猝不及防！这里6家银行直接停贷！房贷利率又涨了...

猝不及防！这里6家银行直接停贷！房贷利率又涨了...皖维高新 真是一波未平一波又起！ 今年以来，南京二手房房贷利率逐月上涨，买房成本大增，这本就够扎心了。 没想到近日的一条微博热搜更是直接给买房人浇了一盆冷水：“一线城市房贷额度告急”、“个别

真是一波未平一波又起！

今年以来，南京二手房房贷利率逐月上涨，买房成本大增，这本就够扎心了。

没想到近日的一条微博热搜更是直接给买房人浇了一盆冷水：“一线城市房贷额度告急”、“个别银行暂停二手房贷款”……

刚刚，我摸底了目前的二手房贷款情况，发现南京已有6家主流银行无放款额度，暂时停贷，此外，房贷款利率较月初又上涨了，目前 最高房贷利率达 6.45%（加180个基点）？

买房要等？预算要加？

不得不说，金融手段+行政调控，楼市正在进入剧烈震荡期！

6家银行停贷，南京二手房贷款利率又涨了，最新摸底情况......

昨天，一条微博将二手房贷款问题送上了热搜榜，引起网友广泛讨论。

就我们前几个月摸底的情况来看，自去年年底以来，额度紧张、放款时间长的情况在南京主流银行中屡见不鲜，不过停贷的情况倒不多。

今天，我再次摸底了南京多家主流银行目前的二手房贷款情况，发现：

• 19家主流银行中， 宁波银行、农业银行、南京银行、光大银行、建设银行、民生银行这 6家银行因为没有额度，暂时停贷
• 杭州银行 首套房贷款利 率最高，达到6.25%（加160个基点）
• 广州银行、招商银行 首套房利率最低， 约5.95%（加130个基点）
• 大部分银行的首套房贷款利率在 6.05-6.15%（加140-150个基点）

至于放款时间：

• 绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，排队6个月起
• 广州银行考察客户资质，只挑选部分优质客户接单
• 招商银行基本做渠道客户，并且不承诺下款时间

• 交通银行目前放款才放到3月底的案子、上海银行和浦发银行才排到4月底的客户

交通银行目前放款才放到3月底的案子、上海银行和浦发银行才排到4月底的客户

有银行工作人员透露：二手房贷款业务一直可以接，时间没法保证，且再三叮嘱，如果是买家，一定要跟房东沟通好相关事宜，以免造成不必要的损失。

不摸不知道，一摸吓一跳。

和8月初我们摸底的情况 （8月4日南京首套房房贷利率在5.95%）相比，一个月不到，买房成本又涨了！

有银行工作人员建议：哪家有额度，在哪家办贷款，这个适合就不要挑利率高低了，因为你没得选择。

北上广深贷款额度紧张，放款审查一再收紧

事实上，今年南京房贷利率已经上调了好几轮，用银行人的话说就是：一点一点在涨，看不到降的苗头。

“难贷、利率增涨、放款周期不定、额度紧张......"种种现象南京并非个例，而是近期许多一线城市房贷难的缩影。

据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金和资质审批也趋严。

北京：排队放款耗时更久。由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难；

上海：个别银行暂不受理二手房贷款，审批时间和放款时间都没办法预估；

广州：父母赠与的买房款也要查，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的；

深圳：放款最快也要等6-8个月，等待的时间会比较长。

银行贷款额度为何如此紧张？

行业惯例的周期性：银行上半年的额度一般都比上半年紧张，等到新的一年新的额度释放，放款速度才会增加。

房地产贷款受到政策精准控制：按照新规，一些银行在上限边缘或者超标，房贷增速需要控制，因此今年对房地产贷款采取了精准额度控制，因此在楼市过热需求较多的地区，会出现额度紧张的情况。

今年上半年的楼市保持了一个整体的快速增长：一些银行的额度在竞争激烈的上半年就已经将整年的额度用的所剩无几，下半年自然会出现额度紧张的情况。

不难看出，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

楼市已经进入事实性的加息通道，一大批人受影响。

数千套房源降价，南京二手房难了？

今年以来，全国范围内针对重点城市的调控，真的太猛了。从一线到三线，只要有苗头就要被政策毒打，一次不行就打两次。

新房热，控新房，二手房火，压二手房。政策定调，我们也看到了楼市调控的决心和毅力。

市场不景气，卖房人的心理预期也开始松动了，接受现实、低头降价。

我在某二手房网站上发现，在过去24小时，业主挂牌价下降的有1081套，较以往有大幅上升，不少房子的价格更是大幅跳水...

这场席卷全国的房贷风暴，你做好准备了吗？

鉴于目前的贷款形式，也有一些建议要给你：

1、急需卖房置换的，不要等，建议趁早，形式也要灵活多变，另外做好贷款下款慢的准备；

2、对于买二手房而言，签订合同额时候要注意下款时间方面的违约赔偿，今年签了合同，可能贷款今年都批不下来，而卖家这边则刚好相反；

3、想要卖房再买房的人，建议趁早再趁早。房子好不容易卖掉了，贷款也不是那么容易拿到手的；

4、对于普通人来说，不仅要了解南京楼市基本面，更要贴合自己的实际需求精挑细选；

5、刚需买房，谨慎而行。首次置业，需要考虑的因素很多，学区、地铁、生活配套、房企、物业、居住氛围等，这些都关系到过几年想置换时能否及时脱手；

6、政策收紧、资金收紧，楼市快进快出、快速套现越来越难实现，过去的 “骚操作”现在不一定行得通，听话才能保平安。

写在最后：

买房有三种需求：纯刚需、纯投资、刚需加投资。当下的买房建议只有两个：量力而行、投资谨慎。

是在“钢丝上行走”一去不回，还是相应政策“房住不炒”，你怎么看？、

|365楼市

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