沈阳的房子卖爆了？背后另有原因 真正的试金石即将出现！

沈阳的房子卖爆了？背后另有原因 真正的试金石即将出现！滨崎步儿子生父 每日一条：为保证地铁3号线嘉兴街站建设工程的顺利进行，按照市政府统一安排，现决定从2021年3月22日晚22时起至2023年9月22日24时止，封闭南五马路的绍兴街南口、嘉兴街北口机动车交通，车辆可经过

每日一条：为保证地铁3号线嘉兴街站建设工程的顺利进行，按照市政府统一安排，现决定从2021年3月22日晚22时起至2023年9月22日24时止，封闭南五马路的绍兴街南口、嘉兴街北口机动车交通，车辆可经过振兴街、中兴街绕行。

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导语

这个金三银四，沈阳市场可不得了，甚至从过完年开始，在2月，沈阳楼市便已经迅速升温！那么，市场一片繁荣背后，是怎样的缘由呢？沈阳市场真的回暖了么？揭开背后的真相之后，沈阳楼市算不算是虚假繁荣呢？今天，我们从冷视角来看看沈阳的市场，对当下的市场环境做一个客观的判断。

先别急看结论，我们先看看沈阳市场的表象。

某项目营销中心在断电的情况下，购房者用手电采光看房。

沈阳东部某新晋开盘项目，23点， 仍在报控成交。

某项目2天销售81套， 成交金额达到5800万，到访客户1000组+。

某项目日销售20余套，并有分期购房政策，据业内人士透露，由于购房政策宽松，不少业内已经自购。

2021年的小阳春，似乎比往年来的更早一些？

其实，答案是否定的，2019年起，沈阳楼市的小阳春，其实都不含糊！

2019年笔者记忆犹新，往年过了正月十五，开发商们才会陆续开始恢复工作，但是2019年春节刚过，由于案场到访量上升，开发商们纷纷提前开始工作，并将原定的销售节奏提前。

2020年春节过后，是疫情最为严重的时候，但是，即便如此，沈阳楼市的小阳春也并未迟到。笔者依然记得，还在居家办公期间，每天的工作会议量已经直线上升，房企们的营销动作也纷纷开始。

上图为2020-2021沈阳新建商品房月供销走势，蓝色为新增供应，对比两年供应，虽然2020年初全世界都笼罩在疫情之中，但是2020年沈阳一月、二月供应量却依旧超越了2021年同期。

由此看来，小阳春提前， 已经不是2021年市场上刚刚出现的特征，如此的状态，已经持续了三年。

那么，问题来了，如果不是今年才有的小阳春提前的繁荣状态，那么，目前沈阳市场的火爆，是怎么样产生的，我们又要怎么看呢？

我们先来看，最近市场的火热，源于哪里？

打折、特价、一口价、分期......这些关键词充斥在市场之上，甚至有超乎于想象的价格在市场中存在。这，不得不说，是目前购房者关注度高、市场状态热的原因之一。

再看其他火热的产品，也都有着一些共同的特点，那就是大品牌、带学区，与此同时，定价并不是很高。近期热销的项目普遍集中在1.3万元/平方米左右及以下。也就是说多数偏向于刚需产品，包含少量的改善产品。

如果说，仅是低价的促销项目在为市场升温，那么市场并不否认存在虚假繁荣的可能，热闹的背后，也许真的是回款的压力与快速走量的无奈。

单一品类的产品，无法验证整个市场的情况，从更全的产品品类来评判市场，才足够客观和全面。

据笔者获悉，近期，沈阳将有多个纯改项目入市，甚至多个项目的产品单价将超过2万元/平方米。而其中，南部项目居多。

昭华里、云颂、御潮府、星河湾等项目将纷纷取得预售，按照要求，近期也将进行开盘。上述的改善纯度较高的项目，它们开盘后的销售情况如何，将会检验市场的重要标准之一。

在刚需项目市场火爆的情况之下，改善产品将成为市场试金石。而沈阳楼市的金三银四，也将随着改善类产品的入市而更加完整和好看。

2021沈阳楼市到底走势如何？近期，我们将会看到一次较为完整的市场表现，稍后，栋察楼市将结合市场实际销售数据与市场上所反馈的声音，持续跟进报道。

作者|帕克依

|大伟

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