弹指数月 海南房地产大起大落

　　以1月4日国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略为导火索，海南跻身风暴的中心，其房价和地价大涨、各种热钱大量涌入楼市等现象，一时间成为最热门的话题。

　　短短两个多月时间，海南房地产市场从当初的飙升随即转向了冷清，是的调控政策起了作用，还是海南楼市泡沫已经有了破灭的迹象？

　　海南楼市线天里，记者一行三人走访了海南省海口市以及三亚市的开发商、业内人士以及代表性楼盘，记者注意到，不少楼盘售楼部内人气已不算高，之前在网站上看到的抢购房源的场面并没有出现。

　　一到海口，记者就迫不及待地到处踩盘。当记者走访多个售楼部时，楼盘售楼部内却只有三三两两的看房者，人气并不算高，这多少出乎了记者的意料。而一些人气较高的楼盘，购房者也没有急着签约下单。

　　年前和年后市场明显大不同。据了解，在海南国际旅游岛获批前的2009年底，海口普通住宅每平方米的均价大概在5000-6000元之间。但在国际旅游岛获批的消息传出后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声疯涨，众多楼盘甚至一日一价。以前无人问津的楼盘被抢购一空，甚至有人一次性买下60套房子，并将房款一次性付清，而一些销售火爆的楼盘一夜之间突然宣布封盘，等待升价再卖。

　　“年后基本就卖不动，市场上已经出现了观望情绪。”在海口市滨海 大道一个叫“观海台1号”的楼盘任营销总监的邱阳告诉记者。记者注意到，在将近一个小时的采访过程中，仅有一名老业主光顾该楼盘售楼部。

　　据邱阳介绍，2009年上半年，观海台1号独栋别墅售价在1.2万元/平方米，但是当时基本没什么市场，看房的人很少。到了10月份，房价提到了1.6万元/平方米左右，开始有一小波人出手，但独栋别墅的走量非常小。12月份，房价再次上涨到2万元/平方米。再到今年的1月份，独栋别墅的价格已经提高到了3-4万元/平方米，尽管价格与几个月前相比，几乎翻了一番，但是市场的需求依然非常旺盛。当月的销售回款超过了1.3个亿。

　　“如果说2月份的海南楼市是量跌价升，那么3月上旬则是量价齐跌。”一位当地业内人士指出，3月上旬，三亚商品房市场低迷之势继续蔓延，不仅体现在销量上，还体现在销售均价上。数据显示，3月上旬，三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。

　　来自海南地产中介的消息显示，除了少数沉不住气的业主降价出售外，海南的二手房价下降并不明显。“正是买卖双方的胶着造成了交易的清淡”。

　　日前，又有消息传来：三亚一些楼盘已经在遮掩地打折促销了，前段时间还在捂盘的某些楼盘已经开始 打折，折扣幅度从9.8折到9.6折不等。

　　从2月份整月的销售情况看，海南楼市确实出现了回调。来自海南省统计局的数据显示，今年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为 113 .66亿元，环比下降12.3%。海南省统计局用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。

　　当地业内人士表示，市场出现调整是好事，为行业停下来冷静思考、出击提供了缓冲期。

　　也有业内人士认为，此轮海南楼市出现冷清，一是前段时间市场快速增长后的正常回落，另一方面的重要原因则来自于“海南版11条”等政策的压力。

　　对于传闻的供给不足可能引起房价继续上涨的推断，海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞日前在接受其他专访时表示，目前海南商品住房可销售面积为801.9万平方米、88786套，房地产市场可供销售的商品房相对充足，市场供求关系基本平衡。同时，据中国人民银行海口中心支行统计数据显示，目前海南房地产金融运行基本平稳，房地产金融风险完全在可控范围内。另据统计，截至1月20日，海南省在建商品房施工面积1624万平方米，其中，今年陆续将约有1000万平方米的商品房达到预售许可条件并投放市场。

　　最新消息显示，今年1月中旬被踩刹车的“双停”政策，即商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批将于3月底开闸。

　　在海南国际旅游岛获批之后，海南地产中三大板块表现最突出：三亚板块、海口板块以及博鳌板块。三大板块分列海南地理版图中的南、中以及北向三个方位。三大板块都拥有丰富的海岸线，但特点不尽相同，海口是都市型城市，三亚是旅游型城市，而博鳌是休闲、会议中心。此外，三大板块中，三亚的房价和生活成本最高，博鳌的房地产发展水平相对落后。

　　海口板块目前在售的楼盘有富力湾、半山半岛、清水湾等。由于具有省会优势，交通设施、教育等各种城市功能较为齐全，是本岛居民置业的首选之地。据了解，海口地产的开发热点区域主要集中在以下几个区域：海景、高端物业聚集的西海岸，不乏万科、首开等国内著名房企；拥有原生态海岸、田园风光的东海岸；作为海景、高档住宅品质社区发源地的海口湾；既有海景，又比较宜居的海甸岛；拥有江景、生态的具有较大潜力的南渡江。

　　海口市房建局负责人介绍，海口房地产交易平均价格已从2009年12月份的6000元/平方米增长为2010年1月下旬的7144元/平方米。

　　三大板块中，鹿城三亚的名气绝对够响亮，度假、养生以及投资成为在三亚置业的购房者的主要目的。凤凰岛、雅居乐、鲁能・三亚湾新城等楼盘都聚集在三亚。三亚板块地产开发的热点区域主要集中在亚龙湾、三亚湾、大东海、小东海等海湾。据三亚市统计局介绍，2009年三亚市房屋销售价格累计同比上涨3.1%，其中，新建高档住宅销售均价每平方米达13013元，新建普通住宅销售均价每平方米6973元。另据海南搜房网统计数据显示，今年2月中旬(02月11日~02月20日)三亚商品房总签约411套，销售均价为26142.78元/平方米。

　　在20世纪90年代，位于万泉河出海口的博鳌仅仅是一个美丽而的渔家小镇，镇里的1.5万名居民守着自家的田地和渔船，过着自给自足的生活。近年来，到博鳌小镇观光游览的游客每年都突破200万人次。据了解，博鳌房地产市场是以博鳌亚洲论坛为契机发展起来的，近几年时间发展迅速，各种高端物业涌现，高尔夫球场等配套也陆续建起来。卡森・博鳌亚洲湾陈姓负责人表示，博鳌旅游资源的均好性很好，又是海南乃至中国与世界接轨的窗口，优势明显。但同时，目前博鳌地产发展还不够成熟，与它的国际定位有一定差距。比如，硬件方面的交通配套，软件方面的国际化的服务、论坛文化等还有挖掘的空间。据了解，今年1月底，由中信集团打造的千舟湾均价达到了3.6万元/平方米左右。

　　1988年，海南建省。当时由于没有发展经验，摸着石头过河，在追求高速发展的道上，海南也迎来了房地产泡沫破灭的一蹶不振。十余年后，海南又迎来了其历史上房地产开发的第二次热潮――国际旅游岛开发。令当地人振奋的是，目前海南房地产开发的市场已经发生改变，不断完善的交通网络和其他配套设施，加之天然拥有美丽的海湾景观、丰富石油资源的战略地位。特别是国际旅游岛正在朝着预期的方向发展，在的引导下，海南房地产市场未来的价值也将借势凸显出来。

　　据了解，海南境内的东环铁计划年内建成开通。东环铁于2007年9月开工，线公里。建成后，乘客从海口至三亚仅需90分钟，较高速公旅行时间缩短一半。

　　去年底获准建设的博鳌机场位于琼海市中原镇，距琼海市区12公里，与博鳌亚洲论坛永久会址――博鳌国际会议中心相距15公里。根据国家民航总局批准的项目规划，博鳌机场工程计划总投资9.5亿元，建成后年旅客吞吐量可达48万人次，年货邮吞吐量1440吨。据介绍，琼海博鳌机场的定位初步考虑以保障参加博鳌亚洲论坛年会的国内外专机及公务机为主，兼营民用航班，是海南省民用航空运输机场网络体系中一个重要的支线机场。

　　同时，博鳌亚洲论坛自2001年成立以来，已经吸引了政经要人、商业巨子、知名学者纷至沓来，博鳌也由此成为全球吸引力的一个中心。

　　据了解，国际旅游岛的建设目标是：到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升；到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。可以预见，从最开始很多人眼中的“穷省”，到未来国际化的旅游岛，国际旅游岛获批，将给海南房地产、旅游业、经济等各个方面未来的发展带来无限的遐想空间。

　　不过，光有目标和遐想是不够的。尽管海南有着国际旅游岛的国家战略，但这个战略的实现和实施，还得靠多重优势的共同发力，海南的价值也才能够达到最大化。

　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

　　怡生乐居信息服务有限公司 市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：