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沈阳大东陶瓷大世界拆了建住宅！|栋察楼市早报（8.12）

来源：互联网
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2021-08-12
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沈阳大东陶瓷大世界拆了建住宅！

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栋察楼市

沈阳陶瓷大世界要拆啦！

8 月3 日，沈阳自然资源局公布了批后大东区陶瓷大世界地块规划调整，用地性质由原来的商业用地、社会停车场用地调整为商业、居住和绿化用地，这对于近年来鲜少出地的陶瓷城板块来说，是一次绝佳的焕新机遇。

由于地块位于东二环旁，占据东部主城地段优势明显，规划一出便受到了各界人士关注，可猜测，如果以后进行土拍出让时，也将会是房企必争之地。

此次，E 姐实地走访了陶瓷大世界地块所在位置，根据规划，地块范围：东至12 米规划路，南至22 米现状路，西至东望街，北至12 米规划路。从区位来看，地块位于大东区发展较成熟的陶瓷城板块，区位优势十分明显，是东二环较为核心板块的稀缺土地资源。

据现场工作人员了解得知，现在陶瓷大世界内商户将会在8 月末撤场，搬迁至对面的艺展家居大世界，之后商场楼体会整体拆除。目前商场内只有1 、2 楼商户还有营业中，部分品牌商户在打折促销，可以去现场扫货。

交通方面，地块西侧就是东北大马路沿线东望街，与东二环近在迟尺，而东北大马路是大东城市发展的一条交通主干道，作为沈阳市一级公路，东北大马路无疑是大东发展的黄金走廊，衔接中街、龙之梦等繁华商圈，是东部发展的交通要道，也是城东繁华的主要集中地。板块内有159 路、211 路、383 路、177 路、229 路、151 支线、271 路等多条公交线路，可直达龙之梦、市府、沈阳北站、沈阳站等核心商圈。未来还规划有地铁7 号线和13 号线通过，可见地块周边交通十分畅达。

可想而知，陶瓷城板块的由来是因其内标志性建筑“东北陶瓷城”而得名。目前，板块内商业配套方面已基本成熟，除此之外，板块内还拥有国瑞购物中心、汽配城等商业配套，以及华晨宝马、上海通用等大型厂商，而根据大东“十四五”时期规划来看，地块所在区域正是 北部汽车产业集聚区。主要是以集聚汽车生产及相关配套为主、楔入生态空间构成的功能区，未来着力打造全国重要的汽车产业生态区，争创国家级高新技术开发区。如此，随着东部产业兴盛的牵引将逐步提升板块环境建设与居住需求，此地块的调整也正迎合了区域配套发展，可见未来板块发展潜力很大。

除此之外，该地块南侧是东山小区，在东山小区内有东新小学教育资源，再往南侧就是刚宣布案名不久的富禹·东域项目，另外，在东望街西侧是板块内较早成熟的新盘聚集地，龙湖紫都城、金地悦城大境、金地峯尚以及再往西行就是美的东堂等较早入市的新盘项目，是板块比较集中的居住生活区域，这样陶瓷大世界地块调整为商业、居住、绿化用地，未来在项目呈现时，板块居住环境将会再一次升级。

大东区近年来土地市场的走势喜人，让我们看到了东部楼市迎来了发展“转折点”，在今年第一次集中土拍供地中，东二环陶瓷城板块内有一宗土地供应，而从2014 年以来，大东推出的10 多宗拍卖地块中5 宗地块都位于陶瓷城板块。可以说，陶瓷城板块是大东新城内较为活跃的板块之一，土地价格也从刚开始的2000+ 升到了6000+ ，土地价值的凸显，促使板块楼市价格也得到提升。

随着早期供地的开发，板块内品牌房企数量较多，目前聚集了金地、碧桂园、龙湖、美的、富禹等品牌房企项目，而且随着国瑞购物中心大型商业的落成，在品牌房企联动打造的品质住宅下，板块宜居优势凸显。

总而言之，在陶瓷城板块红利集中爆发下，陶瓷大世界地块的整体规划调整，其核心居住、商业价值显露无疑，同时在沈阳城市近年来主流供地区域集中在三环外的趋势下，主城早已进入“稀土时代”，那么，未来随着陶瓷大世界地块的入市，也凸显了大东在主城区域土地充沛的优势，未来地块将如何开发，我们将持续关注。（：楼市灼见）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【就业】沈阳出台减负稳岗扩就业新政

继续实施并扩大普惠性失业保险稳岗返还受益面、继续实施稳岗扩岗以工代训、支持毕业生基层就业和升学入伍、动态调整就业困难人员范围……8月10日，记者获悉市人社局等7部门日前共同印发《关于延续实施和优化完善减负稳岗扩就业政策措施的通知》。

支持市场主体稳岗扩岗

继续实施普惠性失业保险稳岗返还政策，进一步扩大返还范围，将社会团体、基金会、社会服务机构、律师事务所、会计师事务所、以单位形式参保的个体经济组织等参保单位纳入失业保险稳岗返还范围。进一步放宽返还条件，将企业裁员率不高于5.5%放宽至不高于6%。进一步创新返还方式，由最初的企业申报和系统筛查相结合，转向数据系统“主动检索、智能比对、免申直返”，返还金额依据征缴机构提供的上年度缴费记录按规定确定，彻底为企业提供“免打扰服务”，打造“不见面、免申请、秒返还”全新工作模式；继续落实以工代训政策，将以工代训补贴政策实施期限延长至2021年12月31日；放宽技能提升补贴申请条件，继续放宽至企业在职职工参加失业保险累计缴费满1年及以上。

促进高校毕业生多渠道就业创业

将应届毕业年度毕业生纳入职业技能提升行动专账资金补贴覆盖范围；优化就业见习补贴政策，对距见习协议确定的见习期不足1/3时，见习人员实现稳定就业，在计算补贴时，该人员见习期按协议确定的最长期限计算，政策受理期限截至2021年12月31日；鼓励高校毕业生到县以下机关事业单位工作，按规定落实国家、省及市提高县以下机关事业单位工作人员工资待遇相关政策；（下转9版）（上接1版，沈阳出台减负稳岗扩就业新政）对重点群体自主创业或被用人单位吸纳就业的，按规定给予税收减免、创业担保贷款及贴息、社会保险补贴、岗位补贴、职业培训补贴、创业补贴等；将孤儿毕业生纳入一次性求职创业补贴范围；灵活就业的高校毕业生可按全省统一的基本养老保险政策参保缴费，高校毕业生在享受灵活就业社会保险补贴期满后，仍未实现稳定就业的，继续延长享受期限6个月；对自主创业的毕业生，精准提供创业培训、创业服务，按规定落实创业担保贷款及贴息、创业补贴、场地支持等扶持政策。

精准实施困难人员就业帮扶

对脱贫人口、就业困难人员，继续在培训期间同时给予生活费（含交通费）补贴，标准为每人每天30元；农村学员和城市低保家庭学员参加预备制培训的，培训期间生活费补贴标准为每人每月300元；继续实施失业保险保障扩围政策，为领取失业保险金期满仍未就业、不符合领取失业保险金条件的参保失业人员，继续发放失业补助金。此外，通过组织参加职业培训、推荐企业吸纳、帮助灵活就业、扶持自主创业、公益性岗位援助等方式，精准促进就业困难人员尽快实现就业。同时，今年省政府对就业困难人员的定义进行了调整，援助对象进行了扩大，援助范围从城镇扩大到城乡，援助人群由8类扩展到10类，参照人群从3类扩展到5类。

【特别提示】对2020年度已受理、享受期未满的减负稳岗扩就业政策，可继续按原政策享受至期满为止。（：沈阳日报）

【关注】大东区全方位创卫打造民生工程

为全面做好国家卫生城市复审宣传工作，大东区坚持“创卫为民、创卫惠民、创卫利民”的工作理念，通过多种形式和全方位的宣传，使创建国家卫生城市活动家喻户晓，居民广泛参与。同时全区上下通过开展各项创卫活动打造成民生工程，进一步增强广大市民的卫生意识、环境意识，提高城区文明卫生程度，也为助推沈阳新时代全面振兴、全方位振兴取得新突破，建设国家中心城市贡献力量。

老旧小区“整容式”变样

自创卫复审工作开展以来，针对辖区老旧小区基础设施薄弱的问题，大东区东塔街道办事处完成了老旧小区破损墙体粉刷5000平方米，完成各类小区内零星维修项目200余处，完成新东一、二、三街，新光路等9条背街小巷架空线缆整治。针对老旧小区环境易反弹现象，街道组建了40人应急机动队伍，出动社区工作者、志愿者等千余人次，对小区内无主建筑垃圾残土、三堆杂物、围栏围挡、小开荒，楼道内乱堆乱放、废旧无主自行车，小区内自行车库内杂物、食杂店周边开展了集中清理，今年以来共清理小招贴5000余处，清理三堆杂物460堆，清理乱拉乱挂300余处，清理垃圾残土千余吨，清理楼道杂物330处，清理卫生死角789处，出动铲车、翻斗车清运各类杂物650余车。

背街小巷被“体检”

为积极迎接创卫复审工作，大东区城管局结合城市精细化管理，对134座公厕、52座台站、437个非物业小区、59条主次干道、448条背街小巷以及12个城中村等创城点位进行大排查，对发现的问题进行及时整改。针对夏季垃圾台站异味较大的特点，每日进行5次地面洗刷，随脏随洗，多次巡回除臭消杀作业，冲洗箱体、排污道，增加消杀频次，减少异味、清除污渍，长效保持卫生整洁，保证垃圾收集站内外环境良好；针对夏季公厕异味加强消杀除臭作业频次，每日4遍消杀并喷洒消毒水及灭蝇药，每天不间断清理，使用后立即清理室内卫生，确保环境卫生整洁；针对区内垃圾桶、果皮箱等设施逐一进行排查整改，箱体上垃圾分类标识破损、模糊的及时进行更换，箱体破损、脏污的进行更换及清理，并在原有配置的基础上加大了配置密度。

教育系统掀起暑期活动高潮

暑假期间，大东区教育系统广大干部和师生积极投身创卫复审宣教实践活动之中，活动参与率和覆盖面达100%。全区68所中小学校及幼儿园充分利用LED显示屏和宣传栏及公众号等媒介开展了创卫复审宣教活动。

各中小学校及幼儿园还创造性地开展了“创卫宣教，教育先行”和“小手拉大手”等主题教育活动。比如静美、盛京及大东三教育集团、东站小学、望花一校等组织广大师生走进社区、回归家庭搞卫生；教育局小北幼儿园、205幼儿园、东新幼儿园、艺博幼儿园等拓宽途径，通过讲故事、创绘本、唱儿歌等形式宣传创卫；东站小学、辽一小学、东新幼儿园、205幼儿园等组织100余名志愿者开展了校园及周边环境集中清理，并针对校园绿地、垃圾站、环保屋、下水道、窖雨井、卫生间、库房、楼道、食堂等9处重点场所开展了第二轮消杀。（：沈阳晚报）

【人才】这44个岗位最缺人! 沈阳发布急需紧缺人才需求目录

记者8月10日从沈阳市获悉，《2021年度沈阳市急需紧缺人才需求目录》正式发布。目录主要分为先进制造业、现代服务业、新兴产业三大产业，详细列出了下一步沈阳市重点领域、重点产业对紧缺人才的需求，鼓励劳动者“按图索骥”，有方向地提升自身技术技能。

此次目录是从2273家市场主体的5457个岗位中，科学截取135个岗位而成，涵盖了汽车制造、航空航天制造、装备制造、新型材料、城市规划、传媒融合体、医疗卫生、城市服务、云计算与大数据、人工智能、网络安全、智能终端制造、5G基础设施等18个领域。

其中，机器人操作技师、半导体芯片研发人员、CCA开发工程师、控制系统设计师、铸造工程师等44个岗位标记为五星级别的紧缺岗位。从学历来看，本科学历需求量最大，要求硕士以上学位的岗位有54个，占40%，要求博士学位的岗位有13个，占9.6%。

此前，沈阳市发布了“人才新政3.0版”。新政提出，对企业按照沈阳市急需紧缺人才需求目录引进的人才，将择优分三年给予6万元至30万元的奖励；设立人才专项事业编制，专用于市属事业单位引进高层次人才和符合条件的急需紧缺人才；对特殊紧缺专业人才，结合实际，按相关规定，探索和尝试主管部门或用人单位自主组织实施公开招聘；同时将各类实用人才、专业人才、新型业态人才纳入人才认定范围。（：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【住建部】城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村

8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）公开征求意见。

《意见》提出，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。（：住建部）

【土地】北京住建委：今年将遏制非理性拿地

8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》。

据观点地产新媒体获悉，《白皮书》指出，2020年，面对新冠肺炎疫情冲击和错综复杂的国际国内形势，北京住房城乡建设系统坚持稳中求进。

房地产市场平稳运行。2020年北京市房地产开发投资同比增长2.6%，商品住房成交同比增加8.2%，新建商品住房价格保持平稳，二手住房价格涨幅基本在合理区间内。全市住房整租租赁交易约220万套次，同比增长2.7%；平均租金82.6元/平方米·月，受疫情影响稳中有降。

住房保障力度持续加大。2020年建设筹集各类政策性住房68279套，完成全年4.5万套任务的151%。公租房新增分配量1.29万套，累计分配总量达18.79万套，公租房补贴和市场租房补贴发放4.78万户、6.24亿元，疫情期间为物流快递企业续租公租房2100套。全年共有产权住房启动网申项目18个、房源2.2万套，其中面向非京籍家庭房源约6600套；累计推出共有产权住房项目76个、房源约7.9万套。

既有住区更新改造加快推进。2020年，北京市统筹推进存量房屋更新改造和社区治理。老旧小区综合整治稳步推进，2020年新开工220个、完工61个，老楼加装电梯新开工476部、完成636部，累计完成加装且投入使用1843部，确定危旧楼房改建试点项目10个，涉及危旧楼房32栋；完成农村“六类人群”8852户危房改造任务和2018-2020年抗震节能农宅建设任务。核心区平房申请式退租有序推进，先后启动东城区东直门外北二里庄、大栅栏观音寺等保护更新项目，累计签约退租居民1229户，涉及居民2678户。

建筑行业发展稳中向好。2020年，全市建筑业企业完成总产值同比增长7.6%，其中在外埠市场完成产值占比达75.7%；建筑业企业签订合同总额同比增长4.8%。

同时，《白皮书》指出，2021年是中国共产党成立100周年，是“十四五”规划的开局之年，也是全面建设社会主义现代化国家新征程开启之年，做好首都住房和城乡建设各项工作意义重大。

对于接下来的规划，北京市住建委提出了三个方面。

一要推动房地产市场平稳健康发展。持续推进住房供给侧结构性改革，继续落实北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多渠道筹集公租房房源，增加保障性租赁住房有效供给，不断完善共有产权住房制度。

二要推进实施城市更新行动。研究出台《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》，完善政策措施，加快探索形成多种类型、清晰完善的社会资本参与模式，构建政府与居民、社会力量合理共担改造资金的工作机制，建立共同参与改造、共同治理社区、共同享受成果的良性循环新机制。稳步推进棚改全过程管理，集中力量开展棚改“收尾攻坚”工作。

三要推动建筑业高质量发展。以构建首都建筑业高质量新发展格局为主题，进一步加快建筑业改革创新和绿色发展步伐。

此外，在土地市场方面，北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。（：观点地产网）

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