不仅销量第一 未来改善性板块也将有它一席之地

不仅销量第一 未来改善性板块也将有它一席之地电路分析基础教程 土地是楼市风向标，决定了市场发展走势。根据统计，2020年1.1-6.30期间，沈阳共成交居住、商住用地32宗，其中容积率大于2.0的地块仅有3宗，其中两宗为来自一环的“迷你地”，容积率不大于1.80的

土地是楼市风向标，决定了市场发展走势。根据统计，2020年1.1-6.30期间，沈阳共成交居住、商住用地32宗，其中容积率大于2.0的地块仅有3宗，其中两宗为来自一环的“迷你地”，容积率不大于1.80的地块数量为18宗，占目前成交总量的56%。

因此，纵观沈阳土地市场，不仅土地价格升高，成交地块详情中，容积率的变化也决定着目前甚至未来亮相产品的转型，这也是当下改善型产品越来越多的原因之一。

改善时代已来 低密产品成楼市新宠

当下，购房者对于居住环境要求的不断提高以及土地市场的变化表明，沈阳已经进入了改善时代。根据瑞达思数据显示，目前市场90-110平米产品成交占比日渐增大，逐步取代70-90平米的主流地位。

除套均面积增大外，低密，也是改善产品的关键所在，已然成为衡量产品属性的代名词。它不仅能保证房企在打造产品时拥有更多的发挥空间，也能满足业主对于舒适生活的追求，在提高产品品质的同时顺应市场发展。

纵观沈阳市场，目前改善型产品多集中于南部，例如高端改善板块新市府、曹仲等，同时随着华润、中粮的进驻长白南板块也开始吸引众多长白、新市府的外溢客群，也将成为下一个改善置业高地。

其实，北部近两年也在不断升级转型，尤其沈北新区，因为占据优渥的自然资源以及品牌房企的扎堆入驻，已经成为改善购房者置业时的首选之一。

道义市场转型 改善项目应运而生

道义市场的火爆有目共睹，2020年1-6月，道义板块以165.47万平米销量夺得沈阳商品住宅板块销售面积冠军，相当于第2-4名板块成交量的总和。同时在疫情影响之下，道义板块销量同比上涨26%，更直观的体现了购房者对于道义板块的看好。

全沈商品住宅销量前50的项目中，有17个来自道义板块，占据榜单的35%。

从目前道义板块商品住宅房源均价来看，虽然8500元/平米的价格在全市9区中只能位居第八名，但是目前在售新品均价过万已成常态。这不仅因为道义自身的完善配套，还有一个重要原因便是品牌房企入驻后，产品品质得到了升级，道义早已撕掉了“刚需聚集地”的标签，众多改善性住宅为购房者提供了更多的置业选择。

十年大城新品亮相 领衔道义楼市发展

提到道义板块改善住宅领衔者，不得不提的就是首个提出“复合型地产”理念的汇置集团。近两年，头部房企占据市场主流，2020年1-6月，沈阳商品住宅销售金额排名中除汇置集团外，均为国内一线房企品牌，汇置的实力不容小觑。

在道义板块还只满足购房者“有房住”的需求时，其打造的汇置尚都便已经成为道义品质住宅的代名词。

如今，作为十年大城汇置尚都最高端的一期--达观组团，将为购房者带来全新的居住体验。

汇置尚都达观组团是目前尚都项目中位置最好的一期。11万顷蒲河自然水岸，过万方中央湿地公园，能够保证项目最大程度占有北部最好的生态环境，园区绿化率超过40%、让业主在园区内便能得到置身公园中的体验。高层临河同时还能看湖，洋房别墅临地铁及临河景观带。达观组团紧邻地铁二号线辽宁大学站地铁口，临近小学与幼稚园，业主无论是出行、孩子上学还是晚上休闲散步，都十分便捷。

不仅如此，汇置尚都达观组团在产品规划上也进行了全面升级，组团高层全部规划为三室及四室改善型产品，保证了业主未来居住舒适度。河景大平层户型一直是近两年来改善置业者的首选，汇置尚都达观组团打造的135 平户型即可拥有7.2 米宽厅设计，而且户户有赠送，155平米看河大平层产品，为购房者提供了北部无可比拟的选择。

同时，根据目前在售产品来看，沈阳的洋房产品普遍都是 5层、6层、7层封顶（顶层带阁楼），达观组团的洋房产品基本采用4层封顶（顶层带阁楼）设计，只有两栋是5层封顶加阁楼，标准层层高也从以前的 2.9 米提升至 3.05 米，充分保证了园区低密和居住的舒适性，因此，达观组团也是汇置尚都中建筑密度最低的组团。

目前，汇置尚都达观组团正在火热认筹中，欢迎购房者到售楼处参观体验。

随着购房者对于居住舒适度需求的不断提升，低密、改善型产品已经成为职业新宠，如今销量第一的道义板块改善型产品的不断亮相，势必助力其更加长远的发展。

|李佳蔚