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铁西于洪百万常住 皇姑居住人口不敌浑南!学区或成“留人”最大法宝!

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一月份,沈阳几次核酸检测,让各区实际居住人口再次成了人们关注的焦点,除了铁西于洪的常住人口破百万让人们吃惊外,浑南的常住人口竟然超越皇姑,达到73万,也是很多人始料未及的。更让人意外的是,浑南不仅住的人多,房子涨价也是非常“给力”。

实锤!73万人住浑南!

最近,人们流行用“雷神之锤”来形容证据确凿,而这几轮核酸检测,也实打实的让浑南的居住人口曝光,这不仅让很多人改变了对浑南的印象,更是让浑南一举甩掉了“鬼城”的标签。

这一数据,除了铁西、于洪检测人数均破百万,成为名副其实的“居住大区”外,其他几区的实际居住人口和平时“体感”的情况完全不同。

此前人们一直觉得“人厚”的沈北,实际检测人口仅54万,仅高于苏家屯检测人数。和平、沈河、大东三大传统城区检测人口均未超过70万,浑南则超越皇姑位居第三,成为除铁西、于洪两大区域外实际居住人口最多的区域。

实际上,在栋察楼市此前的几次亮灯率调查时,就有很多网友曾为我们提供了“夜浑南”的照片,从几个已经入住的楼盘中,就已经很能体现浑南的真正居住人口了,但也有网友认为,这是“挑着拍”的,对于浑南的实际居住人口仍然保持怀疑的态度,这次核酸检测,却是可以让很多人“闭嘴”了。

实火!2020套均总价上涨20万/套

不仅实际居住人口和我们平时以为的不同,实际上,2020年,浑南房价的变化也让很多人意外。

此前,总有人说,浑南部分板块房价达到XX元了,已经达到上限了,但每次这种论调出现,随之而来的,总是下一轮价格的上调。

综合来看,2020年沈阳房价涨幅并不明显,尤其是在调控之后,沈阳房价已经连续下行数月,但如果从局部价格来看,浑南等板块的新房价格相对还是十分坚挺的,即使部分楼盘推出了“超低价”房源,但仍难以改变板块综合价格。

从2020年综合数据来看,浑南商品住宅备案332.7亿元,备案19711套,备案套均总价约达168.7万/套,较2019年,备案套均总价上涨约24万/套,可见即使单月数据有所浮动,但综合全年数据来看,房价涨幅仍十分可观。

实红!浑南二手房最好卖!

此前,有评论认为,综合2020年沈阳二手房挂牌量来看,沈阳虽然新房价格持续走高,但二手房成交量始终是人们担心的问题。但是,从贝壳最新成交数据来看,浑南却是沈阳二手房成交相对活跃的区域之一。

数据显示,12月,沈阳二手房挂牌约11.6万套,成交均价约为10160元/平,过去90天内,成交约3711套,成交套数占挂牌量约3.1%。

其中,浑南二手房挂牌约2万套,成交约793套,成交均价约为11841元/平,成交占比约3.9%,不仅成交均价高于全市,而且成交占比也高于平均值,尤其是,从九区二手房成交量来看,浑南二手房成交量九区最高,可见其活跃程度。

综合以上几点来看,2021年,也许是浑南“撕标签”的最佳年份,毕竟从常住人口来看,浑南已经成为名副其实的宜居大区,绝非人们想象中的“无人区”。

而从成交来看,浑南是九区当中,成交相对最为活跃的区域之一,从城建、政策利好等角度来看,浑南同样是九区之中,最受关注的区域之一,不难看出,无论市场如何变化,浑南最为新兴板块中,最为“吸人气”的存在,也是九区当中,保值增值能力最强,抗风险能力最强的城区之一了。

|晓思

|雨薇

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