您的位置首页  海南生活  楼市

从房价6千到地价6千,5年沈阳这里变化太大了

2021年,北部区域最火的几个板块集中在了北于洪、造化、正良(道义)、北皇姑几个板块上,有趣的是,无论市场如何变化,“居中”的北皇姑始终能够占据房价制高点。

皇姑“顶流”谁与争锋?

在前不久公布的2020年沈阳商品住宅成交数据中,皇姑区2020年商品住宅备案7646套,备案面积75.83万平,备案金额92.49亿,其中,top10楼盘中,北皇姑独占六席,备案金额达25.11亿,占总成交额的27%,说是“皇姑顶流”亦不为过。

有趣的是,北皇姑不仅在皇姑区销售面积、总金额上成绩斐然,与周边几个板块项目相比,北皇姑的价值也十分突出,此前还曾有网友发出“可以皇姑 何必其它”的评论,可见“区属优势”在这一区域还是相对明显的。

事实上,2020年,围绕北皇姑范围,周边造化、北于洪、正良等板块也在陆续发力,各大品牌房企的入驻,也为周边板块增色不少,但无论周边板块如何“风云变幻”,即使号称二环旁的北于洪,也难掩北皇姑的光环。

从房价6千到地价6千,北皇姑辉煌5年

实际上,如果从套均总价来看,北皇姑已经成为北部区域唯一三环外套均总价破百万的区域了,过去5年,可以说是北皇姑发展最为迅速的5年了。

从资料来看,2015年,北皇姑板块内地价还在1399元/建筑平方米左右徘徊,一年后,青城山路北-2地块出让时,成交价已经达到1840元/建筑平方米。2018年,水厂地块出让,最终楼面地价达4300元/平方米,2019年,青水厂西地块出让时,地块成交单价已经达到4900元/建筑平方米了。

2020年,即使受多方因素影响,板块内“开年首拍”的北四台子村二期-1地块仍吸引了多家房企争夺,最终,地块以“摸顶”最高限价5400元/建筑平方米,配建16400平地块内人才住房的条件成交,据业内人士测算,该地块综合楼面价已经破六,5年间,土地价格,超越了当年的房价。

从“无奈”到“抢住” 北皇姑五年“换脸”

北皇姑作为此前的“四台子”,实际上最初的几年,并不被人们看好,甚至很多老皇姑人并不认可其区位。

但是,过去几年间,北皇姑凭借着皇姑的教育、主城等优势,在交通、教育、商业等方面逐步完善,硬是凭借着“神一样”的发展速度,获得了人们的认可,实现了价值飞升。

资料显示,2015年左右,随着市场回暖,北皇姑成为北部最先“复苏”的板块,当时万科金域华府、保利溪湖林语等项目尚未售罄,新房价格基本稳定在6000+左右。而随着板块内怒江北街北延线的贯通、138等公交线路的引进和珠江五校、虹桥中学等学校的建设,板块价值在过去五年间飞涨,不仅顺利撕掉过去“土”的标签,而且还顺利成为皇姑区最为宜居的新兴板块之一,成了购房者置业的首选板块。

2020年,北皇姑虽然发展脚步放缓,但仍有龙湖等纯新盘亮相,以实现板块的持续发展。但需要注意的是,目前北皇姑虽然发展形势大好,但实际上,板块的新房货量并不充足,板块已经持续出现供不应求的状态,甚至部分需求已经开始逐步外溢到正良、造化等板块内了。

2021年,如果北皇姑能够维持其稳步发展的脚步,实现区域持续增值并不困难,但如何在当前基础上,实现新的跳跃式增长,也许才是北皇姑最需要考虑的话题之一。也许,在建的学校,会是北皇姑的“新希望”?

作者:韩晓思

|雨薇

和平房价降7000?沈阳2月最新房价发布

地铁九号线东延线2021年争取落地

100个纯新盘!2021谁会是楼市之“最”?

沈阳国中第十城,市民呼声更为强烈!

沈阳10万套二手房“不满五” 此局咋破?

二环直通三环 沈阳丁香湖旁要建快速路

大连安盛进驻沈阳 黄河大街添大型商业

东北“宽窄巷子”来了 大东迎来多元发展

抖音:搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信:看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19:00直播

微博/抖音/头条/直播

微博:李栋-栋察楼市

视频号: 栋察楼市

百家号: 栋察楼市

头条号:栋察沈阳

一直播:李栋-栋察楼市

知识星球:栋察楼市

微信号|dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:霍金的死亡过程视频
  • 编辑:程成
  • 相关文章