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上车有压力？2020长白二手房成交单价18000！

来源：互联网
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2021-01-12
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每日一条：截至目前，沈阳市上“云”企业已逾1000户，全市企业数字化研发设计工具普及率和关键工序数控化率分别达到70.9%和56.4%，形成了大量的应用场景和数据资源优势。

近日，笔者在二手房网站查询房源时发现，长白岛内房源频频登上热搜榜单。数据显示，2020年12月沈阳二手房热搜楼盘前十排行榜中，和平项目占据8席，其中有4个项目来自长白岛。

长白岛房源缘何会受到众人追捧，频频登上热搜榜又是何种原因？板块未来是否还有上涨空间，也成为很多人关注的问题。

二手房热搜榜长白岛房源稳居前四

数据显示，12月贝壳指数小区热搜榜中排在前十位的楼盘分别为马总花园、中海和平之门、万科鹿特丹、新加坡城一期、尚景新世界、云集社区、汇景新世界、金地艺境、御景新世界和美的城。

从这些楼盘可以看到，热搜前十的楼盘中，有8个项目位于和平区，而这八个项目中有四个来自长白岛，且这四个项目稳居排行榜前四名，成为众多购房者在买房时的首选目标。

长白的房源持续上榜，再次让人们看到长白岛的实力。从整体上来看，长白岛内在售新房较少，板块已经进入到二手房时代，而在大量二手房推出的情况下，长白岛内的二手房又呈现出怎样的状态，也成为很多购房者最关心的问题。

那么下面就一起来看看2020年长白岛二手房的成交情况。

供应需求稳定2、3、9月成关键点

由于长白岛拥有良好的生活环境和优质的教育资源。所以近年来在二手房市场中十分活跃。无论是供应量、需求量都有一定的提升。

从数据上看，2020年12月沈阳二手房贝壳指数为10160元/平，而12月长白贝壳指数为18244元/平。从价格上看，长白岛内二手房价格远远超出沈阳整体价格。

从价格上看，2020年长白岛二手房挂牌均价在19140元/平-20574元/平，贝壳指数为17344元/平-18244元/平。2月份无论是成交均价还是挂牌均价均处于全年最低的时期，是一个值得关注的关键点。从整体上来看，除2月外，3月、9月也处于相对低点，值得关注。

从供需走势上看，2月受春节等因素影响，供应和需求量都有所下降。4月、5月、7月、8月、12月处于需求量较高的时刻。购房者可根据自己的情况选择合适的时间。如果是为了学区购买板块内的产品，一定要提前计算好交易、落户的时间，避免错过上学的时间点。

而很多选择在长白岛置业的购房者也表示，其在板块置业，其中很重要的原因是因为有学区需求，对板块的房价也有一定的认知。长白岛的关注度并没有因房源价格高而受影响，成交的房源主要以两室、小三室的户型为主，房源总价大多控制在150万以下，这些房源成交周期较快，往往不会有很长时间的犹豫和考察期。

板块优势明显未来仍然可期

面对较高的房价，也有很多人开始质疑，长白岛未来还有上涨空间吗？

众所周知，长白岛拥有良好的自然资源，一河两岸、多个公园给板块内人们带来更多宜居的可能；板块内长白万象汇等商业环境不断完善，区域日渐繁盛；加之胜利大街快速路、浑南大道快速路等开通之后，也极大便捷板块内居民生活，未来还有地铁、大型商业等加持，给板块带来更多可能。

一直以来，长白岛内拥有多个优质的教育资源，且近年来中考成绩较好，赢得众多家长的认可，这也是长白岛价格持续上涨的重要原因之一。综合来看，很多家长选择长白岛的学区房，不仅是对当下教育资源的认可，未来如果实施多校划片政策后，长白岛也成为最稳的板块。从未来发展上看，在交通、商业、区域轮动等带动下，板块仍有发展空间，值得关注。

所以，在长白岛内新房房源日渐减少后，板块也将全面进入住宅二手房时代，购房者更应该根据自己的需求、实际情况选择产品。

作者|于昊月

|远方

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