海南限购为何对三亚区别对待？2017三亚房价走势分析

　　近日，海南发布《关于购买多套商品住宅的通知》，《通知》明确，居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。海南为什么对三亚市区别对待呢？炒房团搅扰了三亚楼市吗？三亚房价现在是什么价位？

　　针对海南房地产市场的“疯狂”和“不”，2月下旬至3月上旬，海南省住建厅约谈了相关房地产开发企业，并出台了包括“随意涨价超过备案价格5%以上停发预售许可”6条措施重拳整顿楼市，海南网信办查出一批“琼州海峡跨海大桥工程规划”、“2020年海南将封岛”等鼓吹海南房源告急房价暴涨不实信息。

　　3月12日，三亚市出台了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，通知要求：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。进一步为三亚当前楼市降温。

　　4月13日，三亚发布《关于购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房。《通知》明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　《通知》明确，商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　自从2016年年底尤其是2017年春节前后以来，三亚楼市就进入了异常火爆的状态，量价齐飞，市区主要在售项目在短短一两个月内由原来16000~18000元/平快速涨至25000~30000元/平，库存主要集中地的迎宾也由原来的15000元/平涨至20000~20000元/平以上，个别项目甚至一天一个价。

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