你可能已经错过海南最佳的买房时机。

从2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》落地开始，海南的房产价值体系里，新增自贸港这一王炸级别的牌面，赌桌赢面大增。但此时买入海南房产，很可能踏入最高点。那么找到一处价格洼地，对投资自贸港意义重大。

相对东线趋于成熟的地产开发，价格已基本无优势，而西线尚有大片未开发的处女地等待挖掘，那是流着奶和蜜的土地，当板块发展成熟时，资本将躺平每一寸洼地。

在绵长的西线，小易君在儋州和临高之间发现了一个低密度大盘——景业白鹭洲。

为什么是它？

01跟着规划走

在《总体方案》中被提及最多的城市是哪个？海口？三亚？都不是，而是洋浦！洋浦为什么重要？洋浦作为海南第一大货运港口、航运枢纽，重要性无异于维多利亚港之于香港，裕廊港之于新加坡，地位举重若轻。进入内地的货物想要获得0关税待遇，大多必须在洋浦进行加工或中转，这里将是海南未来最大的保税区及中转离境集装箱港口。

02跟着城市中心走

儋州是海南西部第一大城市，海南第三大城市，坐拥顶级旅游文化度假胜地海花岛和海南第四大机场（规划中），居住体验完全不输海口，基础设施完善。而临高的金牌港开发区也是洋浦经济开发区的组成部分，可享受自贸港利好政策。在两地之间置业，可同时享受二者配套与发展带来的红利。

03跟着实力开发商走

景业白鹭洲的开发公司——景业名邦是资本市场中最被看好的黑马之一，成立6年就在香港联交所上市，是港股中最年轻的内房股。2015年落子海南，在雅居乐和碧桂园重仓的清水湾上演虎口夺食。景业清水湾之后，景业名邦把目光聚焦在海南西线最具发展潜力的城市，打造景业白鹭洲。

布局儋州与临高的金三角 2大高铁站无缝连接全岛

景业白鹭洲位于临高南宝镇，占地面积560亩，从海口自驾到项目，约1个半小时。项目距离洋浦经济开发区50公里，距离儋州市区和临高市区均30公里左右，驾车只需要半小时。可以说，景业白鹭洲处于儋州和临高的金三角地区。项目周边还分布着临高南站和银滩站等2大高铁站，通过环岛高铁，可无缝连接海口、三亚。

实际上，空港之利好，儋州也在筹谋。今年4月，省长沈晓明在省政府专题会议上表示，研究推动机场建设工作。在此之前，儋州市政府也在围绕儋州机场提前谋划相关交通网络、布局临空产业。未来，从儋州机场通达全球，并非不可能。

西线养生大盘 容积率仅1.2

快到项目之前，万亩洋田率先映入眼帘，这是家门口的网红打卡点，鲜氧与绿意触手可及。

水库、环绕溪流、原生态森林悉数分布于周边，生态好得令人尖叫。每一个深受城市钢筋水泥之苦的人，必然懂得景业白鹭洲这份浑然天成的可贵。置身于此，和煦的清风、和缓的溪流随时亲近你，抚摸你。

这里的环境有多好？举个最简单的例子，每年秋季，都会有上万只白鹭飞往项目附近的鹭鸶天堂过冬，鸟类对过冬场所的环境要求极高，在城市化高歌猛进的当下，还能保留着一片原生态湿地，实属难得。

更可贵的是，项目容积率仅1.2，密度接近别墅，产品为花园洋房，舒适度远非高层可比。

在保值增值方面，低密度大盘远超一般的高层社区，不可再生的土地资源和绿意环绕的社区环境，不是每个小区都能具备。中国从不缺房子，缺的恰恰是低密的好房子，这是一击即中潜力新盘的重要法则。

大手笔配套 五星级酒店+体育公园

项目占地560亩，将分3期开发，共计34栋，总户数1343户。

在配套方面，景业白鹭洲规划了温德姆五星级酒店、市政体育配套及体育公园，其中体育公园将由政府与景业共同打造，涵盖足球场、篮球场等体育设施，满足业主多样化的运动需求。

政府在项目周边还规划了民宿区及采摘园，这意味着未来的旅游资源和人气都不会差，对项目升值是一大利好。

大规模的占地面积及大手笔的配套，意味着项目开发周期不会短，而长开发周期最重要的一个特征即是：升值！项目首开时买入，价格往往处于最低点，未来增值收益空间也将最大化。

10种户型，涵盖1-4房，满足多样度假需求

最后，我们来看看户型。

项目一共有10个户型，含1-4房，无论是父母养老还是全家度假，都能满足。

自海南不再批建100平米以下户型后，小户型就成为稀缺产品。幸运的是，景业白鹭洲还有最后一批房源。1室1厅户型，客厅与大阳台连成一体，畅享清风入户，坐北朝南，通透性佳，卧室带大飘窗，布局不紧凑，是老两口养生旅居的上上之选。此外，项目还多赠送了一个小房间，可打造为书房或客卧，有客人来访时，可留宿共聚。

3房是项目的主打户型，客厅采用横厅设计，相当阔绰。每个卧室均带飘窗，双卫双阳台的设计，让私密性和便利性都大大提升，比很多度假产品更为人性化，度假生活绝不将就。如果有更大的面积需求，没关系，这边还有4房户型。

临高是海南最宜居的地方之一，年平均气温23—26℃，临海但不潮湿，气候干燥但居感舒服。好气候也造就了临高长寿之乡的美名，2013年百岁老人夫妻的密度位居全国第一。

像景业白鹭洲这样的潜力新盘有多少？以临高为例，2019年临高一共出让了7宗用地，而住宅用地的数量是0。随着海南自贸港建设进程加快，海南的住宅用地就越稀缺，置业门槛越来越高。在红利爆发之前，千万别错过最后的上车机会。

宿命论是那些缺乏意志力的弱者的借口。几个字总结了我现在的状态：胖的专心致志，穷的心灵祥和。