售楼员设局以“内部价”卖房 一个客户可骗7万天涯社区杂谈
跟着房产发卖行业的兴起，在房地产发卖行业发生的贿赂、受贿、职务侵犯等犯为有增加趋向。有的犯罪嫌疑人在公司举办的抽勾当中，黑暗做四肢举动，为客户赢取大后要求分成；有的操纵手中“特价房”名额，客户缴纳认购金；有的以疏通关系采办内部价房源为由自动索贿。
售楼员细心“猎取”对象
可掂量了一下本人的荷包，仍是感觉房价太高，却又舍不得放弃这套房。
就在参与“卖房游戏”的人自认为做得天衣无缝，波涛不惊时，集团公司的一个回访德律风，将这伙人通通打回原形。
以内部价买到了房子，占了大廉价，自鸣得意。一天，和本人老乡杨阳、张子航两人一路聊天，告诉他们，本人在怡红公司董林申那里采办了一套房，并把本人若何和董林申讨价还价，最初争取更多优惠的购房履历告诉他们。杨阳、张子航两人传闻用益处费的体例买房获得不少优惠，也心动不已。
怡红城是上海怡红房地产成长无限公司（下称“怡红公司”）开辟新建的商品室第，于2013年8月正式对外期房发卖。自开盘以来，该楼盘发卖不断火爆。直到2014年6月，衡宇发卖市场进入低谷，公司高层决定加大优惠力度，进行一轮衡宇发卖促销勾当。
李一豪结业于南京某经济类学校，是整个“卖房游戏”环节中最次要的沟通人物，受贿工作败事后，一小我躲到江苏省，不与联络。2015年4月，李一豪得知本人被列为网上逃犯的消息后，在母亲的伴随下，来到投案。
在接下来的发卖过程中，董林申经常连结着一种“活络”的嗅觉，随时预备“猎取”合适的对象。
然而，房产公司所属集团的一个德律风回访却让他大白了：本来他所谓的占廉价其实是被售楼员给坑了，底子就没有所谓员工内部价的，有的只是一个从售楼司理到售楼员在一路的庞大
在公司向董林申等讨收受接管取顾客益处费时，董某却耍赖不认账，将钱款退还。怡红公司当即向本地报案。
感觉价钱太高，便试探性地扣问：“能不克不及廉价点？”董林申装作面有难色，告诉他，最多能够优惠1260元/平方米。
董林申便领着一家进了办公室。将一堆簇新的百元大钞放在了怡红公司的办公桌上，提出要摄影片为证时，董林申断然了，“这个不克不及拍”。最终只拍到现金与购房合同的合照。
两人也想买套和一样的房子。这一天，正好李一豪歇息，董林申便去找陶春阳扣问一楼的楼房底价，也奉告这两人是领来的。
陶春阳晓得，的那套房是收过回扣的，而此刻，房子跌价了，就算是把他这里的底价给客户，最终价钱也会比那套房子高，并且还收回扣，如许生怕客户日后会闹起来。而董林申拍着胸脯说：“他们晓得那套房子是收益处费，并且他们又是老乡，不会有问题的。”陶春阳心里没底，万一出事，得不偿失，董林申尽量刘、韩二人买其他楼层的房子。
几位于“卖房游戏”的犯罪嫌疑人，有的是初入社会、急于致富在发卖岗亭一线的年轻营业员；有的是名校身世，奋斗多年而踏上办理层的发卖司理。可他们无论是毫无资历仍是身经百战，都“卖房游戏”的漩涡，，房价，到头来却断送了本人的大好出息。
2014年7月的一天，公司营销部司理陶春阳、李一豪召集发卖员开会，给出了一份新制定的对外发卖报价，让售楼员按照公司新制定的价钱售房，同时在这份对外发卖报价的根本上，授予售楼员必然幅度的优惠权。
2014年7月12日，带着妻子张玲和女儿到怡红公司和董林申签定购房合同，董林申低声问：“带钱了吗？”答：“带了。”
原题目：：售楼员以“内部价”卖房吃回扣
近日，楼市又悄悄回暖，良多人都心急火燎地预备出手买房。“我能够帮你拿到员工内部价，廉价十几万！”听到如许的话，你是不是很心动。王先生就是如许一名购房人，在通过内部价买到房子后，虽然领取了必然数额的回扣，但他仍然感觉很划算，于是他又引见了几个伴侣来买房。
压根没有传闻过买房还要疏通关系，愣了一下。可是，他扳指头算了一下，衡宇总价优惠15万元，给董林申7.5万元，这套房子最终还廉价了7.5万元，本人还不算吃亏。于是，他便从包里拿出2万元定下这套房。当他建议把7.5万元汇入董林申的银行卡时，董林申了，莞尔一笑说，“你给我现金吧”。
看到二人欢天喜地的样子，董林申窃喜，又有两只小鸟自取灭亡。于是，两人在签衡宇预售合同时，再别离把6.9万元和7万元“益处费”转给董林申，她仍然暗示“我只需现金”，了银行卡领取。
就如许，董林申这边到手了三套房子的益处费。而李一豪这边，从一起头，他就不止和一个熟络的售楼员宣传“卖房游戏”，通过售楼员石之灵，收取到购佃农户张迪5万元益处费，通过售楼员赵一行收取购佃农户吴志杰2.8万元益处费。
订好房子后，董林申回身到办公室拿了一张流转单，到陶春阳办公室让他审核签字，流转单上本来该填的对外发卖标价即原价的处所此刻填上了董林申第一次给优惠的价钱，即减去1260元/平方米的价钱。并且，陶春阳一起头就擅自将集团定下的对外发卖价上浮了1060元/平米，所以此刻天然是不克不及填上一起头得知的房价16800元/平方米。
等一家分开后，董林申把现金装入“虹桥怡红城”档案袋交给了李一豪。当天，李一豪就零丁把益处费的三分之一分了董林申。
2014年8月17日，杨阳、张子航、三人到怡红公司售楼处草签衡宇预售合同，并领取买房首付，董林申率领三人来到办公室，叮咛杨阳和张子航两人把各自现金装入“虹桥怡红城”的档案袋里，并写上本人的名字，没留下任何凭证，董林申拿走档案袋，交给了李一豪。
会议后，李一豪把售楼员董林申叫到办公室，面授机宜：“比来房子欠好卖，你们在发卖时也要矫捷一点。在售房的过程中，在售房的过程中，你们不要把公司给你们的优惠幅度一次性用完。若是客户还想继续还价，并且这个客户比力能拿捏的话，你就对客户说，通过内部疏通关系的体例争取更大的优惠价钱。然后你就到我这里争取最低价，这个价要比优惠下来的价钱还要廉价1000多元/平方米。你把这个低价告诉客户，若是客户接管的话，那你就要收取50%作为益处费。如许卖掉一套房子的益处费，要比你一般卖10套衡宇的佣金都要多。”
董林申闻听，很是兴奋。之前她在其他公司上班的时候，对这种“卖房游戏”早有耳闻，但从未操作过。此次既然司理让他这么做，等于是被授予尚方宝剑了，于是她蠢蠢欲动。至于益处费，李一豪许诺，拿到回扣后会给董林申三分之一，残剩的将由他和公司分担发卖部的副总陶春阳两人等分。
更多买房者不竭上当
近日，楼市又悄悄回暖，良多人都心急火燎地预备出手买房。“我能够帮你拿到员工内部价，廉价十几万！”听到如许的话，你是不是很心动。王先生就是如许一名购房人，在通过内部价买到房子后，虽然领取了必然数额的回扣，但他仍然感觉很划算，于是他又引见了几个伴侣来买房。
按照我国刑法，公司、企业或者其他单元的工作人员操纵职务上的便当，他人财物或者不法收受他人财物，为他人谋取好处，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者；数额庞大的，处五年以上有期徒刑，能够并处财富。
集团回访让受贿者现原形
（文中人名均为假名）
[查察官说法]
经董林申一番巧如弹簧的挽劝与推销，杨阳看中了11号楼502室的房子，张子航看中了11号楼602室。两人自动扣问其“以公司员工内部价采办”能廉价几多。董林申就地拿计较器计较，因为两人采办楼层纷歧样，杨阳的房子能廉价13.8万元，张子航的能廉价14万元。
晨报记者 黄慧青
陶春阳结业于上海某出名高校，比拟起李一豪和间接与顾客打交道的营业员，这位公司副总显得愈加隆重与稳妥，在整个收取购房顾客行贿款的过程中，从不显山不露珠，只在背后操控着衡宇对外发卖标价与“公司内部员工价”的底价。工作败事后，自动至机关楚了犯程。
操纵职务便当索贿可判5年以上徒刑
第二天，董林申将带到高朋室，将茶水倒好，生果盘端上，悄声告诉：“大哥，你懂的，我用的是内部员工价，这个价钱我要疏通关系的，至多你要给我7.5万元。”
2014年7月，客户为了孩子读书便利，想买一套虹桥附近的房子，就来到怡红公司售楼处，欢迎他的售楼员恰是董林申。其时看中怡红城18号503室的房子，董林申便把公司一起头对外的售价16800元/平方米报给。
机关认为，董林申等人多次收取客户行贿款，且数额庞大，已涉嫌非国度工作人员受贿罪，遂立案侦查。几人并照实供述其与李一豪、副总陶春阳收取购佃农户行贿的犯罪现实。
2014年8月初，带着两位老乡到怡红公司售楼处，约见了该公司售楼员董林申。董某率领三人看了样板房和在建衡宇。
购房一个月后，集团公司派人打德律风回访办事质量，客户照实将售楼员收取益处费的过程奉告征询人员，杨阳、张子航等也当即反映这一环境。公司当即许诺，只需顾客确认怡红公司发卖员收取益处费，公司讨回费用后，必然退还。
司理面授优惠卖房机宜
两天后，又来到售楼处，找到董林申。这一次，董林申更摸透了的心思，感觉有戏，便偷偷跑去李一豪那里扣问底价。董林申获得司理李一豪的底价后，对说：“若是你买房，我能够以公司内部价为你申请买房，采办价钱能够在前次谈的根本上再廉价1630元/平方米。”如许一来，的这套房廉价了15万元摆布。与家人筹议后，决定买下这套房。
