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合肥楼市:运河新城VS东部新中心区域潜力平分秋色!

合肥楼市:运河新城VS东部新中心区域潜力平分秋色!

  我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和信息,欢迎关注及交流。

  提问:合叔,你好,刚需名下无房,总价预算在200万以内,目虑在运河新城或者东部新中心购房,这两个区域相比之下怎么样?哪个板块发展潜力更大呢?更推荐选谁?

  合叔:你好,房价方面,东部新中心兼具刚需与改善盘,均价在1.4万/㎡;运河新城片区内的上坤云栖麓均价14999元/㎡,二者相差不大。规划方面,前者位于合肥主城区东部,横跨瑶海、包河、肥东,是一个活力中心、四条生长廊道、生活网络,各类配套设施齐全;后者核心区功能定位为高品质的国际生活社区,并肩负着合肥向西创新发展重任。就交通而言,前者附近的地铁1号线号线正陆续建设完工,将成为枢纽之地;后者将打造48条道路,地铁线路等也便利。教育方面,前者先后引入了安徽师范大学附属肥东实验学校、安徽师范大学肥东实验中学、合肥四十五中宝翠园分校等一批合作办学学校;后者也将建设许多优质学校。目前来说,东部新中心的交通、医疗、教育配套都已经相对完善或规划较完善,房价方面,对于刚需群体来说,是一大吸引力。但不容忽视的是,运河新城的发展速度是较快的的,虽然目前配套不足,但未来是一个发展潜力,以及宜居的综合性片区。

  提问:合叔,您好,我在合肥滨湖上班,想在周边买一套房子,但是很多地方都找不到合适的房子了,感觉房价太高了,地段好一点买房压力会很大,请问现在可以在郊区买房吗?巢湖和舒城能不能买?

  合叔:你好,从理论上来说,滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的;关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因,在这里做以下考量,买房投资重要的是流通,既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥,合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况(虽然合肥房价贵,但附近的二手房也不算太贵),选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之,当置业者考虑在远郊买房时,请务必考虑一下这里的房价是不是真的过高,远郊地区是不是真的值得购买。

  提问:合叔,你好,合肥买房,现在在合肥四里河有一套房子自住,但是学区一般,交通也不太方便,考虑孩子的学区,想在庐阳买一套,在蚌埠还有一套房子闲置,现在想卖掉买,出掉哪里的呢?

  合叔:你好,建议选择出蚌埠买合肥。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的,合肥近十几年中发展重点向南,包括往政务,往滨湖,近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是很多的,他们或多或少都有老城情节。在这个时候,四里河可谓是很好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业很好、教育资源也很不错(有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外,给大家介绍一下这个片区的。其实这里的还是很有成长性的,学区具备持续变好的潜质,学区的含金量就会慢慢的提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的,可以继续持有,把蚌埠的房子可以出手,然后合肥再买一套自用加投资。

  合叔:有两个地段的房子需要特别注意,这两个地段的房子都较难判断投资价值,有可能存在较大的投资风险。这两个地段即城市新兴区域与老城区的老旧住宅。首先,大部分二三线城市还处于城市扩张时期,但是规划中的楼盘可能存在实现不了的风险;在购买此类楼盘时,需要特别注意政府政策落实的可能性及未来的规划和整体发展方向,要尽量购买交通发达或者未来规划有地铁线的楼盘,还要注意周围的基础配套设施,如公共设施及商业设施等方面。老城区的旧住宅如果缺少学区支撑,也不会有较大空间;在购买时需要注意学区,医疗,周围环境公共基础设施及商业配套设施。建议投资高的成熟区域的住宅,高。

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