水皮杂谈：70年以后我的房子归谁？2016-12-27水皮杂谈中金

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律办理。该土地上的房屋及其他不动产的归。

其实，对土地使用期限届满做了注释的法律有两个：

从1985年5月27至1997年6月30日期间批出的，或原没有续期而获得续期的，超出1997年6月30日期而不超过2047年6月30日的一切土地契约，承租人从1997年年7月1日起不补地价，但需每年缴纳相当于当日该土地应课差饷租值百分之三的租金。此后，随应课差饷租值的改变而调整租金。

其实土地使用权到期续费并非是新闻，此前在青岛和深圳市都有先例：

水皮杂谈脱口秀——今日主题：70年以后，我的房子归谁？

水皮以为：这两部法律逻辑关系常清楚的，不存在无理的问题。《城市房地产管理法》是跟《物权法》相对照的，非住宅用地是要续约要经批准才可以，按照法律是要支付土地出让金的；至于住宅是自动续期。

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一个是自1995年1月1日起施行的《中华人民国城市房地产管理法》，该法在2007年8月30日做了修订。在该法第二章《房地产开发用地》第一节《土地使用权出让》的第22条，有如下：

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水皮杂谈，一家之言。兼听则明，偏听则暗。

这种类似租金的概念，跟房价相比大概也就是一个零头。对业主本身也不会造成巨大的负担和压力。不知道这样，大家还恐慌嘛，权当给各位压压惊吧。

此外，中国土地管理很多都是借鉴，而同样也有土地的使用期满怎么续期的问题。这个是有案可查的。

当然这只是一种解读。我相信今后中央一定会作出更加全面的一个解释的。

3)今年3月份深圳有个福田区大厦也有土地延期申请成功的案例，他是把50年的产权变成70年，这个业主的住房的面积大概是80平米左右，补偿的金额大概44900多元，平均每平方米补了557元，大概是房价的万分之五，基本上就是一个手续费的概念。

《中华人民国特别行政区基本法》的第121条对此类问题有如下所：

有人去温州国土局办理房屋转让的时候，温州国土局工作人员说这个土地使用年限已经到了要续费，如果要续的话65万左右一套的房子大概要续费30万。这个比例实在太高了，如果照这个比例续费的话1000万一套的房子续费就要500万，这不是开天大的玩笑嘛。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照支付土地使用权出让金。

温州补交地价款事件一石激起千层浪，这一消息不仅整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。各地国土局也纷纷出来“”，19号是深圳市国土局，20号是市国土局。

而且大家不必恐慌。如果说70年到期要继续续费，房地产市场可能会出现大乱。这个水皮想上上下下都是不希望看到的。当然如果说70年到期之后和房产税结合起来，改为以后每年征缴房产税水皮觉得也是相对靠谱的。土地增殖税费这是不合理的，就是说双重征税。土地是国有的，土地增值了之后凭什么要我业主来交这个房产税？土地不是我的，我只是租用，而且我一次了70年的使用费你凭什么让我还继续缴？

大家都知道在中国土地是归国有的,通过征收土地出让金把土地的使用权给了我们，最高年限只有70年。70年以后怎么办这是很多人一直就困惑的问题。不过因为70年“大限”还没到，所以大家一直处在观望状态。最近，温州有一批只有20年土地使用权的房子到期了，所以问题就来了。

1)早在2009年6月在青岛就发生过同样的事情。有310户的居民土地使用权到期了，最后解决方案是什么？结果就以过去一年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大概是60%。当时青岛黄岛区的这个区域地价是一千块钱，所以一百平方米的房子业主补缴地价大概是六万块钱左右。这个数字其实是相对有限。

赶紧跟进了一则报道说近期报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。因为温州市国土局回应表示，《物权法》住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。温州国土局现在正跟有关部门请示看能不能妥善处理这个问题。

还有一个是自2007年10月1日起施行的《中华人民国物权法》，在第149条有如下：

2)2011年深圳，同样有类似的事情。金桃源大厦的业主也面临这个情况，期满之后理论上要无偿收回金桃源大厦土地的使用权，最后解决方案是住宅自动续期，非住宅依照届时执行的法律办理。