海南二手房面临有价无市为什么投资者不降价抛售

　　首先要强调一下，这个二手房特指海南的文旅二手房，这些房子主要是外地客户在购买，基本没有本地客户的影子。在入住的时间点上，也是季节性特别强，基本都是以每年的冬季入住为主，其他时间，基本闲置。

　　在海南旅游、度假、过冬、投资，经过数十年的发展，大家基本已经形成了常态化的消费习惯，基本都会在每年的固定时间登岛，固定时间离岛。尤其是早期有购房需求的客户，早早就已经在海南置业，更有剩着，置业多套房产。

　　2012-2015年期间，房地产发展的步调更是在供应口里出现爆发式增长，间接导致当期的供需失衡。在2016-2020年期间，供应逐渐收紧，进入去库存阶段。

　　回看过去的10年，市场整体的供应量是巨大的，市场的现有二手房库存也是巨大，加之在海南购房资格的限制，二手房交易困难重重。新房交易，在没有购房资质的情况下，可以通过开发商的企业信用进行背书，二手房交易，很难依靠个人信用进行交易背书，直接导致具有购房资格的客户极剧减少。有价无市是必然的。

　　有价无市的房产背景，是尴尬的，但尴尬的背后其实无奈。现在出售房屋的业主，大体上房产已经升值很多，价格调整空间可以说是非常充裕。但在有价无市的背景下，在购房资格稀缺的现实情况下，降价并不能解决任何问题，并不能增加具有购房资格的人数，只是无效的价格调整措施。