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放松!放松!苏州限售限购全面放开

重磅新闻!就在昨天晚上,江苏两大城市苏州、扬州纷纷出台解绑楼市相关政策!

可以预见,楼市全面大放松、大宽松,已是2022年的大趋势。

苏州:新房限售由3年调整为2年,二手房不限售,家庭有二孩及以上均不限售;限购全面放开;非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

扬州:公积金贷款最低首付比例降至2成。

自4月底高层会议权威定调支持住房需求,支持各地根据实际完善楼市政策后,一夜之间,全都变天了!

苏州新政!新房限售期改为两年,二手房不限售!

昨天(5月7日),苏州连夜发布新政,限售限购全面放开,引发市场轰动。具体内容如下:

1、新房限制转让时间调整为2年,二手房对限制转让时间不再要求。

其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让,较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时,未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

2、家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限制约。

响应国家生育政策,对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)确实需要更换住房的,现有房屋可即时出售,不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话,就不用等2年的限售期满。此措施,旨在解决多孩家庭的换房难题,提升其居住品质,间接促进人口事业的健康发展。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房

大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛,能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格,更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性,方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

在此之前,4月份苏州已经率先行动,连续3次解绑,实施组合拳,推动楼市复苏。其中包括:

①、个人公积金贷款额度由45万提高到60万,家庭由70万提高到90万;

②、二手房限售5年改3年(最新已彻底取消二手房限售);

③、非苏州户口,由购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税,调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。 (最新已调整为缴纳6个月社保);

④、首房首贷的利率整体水平保持在4.7%-4.9%之间,最低的民生银行的4.7%的房贷利率;

毫无疑问,限售年限的调整,整体缩短了置换的交易周期,一定程度上减轻了购房者的置换成本,有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房,不再要求限制转让时间,有利于市场活力的激发。

扬州新政!住房公积金贷款首付降至2成

昨天(5月7日),扬州发布公积金新政!具体如下:

1、降低住房公积金贷款首付比例

在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,贷款最低首付比例由30%调整至20%。

2、提高住房公积金贷款支持额度

生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

除了昨晚刚刚颁布新政的苏州、扬州,在此之前,江苏多个重点城市已经

句容新政!买房补贴80%契税!

据《句容日报》消息,句容市相关部门组织部分房地产开发企业、中介机构负责人座谈会,在会上几项重磅政策颁布,在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面,利好政策包括:

1、个人在市区范围购买首套商品住房(含二手商品住房),给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴

2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策

3、降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%

也就是说,2017年发布的《关于加强房地产市场调控的通知》(句镇发〔2017〕27号)不再实行,限购取消!原有契税缴纳政策为:

唯一住房户型面积:90平以上,契税1%;90-144平,1.5%;144平以上,3%。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产:3%。

如今契税全部补贴80%,这让我想到2008年时买房从一个窗口缴税,在另一个窗口再拿回补贴的时候了。

无锡新政!增值税免征年限5年改2年

5月1日,无锡市住建局、国家税务总局、无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》(以下简称通知)。

《通知》中明确:无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年!

从各地的松绑方向来看,我们可以总结为:限购取消或缩小限购范围;限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件。

多个城市出台降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策, 预计未来市场将逐渐复苏,5-6月可能迎来楼市小阳春。

◆ |我爱辉山 ◆|大伟

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