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可遇不可求,主城双总校,黄河大街上的“隐藏款”

从古至今,对教育的绝对重视,是刻在中国家长骨子里的“执念”,也催生出“学区房”这样一种特殊的产品。即便是教育集团化发展的今天,优质教育资源逐步普及,“名校”遍地成为趋势,但仍有家长对总校极为看重,“双总校”学区房更是一房难求。

且强且优,皇姑区教育强区当之无愧

在沈阳,说到教育,皇姑区必是家长们心之所向的地方,区内最顶级学区老破小单价突破4万元/㎡,成为沈阳多年以来无法逾越的天花板。不仅如此,皇姑区名校数量也在全市位列前茅,珠江五校、岐山一校、宁山路小学,童晖小学;辽宁省实验学校、虹桥中学、43中学、育才实验学校;120中学、11中学、10中学、沈师附中……遍地名校为皇姑区营造出独特的“书香”氛围。

对于更多家长们来说,皇姑区教育资源上的另一大优势,就是高中多,指标到校名额多,这才是最为实际的。此前,教育部发布通知,将从2020年起普通高中和职业高中的学生比率为5:5,也就是说将有一半的初中生上不了普通高中,所以,高中多且优的皇姑区,在家长圈中占尽口碑。

这其中,能“一步到位”解决九年优质教育资源的双总校学区房,更加是一房难求的“硬通货”。

住宅、公寓、老破小?怎么选最划算?

其实,在皇姑区拥有双总校资源的学区房不在少数,并且不论老破小还是次新房,在二手房市场都是“客多房少”的状态。这就意味着,真正选择一套低总价、舒适度高、能升值的双总校学区房,并不容易。

皇姑岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等名校多分布于一环内,周边居住区形成的也比较早,因此多数双总校二手学区房多是“老破小”,居住舒适度较差,甚至有很多家长选购“老破小”入学后,还要在周边再选购或租赁高品质房源以实际居住。

北行商圈部分双总校住宅成交均价

此外,前些年开发的有园区的“次新”楼盘,如亚洲城、经典生活等,单价均在2-2.5万元/㎡左右,总价多在200万级别,那么,从资产配置的角度来看,风险相对较高,并不能算是明智之选。

最后说说新项目。依照常理,买房优选新品,把这个选项放在最后说的原因是,他们可遇不可求。目前,北行商圈在售新房产品,拥有双总校学区属性的,不足5个,其中,头部品牌开发的纯住宅产品就更加稀少。

所以,这一类产品一经面世就会备受关注,比如5月8日刚刚开放临售中心的金地金城·领峯项目,开放当天案场人流如织,咨询者购买热度较高,这在当下市场上可以算得上是“神盘”。

兼备攻守,解决一切顾虑的“隐藏款”

金地金城·领峯项目位于黄河大街与宁山路交汇处,项目前身就是,备受市场关注的皇姑区烟厂宿舍地块,从地块到项目,市场对它的超高关注度,不仅仅源于它占据的岐山一校总校资源,更是源自它卓越的区位。

通过区位图我们可以看出,金地金城·领峯占据了大量的优质外部资源,临近北行商圈、北站北商圈,周边十余条公交线路,北站、碧塘公园、辽宁中医、儿童医院等皇姑区重要的配套资源,均在项目15分钟生活圈内。

除此之外,我们还了解到,金地金城·领峯项目正在主推住宅产品,并且已签约43中学,这意味着同时抢占了岐山一校、43中学双总校资源,同时,业主可凭购房合同入学,不受“人户合一3年”限制,也就是说,入学普查在即,临近入学年龄的孩子们又重新拥有了一次享受优质教育资源的机会。

一直以来,学区房是房地产市场热度最高的产品之一,不仅是因为它能够让孩子享受优质的教育,培养优秀的人格,它所具备的投资属性也是我们不可忽略的。

“学区房,无论大小,都贵”,对于学区房来说,无论是新房的价格还是二手房的价格都要远远高于其他类型的房子,这是众所周知的。尤其是主城核心的学区房,就算是租出去,也比其他房源要贵很多。高回报率,也是购房者不惜多花钱也要买学区房的原因之一。

据了解,金地金城·领峯项目规划3栋住宅和1栋公寓,现阶段主推37-74㎡小户型住宅产品,首付16万起。与传统小户型产品不同,金地金城·领峯40㎡面积段产品可做到两室,满足3口之家的基本居住需求。

“皇姑芯、双总校、金地造”全面概括了项目从区位到配套的诸多优势,而产品方面,金地又将以怎样的“亮点”来匹配项目呢?这样“隐藏款”级别的产品售价如何呢?感兴趣的网友不妨持续关注。

本项目推广名为:金地金城领峯;开发商为:沈阳纵横置业有限公司;受托管理方为:金地房地产建设管理有限公司;本宣传资料所涉宣传内容,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。

学区:教育配套信息于沈阳市皇姑区教育局,仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作出任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

本宣传资料印制时间为 2022年5月,本公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新宣传资料。

◆|李佳蔚

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