你的房贷是选浮动利率 or 固定利率！这个月要定了 |栋察楼市早报（8.3）

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你的房贷定浮动利率 or 固定利率！这个月必须做出选择

距离央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换，只剩下最后一个月了，截止时间为8月31日。

有房贷的人要确定好自己的转换方式，并在这一个月内完成转换。

最近，不少购房者都收到了银行发来的催办短信。

但还是有很多人不理解LPR是什么？到底要不要转？所以还是要跟大家详细说一说。

以前的利率都是央行统一确定基准利率，各家银行在基准利率的基础上，确定贷款利率上下浮动标准，由此得出你的执行利率。

LPR（贷款市场报价利率 Loan Prime Rate）则是由18家银行共同报价，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，再来取平均利率。

未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

是的，必须要转换。

简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。

二选一，必须选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。

公积金贷款，包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。

房贷在2020年12月31日之前还完的，不需要转换。

有两个选择，必须二选一。

一是选择固定利率，二是一年一变的浮动利率。

选择固定利率：

一旦选择，在未来20或30年的还款周期里，房贷利率都保持不变。

举个例子，隔壁老王去年买了房，他的房贷利率是5.88%，他选择了固定利率，意味着未来30年都是5.88%。

选择一年一变的浮动利率：

房贷利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也随之下降。

目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

从近20年的房贷利率不难看出，利率一直在下行，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势。

来回顾一下2019年8月以来LPR的变化情况：

5年期的LPR利率在持续走低的，从这个角度更倾向建议选择一年一变的浮动利率。

但最终还是要根据自己的情况来选择。

如果追求稳定，可以选择固定利率，永远不变。

如果你认为接下来是降息通道，就选择一年一变的浮动利率。

央行给出的原则是：“等价转换，转换时点利率水平保持不变”。

也就是你之前的利率是多少，转换成LPR后利率还是多少，并没有变化，有区别的是计算方式变了。

举个例子：隔壁老王他的房贷利率是5.88%，怎么转换成LPR利率呢？

加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。

根据等价转换的原则，老王的加点数值 = 5.88% - 4.8% =1.08%（108个基点）。

转换为LPR之后，利率的构成是 4.8%+108基点=5.88%

结果不变，利率构成不同。

如果以前的利率是打折的，换算成LPR之后，折扣依然存在。

加点的数值可以为负数，原来享受的折扣依然存在，并且伴随整个还款周期，加基点数值都不变。

隔壁老王的邻居老李，利率9折，也就是4.9%*0.9 =4.41%，那么换算成LPR之后，折扣还在么？

加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。

老李的加点数值 = 4.41% - 4.8%= -0.39%（-39个基点）。

2020年3月份首次转换时LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。

举例：

2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）

2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）

在2020年，房贷利率将会保持不变。

2019年的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这是央行反复强调房贷不会变化。

从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次。

可以每年1月1日调整，也可以自己跟银行约定一个月份。（：天津365淘房）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【教育】四所民办义务教育学校招生计划有变化

8月1日，市教育局发布“四所民办义务教育学校招生计划变更通知”(简称“通知”)。

“通知”指出，经沈阳市奉天学校等四所民办义务教育学校申请，沈河区教育局、沈北新区教育局、苏家屯区教育局及新民市教育局分别复核并向沈阳市教育局报备，现对2020年沈阳市奉天学校等四所学校招生计划的部分内容变更如下：

1沈阳市奉天学校招生范围由“沈河区”变更为“沈阳市”。

2沈阳清华万博实验学校“走读统招100人”变更为“走读统招30人、住宿统招70人”。

3沈阳市绿岛学校小学“走读统招180人”变更为“住宿统招180人”，初中“走读统招194人”变更为“住宿统招194人”。

4新民市雨田实验学校小学“走读统招300人”变更为“走读统招150人、住宿统招150人”，初中“走读统招720人”变更为“走读统招330人、住宿统招390人”。（：沈阳日报）

【关注】沈阳市2020年民办义务教育学校开始报名

沈阳市2020年民办义务教育学校今日开始报名。8月1日，沈阳市教育局公布“沈阳市2020年民办义务教育学校招生线上报名步骤”，共分四步。

第一步 家长身份核验

使用手机或其他电子设备，登录微信，关注“盛事通”公众号，点击页面下方“省心办”按钮进入“省心办”页面，弹出“沈阳市2020年民办义务教育学校招生报名”窗口，点击进入家长身份核验页面，填写“家长姓名、家长身份证号、家长联系电话”，点击“确认”按钮，授权微信实名认证，再次点击“确认”按钮，经系统自动核验后，进入学生信息填报页面。

第二步 学生信息填报

填写“学生姓名、学生身份证号”，选择报名学段(“小学”或“初中”)。填写完成后，点击“确认”按钮，系统自动核验后，进入志愿学校填报页面。

第三步 志愿学校填报

在可以选择的民办学校列表中，填报1-2个志愿，作为有序志愿。点击“确认”按钮，进入终结确认页面。

第四步 终结确认

上传家长或其他法定监护人手持本人身份证的照片，点击“确认”按钮，完成报名。报名完成后将进入学生信息列表页面，显示当前状态，可查询每个志愿获得的五位数的报名顺序号。统一录取结束后可查询录取结果。

再次提醒广大家长和学生：民办学校统一招生报名安排在8月2日—4日，有线上报名和线下报名两种方式。线上报名从8月2日8:30开始，至8月4日24:00止；线下报名从8月2日8:30开始，至8月4日18:00止。今年沈阳市民办学校统一招生设置2个志愿，是有序志愿。适龄儿童少年可填报1个或2个志愿。（：沈阳日报）

【民生】快递公众满意度 辽宁居全国第二位

国家邮政局7月31日公布今年第二季度快递服务满意度调查和时限准时率测试结果，在区域公众满意度得分方面，辽宁仅次于北京，居全国第二位。

调查显示，2020年第二季度用户快递服务公众满意度得分为78.4分，同比上升0.4分，较2020年第一季度上升0.2分。在快递企业公众满意度方面，得分在80分以上(含80分)的企业为顺丰速运、京东物流，得分在76-80分之间(含76分)的企业为邮政EMS、中通快递、韵达速递、百世快递、申通快递、圆通速递，得分在74-76分之间(含74分)的企业为德邦快递、天天快递。

在区域公众满意度得分方面，北京、辽宁、吉林、黑龙江得分在80分以上(含80分)，表现较好。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】广东80条举措支持粤港澳大湾区金融发展

7月31日，为进一步推进金融开放创新，深化内地与港澳金融合作，加大金融支持粤港澳大湾区建设力度，提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支持引领作用，广东省地方金融监管局印发了《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的实施方案》（下称：《实施方案》）。

观点地产新媒体了解到，《实施方案》探索实施更高水平的贸易投资便利化试点、完善贸易新业态外汇管理、推进资本项目便利化改革、探索建立与粤港澳大湾区发展相适应的账户管理体系、探索建立跨境理财通机制、开展本外币合一的跨境资金池业务试点等26个方面，共计80条举措。

其中，在“支持银行开展跨境贷款业务”方面，《实施方案》指出，支持粤港澳大湾区内地城市开展不动产跨境抵押登记，允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给境外银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房。

在“开展私募股权投资基金跨境投资试点”方面，《实施方案》提及，支持开展QFLP业务，以创新手段吸引境外低成本资金支持大湾区建设。支持港澳机构投资者通过合格境外有限合伙人（QFLP）参与投资粤港澳大湾区内地私募股权投资基金和创业投资企业（基金）。对QFLP业务实施宏观审慎管理。

同时，支持内地私募股权投资基金境外投资。支持广州、珠海研究开展合格境内有限合伙人（QDLP）和合格境内投资企业（QDIE）试点工作，争取在广东自贸试验区南沙片区、横琴片区开展QDLP／QDIE试点。持续推进深圳合格境内投资企业（QDIE）试点工作。对QDLP／QDIE试点实施宏观审慎管理。

在“扩大证券业开放”方面，《实施方案》指出，支持粤港澳大湾区内地证券基金期货法人机构增资扩股，在境内外上市融资，增强资本实力。

支持粤港澳大湾区证券基金期货法人机构积极申请人民币合格境外机构投资者（RQFII）、合格境外机构投资者（QFII）或合格境内机构投资者（QDII）资格，提高国际化水平。支持粤港澳大湾区内地证券基金机构境外子公司为其母公司QDII产品提供投资顾问服务。

支持粤港澳大湾区内地证券公司开展并购重组、海外业务，积极开发多样化、差异化的金融产品、金融工具，进一步落实各类扶持政策措施，打造具有国际竞争力的一流投资银行。

支持粤港澳大湾区内地基金管理公司开展投资顾问业务，丰富权益类基金产品，积极参与公募REITs等试点和基金互认工作，打造一流财富管理机构。

而在“支持规范设立粤港澳大湾区相关基金”方面，《实施方案》提及，在依法合规前提下，支持粤港澳三地机构共同设立粤港澳大湾区相关基金。鼓励保险资金、银行理财资金按规定参与相关基金。引导港澳地区及海外各类社会资金，积极参与基础设施REITs试点，稳妥有序参与粤港澳大湾区建设，为基础设施建设、现代产业发展和重大项目建设提供长期稳定的资金支持。

此外，在“推动粤港澳大湾区绿色金融合作”，《实施方案》明确支持港澳金融机构参与广州绿色金融改革试验区建设，依托广州绿色金融改革创新试验区，建设粤港澳大湾区绿色金融合作平台，推动广州绿色金融创新经验向粤港澳大湾区复制推广。支持深圳申报绿色金融改革创新试验区。

同时，加快推动设立广州期货交易所。制定广州期货交易所筹备及运营保障机制，继续研究上市品种，建设粤港澳大湾区重要金融基础设施平台。

支持粤港澳大湾区企业在香港、澳门发行经过绿色认证、加注绿色标识的债券，支持广东地方法人金融机构在香港、澳门发行绿色金融债券及其他绿色金融产品，募集资金用于支持粤港澳大湾区绿色产业、项目建设。（：观点地产网）

【地方】深圳：停止商务公寓审批 鼓励转为可售型人才房

7月31日，深圳市规划和自然资源局联合市住房建设局印发了《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。通知指出：在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

通知原文如下：

关于通知相关内容的解读如下：

（：深圳市规划和自然资源局）

【关注】法院裁定对北大方正等五家公司实质合并重整

7月31日晚间，北大资源（控股）有限公司发布关于法院裁定对北大方正实质合并重整告知函的公告。

公告中称，该公司于2020年7月31日收到北大方正的告知函，内容有关北大方正集团有限公司管理人收到北京市第一中级人民法院送达的民事裁定书及决定书。

根据民事裁定书及决定书，法院裁定对北大方正、北大资源集团有限公司(为北大资源控股股东)、方正产业控股有限公司、北大医疗产业集团有限公司及北大方正信息产业集团有限公司(统称“北大方正等五家公司”)实质合并重整，并指定北大方正集团有限公司管理人担任北大方正等五家公司实质合并重整管理人。

另据过往报道，近期市场消息称北大方正集团初步确定进入最新一轮遴选的战略投资者名单，珠海华发、深投控、泰康人寿等5-6家机构入选。（：观点地产网）

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|李佳蔚

2020年学区划分以及政策成买房人关注焦点