2017海南房价走势：海南限购限贷政策今起实行 海南房价走势如何？
经海南省同意，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进海南省房地产市场平稳健康发展。
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。
居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。
同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
《通知》明确商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。
《通知》要求各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。
限购政策一出，不知道对你的影响大么？接下来263理财财富网小编带你们回顾下这几个月关于海南楼市出台的其他政策。
三亚市官网发布《三亚市人民关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
根据通知要求，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时，三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
严格预售商品房转让，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、一批存在违法违规行为典型案例。为强化整治效果，海南省住建厅将对整治力度不够、零处罚、零整改、整治“走过场”的市县进行约谈问责。将采取6条有力措施：
1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；
2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，违法所得，收取预定款的，依法处以罚款；
3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可；
4、加强中介市场监管。海南省住建厅将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签；
5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳管账户，确保用于项目建设；
6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。
2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡（含公摊）以上，已批准项目的80㎡以下小户型仍可建，五类保障性住房不受新规，“主建大户型别墅与洋房”属
2016年，省委省联合发出《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》，意见强调，城市设计要“显山、露水、见林、透气”原则，加强对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控，对于新建居住建筑，海口、三亚主城区一般不得高于80米。
2016年，省下发《关于落实省2016年22号文件有关问题的通知》（以下简称《通知》）进一步明确“两个暂停”的有关内容。
①关于暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批的范围包括：暂停农转用及土地征批；暂停供应审批（含土地供应方案审批、发布土地出让公告）；暂停非商品住宅用地改为商品住宅用地及产权式酒店用地审批；暂停商品住宅用地容积率提高审批。
②关于暂停办理新建商品住宅项目规划报建审批的范围是指：“22号文”下发之日前未取得建设工程规划许可证，或建设工程规划许可证失效的商品住宅项目。
中国网发布了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)，其中提出了要推行建筑全装修。2016年12月9日，海 南省人民印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(琼府[2016]113号)，提出“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。海南商品房即将迈入“全装修”时代。
一是细化“两个暂停”政策，因城因地施策。把握好去库存与调整优化中长期供给体系的关系，实现房地产市场动态均衡。
二是加强房地产市场调控。“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采取多种措施遏制投机性购房。同时将加强商品房网签备案、商品房价格备案管理等。
三是开展市场整治，规范市场秩序。加 强多部门联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介” 等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。抓出一批典型案例，形成有效。
四是提升房地产品质，打造宜居。加 快水、电、、气、光“五网”基础设施建设，完善学校、医院、商业网点、文化、体育、娱乐等公共服务设施。加强城市风貌管控，提升城市设计、建筑设计水 平，把房地产变成国际旅游岛一个景观。抓紧出台加强商品住宅全装修管理的实施办法，并切实加强监管，促进提升产品品质。加强物业管理，解决物业管理难题， 切实提升物业服务水平。
海南房价未来仍将稳中有升，结合海南的资源和配套来讲，海南目前的房价并不高。海南楼市的客户群体分为岛内和岛外。其中以海口为主的楼盘客户多以常年生活在海南的岛内居民为主要客户，而非海口的楼盘主要针对岛外客户，促使海南房价涨幅不同。从长远来讲，岛外客户市场的增幅比岛内客户市场增幅会快，但总体而言会共同向上。不过，263理财财富网小编觉得，希望这个向上的过程是“稳健向上”的，而非“快速拉动”。
