大东这块地，除了它谁拿都“烫手”

大东这块地，除了它谁拿都“烫手”塞下曲古诗 每日一条： “奉天巷”项目位于南八马路与和平北大街交汇处，项目东起和平大街西至集贤街，全长314米，改造街区面积8900平，是和平区首条带有民国时期建筑特色的创意街区。 编者按： 土地，是房价

每日一条： “奉天巷”项目位于南八马路与和平北大街交汇处，项目东起和平大街西至集贤街，全长314米，改造街区面积8900平，是和平区首条带有民国时期建筑特色的创意街区。

编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

2020年，大东区多宗土地入市，据沈阳市自然资源局官网显示，7月8日，大东区将在再有2宗土地入市，分别是凌云街-1地块和东望街西-5地块。

两宗热门地块，让大家对7月8日这场土拍充满期待，其中，东望街西-5地块是今年3月份才由商业用地改为住宅用地的，因为地块有配建学校的要求，一直备受业内关注。那么，下面就带大家去看一下这宗地块的具体情况。

地块基本信息：

从地块指标来看，东望街西-5地块，位于大东区，东至东望北街用地界限，西至22米规划路，南至轩旺二路，北至12米规划路，土地面积49634.54平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，商业用地(B1)，容积≯1.8 ＞1.0，绿地率≮30%，商业比例≯20%，建筑限高80米，起拍价5300元/建筑平方米，最高限价6100元/建筑平方米。

另外，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；同时，该地块有增设配建学校要求；该地块需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。

地块周边交通：

东望街西-5地块西北侧，东望北街上有公交站点，159、177、211路公交东山嘴子站。

地块周边配套：

商业配套方面，金地檀悦项目已入住，底层商铺已部分营业，业态包括小型连锁超市、餐馆、房产中介等，基本能够满足日常生活所需。教育配套方面，与东望街西-5地块隔街相望的尚品学校，目前正在施工，开学时间待定。

• 金地志在必行，深耕大东势头正劲

早在今年4月，地块性质更改为住宅用地时，金地已对外宣传，地块将配建初中，这似乎是在暗示金地对此地块志在必得的信心。栋察楼市实地探访时发现，该地块周边围挡上均为金地广告画面，同时，该地块周边相邻的在售楼盘，正是金地悦城大境的檀悦和半山麓组团，似乎印证了金地对东望街西-5地块势在必得的传闻。

事实上，从地块位置来看，其南侧、西侧均为金地在建项目，可以说在这一板块内，金地占尽先发优势，新地块又地处金地北侧，相对金地在售产品优势并不明显，如果是其它房企拿地，可能相对操作难度会高很多，也许这就是为什么，金地在这宗地块上，显得胸有成竹吧。

从地块参数中，我们还看到，东望街西-5地块容积率大于1.0且不大于1.8，加之该地块有不低于5000平的教育地块，意味着这宗地块未来将呈现的是“名校为邻”的低密洋房高层产品。这样的优势势必吸引一线房企竞争，综合地块的楼面价来看，如果有一线房企以顶价竞得地块，其洋房产品售价预计将不低于1.6万元/㎡，这或将是板块内高端商品住宅的开山之作。

以项目紧邻悦城大境的区位来看，它更像是金地悦城大境版图的最后一角，其他房企入驻，想必很难大施拳脚。因此，我们可以合理预测，金地如能继续开发东望街西-5地块，将延续悦城大境的配套与优势，将其打造成为金地悦城大境的升级版本，满足区域内改善人群的需求，对周边地区的发展都有积极的影响。

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