炒房客蒙了！这些城市房价回到三年前 ​| 栋察楼市早报（12.25）

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金科底价19.8亿获广州花都宅地 占地10.4万平

大悦城控股苏南区域2020年销售额破100亿元

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炒房客蒙了！这些城市房价回到三年前

楼市分化，大势所趋。

从2017年至今，全国楼市呈现显著分化之势。有城市扶摇直上，有城市横盘调整，有城市一跌不振，还有城市横盘后强劲复苏。

过去几年，哪些城市房价相比历史最高点出现明显下跌？

近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房大数据分析报告(2020)》指出：

与历史峰值相比，20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上，其中廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9城距最高点房价调整幅度均在15%以上。

这些城市包括：

廊坊（-46.9%）、青岛（-22.8%）、天津（-21.8%）、肇庆（-19.3%）、石家庄（-18）、济南（-17.5%）、北京（-15.8%）、西双版纳（-15.4%）、保定（-13.8%）、北海（-13.2%）、郑州（-13.1%）、中山（-11.9%）。

这些城市，多数都位于北方地区，且以京津冀城市为主。这背后除了经济形势的影响之外，更重要的是楼市调控的政策压力。

廊坊、天津、石家庄、北京、保定均出现明显回调，这些城市的历史高点基本上都出现在2017年。

2017年，北京及环京地区出台史上最严楼市调控。北京在大规模限竞房上市影响之下，环京在堪比一二线城市的楼市调控压力之下，房价出现明显回调。

另外，还有一些三四线城市房价也出现明显回调。

这背后最大的影响因素在于，楼市轮动的周期效应消退，而棚改货币化的支撑能量不足，三四线城市最终要直面经济基本面的考验。

众所周知，过去这一轮房价上涨，一二线城市借助的是货币宽松的大环境，三四线城市主要是棚改货币化的推动，大拆大建大补贴，带动这些城市房价上涨。

然而，2020年，全国棚改规模大幅腰斩，绝大多数省份基本已经接近收官。

2018-2020年重点省份棚改开工量 ：克尔瑞

与此同时，旧改取棚改而代之，老旧小区改造更多只是加装电梯、水电气修缮、加建停车场层面的微更新，对楼市影响相对有限。

不难预测，从2021年开始，三四线城市的楼市压力将会更大。

一旦失去棚改货币化的支持，即便有全国范围的大水漫灌，水流也未必会流入到三四线城市，楼市分化之势还会更加明显。

必须指出的一点是，无论跌幅有多大，都是相当于历史房价最高点的下跌幅度。

在楼市转向下跌之前，这些城市基本上都已经完成短期翻倍的空前涨幅。

换言之，除了接近腰斩的廊坊之外，其他城市与其说是下跌，不如说是相对历史峰值的回调。

通过横盘乃至微跌来消化上涨风险，这也是楼市的正常调整。

显然，出现楼市调整而热度不减的城市，相比单边上涨的城市，拥有更强的安全边际，这些城市经过几年的横盘调整之后，还会重回强势复苏之路。

北京、上海、广州就是典型。

京沪楼市2017年开始横盘，广州楼市2018年开始横盘，到了2020年下半年，这三地市场呈现出全面复苏态势，二手房成交量纷纷创出近年新高。

上海：2020年11月二手住宅成交套数约为3.2万套，同比增长81.4%，成交量创4年来新高。

北京：2020年1-11月，二手房成交总量14.79万套，同比增长13%，已超过去年全年成交量。

广州：二手房成交量则连续6个月破万套，市场热度不减。

可见，只要经济基本面强劲，楼市横盘就是正常的合理调整。这种调整，不仅能消化过快上涨的风险，还能给城市发展提供更加充裕的空间。

近日，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为年度八大任务之一，这应该是近年来住房问题首次作为年度重点任务而出现，这本身就是一种信号。（参阅《 中央会议再提房地产！非常时期，非常信号 》）

这也说明，未来大城市的楼市将会面临更严且更为细致的调控。大热必有调控的铁律屹立不倒，不仅房价会纳入调控，房租也有可能纳入调控。

这种背景下，一定要选择核心城市的核心地段，将抗跌性、安全性、流动性置于首位。

一定要认清城市的基本面，远离收缩型城市，远离那些炒作为主而基本面一塌糊涂的城市。

只要经济强劲增长、人口持续流入、产业欣欣向荣，这样的城市即便房价出现调整，也不必过度担心。

相反，那些过度依赖棚改货币化、依赖概念炒作、依赖人为制造土地紧缺的城市，务必要谨慎要谨慎。（：国民经略）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】政府购买居家养老服务沈阳启动社区试点

今年9月，为满足老年人居家养老服务需求，沈阳市民政局、市财政局、市卫生健康委联合印发《沈阳市政府购买居家养老服务试点工作实施方案》，决定在全市选定100个社区开展政府购买居家养老服务试点，为符合条件的老年人提供免费居家养老服务，上门服务包含助餐、助浴、助医、助洁、助行等16个服务项目。12月23日，沈阳晚报、沈报全媒体记者了解到，目前，政府购买居家养老服务试点工作已经全面启动，沈阳市民政局将分批次开展居家上门服务人员职业技能培训，确保上门服务人员能够为老年人提供制式标准、礼仪规范、周到细致的服务。

服务时间

最多可享45小时服务

沈阳市在市内9区安排100个社区开展政府购买居家养老服务试点工作。服务对象及标准为：持有试点社区所在区户籍并居住在试点社区的60周岁（含）以上的低保户、低收入家庭、分散供养特困人员和计划生育特殊家庭中的老年人，其中失能失智的给予每人每月45小时、半失能的给予每人每月30小时的免费居家养老服务。持有试点社区所在区户籍并居住在试点社区的80周岁（含）以上的老年人以及计划生育特殊家庭中70周岁（含）以上的老年人，每人每月给予3小时的免费居家养老服务。入住养老服务机构的老年人不属于政府购买居家养老服务对象。为做好政府购买居家养老服务试点工作， 沈阳市民政局做了大量准备工作。受新冠肺炎疫情影响，前期开展上门服务受限，市民政局下发《关于进一步做好政府购买居家养老服务试点工作的通知》，组织各地区对符合政府购买服务条件的老年人群先后进行了三次摸底，确保采集信息翔实，精确到人，并完成了承接主体招标工作。

服务内容

9个基本养老项目和7个助医项目

记者了解到，沈阳市专门制定了《沈阳市政府购买居家养老服务项目指导性目录》，共包括16个服务项目，其中有理发、助浴、送餐、制作老年餐、室内清洁、助行、起居照料、失禁清理、生活自理能力训练9个基本养老服务项目；人工肛门便袋护理、肌肉注射或皮下注射、导尿管护理、鼻胃管护理、PICC护理、压疮护理、上门慢病管理套餐7个助医服务项目。申请方式为：由符合条件的老年人或其监护人，通过试点社区的居民委员会向街道办事处提出申请，填写《沈阳市政府购买居家养老服务申请审批表》，由街道办事处指派专人会同居民委员会人员或委托第三方评估机构对申请老年人的生活能力进行入户评估，填写《老年人生活能力评估认定表》，并给出评估鉴定结果，出具初审意见。区民政局对符合条件的老年人，通过市养老事业服务管理平台录入政府购买居家养老服务老年人信息数据库，统一纳入享受服务范围。

服务流程

扫描“沈阳市养老服务卡”记录工时

据悉，沈阳市养老事业服务管理平台将为申请获批的老年人生成电子版“沈阳市养老服务卡”，卡面上印有老年人基本信息和带有卫星定位的二维码，服务人员可通过扫码的方式进行计时和结算。

享受政府购买居家养老服务的老年人或其家属需提前一周通过沈阳养老服务网、沈阳养老App、12349服务热线或拨打承接主体联系电话等方式，根据自身需求预约服务项目和服务时间，承接主体应在开展服务的前一天与老年人或其家属进行电话确认。承接主体应根据自身服务能力和预约情况，妥善安排服务时间，按时完成服务项目，保证服务数量、质量和效果。老年人享受服务前后，承接主体的服务人员通过扫描“沈阳市养老服务卡”上的二维码记录工时，并实时将服务过程上传至市养老事业服务管理平台，主动接受有关部门、服务对象及社会监督。（：沈阳日报）

【交通】明年从沈阳去北京 坐高铁最快2小时45分

明年1月20日零时起，中国铁路沈阳局将实施新的列车运行图。届时，北京至沈阳高铁亮相新图，沈阳至北京最快运行时间缩短至2小时45分。

北京至沈阳高铁将于调图前具备全线开通运营条件。新图中，中国铁路沈阳局将开行高铁列车8.5对（不含其它铁路局集团公司开行列车数量）。具体车次是长春～北京朝阳G906/5 次，长春西～北京朝阳 G932/G935 次、G934/G937 次、G936/G931 次，吉林～北京朝阳 G3612/1 次，沈阳北～北京朝阳 G908/7 次、G958/G955 次，北京朝阳—沈阳北G957 次，丹东～北京朝阳 G3678/7 次。沈阳至北京最快运行时间将缩短至2小时45分，形成东北地区又一进出关高速铁路通道。 (：辽沈晚报）

【城建】盛京皇城明年将腾迁部分行政空间

2021年，盛京皇城内还将实施44个工程类项目建设，将加快边界符号设计，建设游客中心，完成8条胡同改造、中央里景区建设，综合改造通天街，提升朝阳街、正阳街等，腾迁部分行政空间等内容。

12月23日，沈阳市沈河区第十八届人民代表大会第四次会议闭幕，大会表决通过的沈河区政府工作报告中提到上述内容。

腾迁部分行政空间

助力盛京皇城发展

根据《报告》内容，明年沈河区将加快盛京皇城综合保护及景区创建。对于此项工作将对标《2021年盛京皇城综合保护利用项目清单》，实施44个工程类项目建设。将加快盛京皇城边界符号设计，建设旅游导视标识系统、“一核多辅”游客中心和3A 级景区公厕；拆除盛京龙城连廊、汗王宫北部停车场楼体和故宫西南侧建筑；加快通天街综合改造及九门路、正阳街、朝阳街提升建设；实施9处线杆入地改造；完成8条胡同改造和中央里文化旅游区建设，确保都城隍文化广场等8个文旅项目达到形象进度。

此外，为了推动资源价值向经济价值转换，沈河区还将在明年腾迁部分行政空间，以此助力盛京皇城发展。在巩固中街首批国家级步行街改造提升成果上，推行“业界共治+法定机构”管理模式，组建盛京皇城地区联合执法管理队伍，形成建管运营长效机制，引导社会资本参与盛京皇城项目建设运营，完善交通组织及慢道工程建设，加强停车资源整合与智能化管理，形成小循环、微景观。

全区核酸日检测量达20万份

加快7所学校建设

在新冠肺炎疫情常态化防控的大背景下，沈河区内2处核酸检测实验室将在明年投入使用，全区核酸日检测量达20万份，确保7日内完成全员核酸检测，进一步完善基本公共卫生服务和应急体系，健全传染病联防联控、群防群治机制。

在提升公共服务供给水平方面，沈河区还将加快无纺布厂地块中小学、东部高品质学校等7 所学校建设，筹建1所公办幼儿园，新增180个公办学前教育学位，普惠性幼儿园覆盖率达 81%以上；开展群众性文体活动110场次以上，维修更新老旧破损公共体育设施，确保户外健身器材完好率达95%以上。

改造12个老旧小区

盘活新增停车泊位1万个

作为沈阳市中心城区，沈河区还将更新升级城区基础设施，将改造12个老旧小区，同步成片整修周边道路设施；做好506个老旧小区公共设施维修排险；实施21处积水点位和排水防涝工程、93处雨污混接点位排水系统和污水补短板改造；新增绿化面积30万平方米；启动东部地区与主城区交通畅通计划；推进重点区域停车场建设，盘活新增停车泊位1万个。

在保障民生方面，扶持创业带头人260人以上，创业带动就业1560人以上，确保困难家庭毕业生就业率达100%；按时足额发放养老金。清理拖欠农民工工资。此外，新建5个居家养老服务中心和10个社区养老服务站，社会化运营率达100%。作为全市首家试点区，设立2个大型爱心广场和1个大型爱心超市。(：辽沈晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房企】大悦城控股苏南区域2020年销售额破100亿元

12月24日，据大悦城控股披露，其苏南区域2020年销售金额正式突破100亿元。

观点地产新媒体获知，大悦城控股苏南区域公司前身为成立于2004年的“苏州苏源房地产开发有限公司”，于2019年更名为大悦城控股苏南区域公司，住宅产品线包括景观别墅“中粮·本源”、金鸡湖东岸东方别墅“中粮·本岸”、花园洋房“中粮·祥云”、精工智慧美宅“中粮·天悦”“紫郡兰园”，科技新城“金茂府”，常州天宁核心“花语江南”等；商业综合体产品线即“苏州大悦春风里”。

另据观点指数研究院统计，2020年1-11月，大悦城控股累计全口径销售金额为740.7亿元。(：观点地产网)

【土地】金科底价19.8亿获广州花都宅地 占地10.4万平

12月24日，广州市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。最终，广州金科房地产开发有限公司以底价19.8亿元摘得花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地。

资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕102号，位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东。宗地面积10.4万平方米，可建设用地面积7.06万平方米，起始价19.8亿元，竞买保证金4亿元，最高限价为28.7亿元。

据观点地产新媒体报道，12月11日，无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以4.56亿元竞得无锡宜兴市1宗商住地，楼面价7921元/平方米，溢价率30.29%。

该宗地块编号宜地（2020）45号，位于宜兴市新庄街道宜官路北侧五渎路东侧地块，土地用途为商住，出让面积为3.2万平方米，容积率为1.8，建筑面积5.76万平方米。起价3.5亿元，楼面起价6080元/平方米。 （：观点地产网）

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