新房举步维艰，二手房单日狂销百套？!沈纯刚需正式转战二手房市场，2022楼市即将迎来重大变革！

新房举步维艰，二手房单日狂销百套？!沈纯刚需正式转战二手房市场，2022楼市即将迎来重大变革！古剑奇谭2破解版 日前，笔者追踪某中介实时成交信息时发现，该中介 APP显示， 2月 28日，平台成交 105套，带看量达 2192人次。 这是什么概念？ 笔者在 2021年 12月查询该 APP，单日成交仅 26套，而这已经

日前，笔者追踪某中介实时成交信息时发现，该中介 APP显示， 2月 28日，平台成交 105套，带看量达 2192人次。

这是什么概念？

笔者在 2021年 12月查询该 APP，单日成交仅 26套，而这已经是二手房交易回暖后的成绩了。

也许，谁也没想到，短短两个月后，平台单日成交竟然破百套。也许你更想不到的，是谁在买二手房。

没错，谁在买二手房？

为学区拼命的家长？抄底入市的炒房团？都不是。

笔者查阅该平台的小区成交榜，从榜单来看， top5有四个地处浑南泛奥体商圈内， top10中，有 6个项目来自泛奥体商圈。

如果翻看这些热门项目的房源面积、总价就会发现，大多数成交房源都是小户型、采光好、总价低的。

以“销冠”名流印象四五期为例，该小区 50-70平户型成交占比 44%， 70-90平成交占比 26.1%，这也是该小区最为热销的两个面积段，结合项目 1.1万 /平的成交单价，该小区房源成交总价大致在 60万 -100万 /套之间。

这个价格段，要么在市中心买不带学区的“老破小”，要么要到沈抚才能买到新房。而奥体板块发展成熟，公交、地铁样样不缺，周边衣食住行都十分便捷，与其“蜗居”老破小，不如在奥体选一套。

没错，这是我最朴素的想法。这也是大多数朋友的想法，所以在市场“高价”倒逼下，纯刚需购房者正在大批转战二手房市场。

这种转变，一方面在蚕食沈北等刚需板块的新房市场，另一方面，也为打算“卖旧买新”的改善型购房者提供了新的商机，可以说是一把双刃剑。

而从远期来看，一方面市场转型过程中的阵痛确实难以忍受，但市场结构一旦稳定，就将进入良性循环阶段，推动市场稳定前行。当下，正是刚需转战二手房，改善尚未入场的“至暗时刻”，一旦刚需首置完成，那么“卖旧买新”的改善型客群将批量涌入新房市场，届时，市场也将迎来真正的转舵时刻。

◆ |思辨盛京

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