依赖之外,居民投资炒房在推高房价中发挥着至关重要的作用。居民居住消费水平与经济发展水平相匹配,一是住户部门收入增长能带动消费增长;二是居民温饱问题解决,经济增长对住房消费带动力增强。中国经济基数低、经济增速较快、经济增长也会带动居民住房消费持续增加。

  据央行课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示:中国城镇居民家庭户均总资产317万元,房贷占家庭总负债76%。刘全认为,全国城镇居民家庭财富与房产深度,在房地产暴利驱使之下,居民有钱就买房子或投资炒房比较普遍,导致房价越买越涨。房产是大部分居民家庭主要的财富,很多社会中低收入购房群体除了房子已经一无所有。由于房产占家庭财富比重较高,房价大幅下跌有可能会引发金融系统危机。

  统计局公布数据显示,2020年一季度,全国新建商品住宅成交均价9324元/平方米,同比上涨4.1%。刘全认为,房地产调控政策持续3年之久、市场利空消息频繁加推,而房价依然是越调越高。全国房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。全国房价持续上涨,地方要摆脱对房地产的依赖,这是长期无法改变的利益问题。房地产调控政策只是维护房价上涨,房地产泡沫只能让市场慢慢消化。

  央行公布数据显示,2020年一季度末,个人住房余额 31.2万亿元,同比增长16%,同比下降 0.8 个百分点。刘全认为,全国80%以上购房者是利用银行买房子,银行宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。3月份开始,全国大部分城市积极出台楼市救市政策,一二线城市再次出现排队抢房现象,三四线城市房价也并未出现普遍大幅下跌。中国楼市仍可稳步增长30年,因为决策者不希望房价大涨大跌。

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  • 标签:中国楼市还能撑多久
  • 编辑:程成
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